美術館賠售比例高，還考慮中都？ (第6頁)

Bimmerfly

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51樓

2020-08-20 15:09

用一兩個個案去推測群體會失之偏頗，
我鄰居1字頭買的中古房屋也可以賣3字頭，
是不是事實附近很多成交紀錄可比較，甚至不同地區同級產品也可比較，
不過一個建商只要做過不實登錄就很難讓人不懷疑，
商譽很重要的。

fostery

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52樓

2020-08-20 15:10

mnmcbl wrote:
感覺中古屋較不會作假(恕刪)

農16的中古屋房價真的很堅挺,這價格讓我很心動,想把房子處理掉,反正一直空屋也用不到了,還要從台北市坐高鐵南下打掃,有點煩.

FLYBOXT

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53樓

2020-08-20 15:12

ejan1969 wrote:
有什麼秘辛嗎? 我很...(恕刪)

是不是搞錯了什麼?
京城京城拿來跟克里翁比!!!?
克里翁當然是不錯,但是是10+年的中古屋了

京城京城幾乎算新成屋, 位置還在角地.
裡面的公設用的東西我看過等級真的很不錯
光宴會廳內的廚房都是大餐廳等級的了
這個地方這個價位合理呀!

fostery

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54樓

2020-08-20 15:15

Bimmerfly wrote:
不過一個建商只要做過不實登錄就很難讓人不懷疑，
商譽很重要的。

13.8年的中古屋的買賣,與原建商已經沒關係了.我是相信這實價登錄是真的

靦腆男

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55樓

2020-08-20 15:34

FLYBOXT wrote:
是不是搞錯了什麼?京...(恕刪)

那個…信者恆信，不信者恆不信，
多說無益啊~
對於非親非故的人，
後來我們都鼓勵他照實登價去買就對了，
這個世界還是需要一些勇者的啦~

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56樓

2020-08-20 15:48

靦腆男 wrote:
那個…信者恆信，不信(恕刪)

中古屋透過仲介買賣，要造假成交價去實價登錄，會產生很多問題，首先要造假買賣合約書，另外還有履約保證付款的問題，還有賣方售屋所得的稅務問題，林林總總應該不是太容易。

Bimmerfly

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57樓

2020-08-20 15:55

fostery wrote:
13.8年的中古屋的(恕刪)

您又誤會了，
我沒引您的發言，當然不是講您的中古屋，
上面說的應是最近的幾個新建案.....，
通常要混淆對手判斷力，不會一直說謊造假，而是虛實交錯，
一定要成交一部分真的，才有人出來證實是真的，
這才是我所謂的部份真實無法推測整體為真。

fostery

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58樓

2020-08-20 16:11

Bimmerfly wrote:
您又誤會了，我沒引您(恕刪)

新建案只要建商同意,可能比較容易,但畢竟這是違法,使公務員登載不實,正派守法建商應該也不會做.

Bimmerfly

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59樓

2020-08-20 16:21

克里翁當然等級比不上帝寶，價差是存在的，
但依前排地點地價相差有限，建物有差到30～40？
倒是克里翁那兩戶每坪單價蠻奇特的，大坪數有這麼慘嗎？

靦腆男

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60樓

2020-08-20 17:08

fostery wrote:
中古屋透過仲介買賣，...(恕刪)

中古屋的實登可信度蠻高的，
“特定建商”的新成屋實登價看看就好，照那個定錨價去買真的是勇氣可佳。
一般民眾常常被美侖美奐的梯廳高級感給矇蔽了，
以為同地段富麗堂皇的那棟一坪多個10萬是合理的，
事實上工程界的人應該都明白，
料錢在整個工程成本裡，佔比遠比工錢低上一大截，
高檔建材作在公設，每一戶攤下去一坪成本可能還多不到1萬，但是卻可以吸引涉世未深的小白兔進場用高價買。
影響建築售價最大的因素，還是土地取得成本和工資。