derekyu928 wrote:
民生路上少有大面寬且(恕刪)
「國泰O2」室內實際樓高318cm，樓地板厚度20cm（RC，未包含瓷磚+鋪底：5.4cm）
全戶氣密窗品牌皆為「YKK ap」無誤
竹北「國泰Twin Park」樓地板厚度為18cm。
資料連結
mnmcbl wrote:
昨天有去看，管理費一(恕刪)
公設比低，則實坪多，價格相對划算，國泰近年的高雄5案，其實價格都算合理，公設比也都算低。
假設數據：
營造間接成本15%（設計+監造+管理+雜支），「三井工程」營造利潤10%
其他成本：廣告2%（+2%銷售中心）+管理1%+代銷4%
總銷32.5億，公設比30%，國泰YOO 利潤%：32.5/1.09/（建12.15+土10.71+間1.82）-1 = 0.2081 = 20.81%
國泰YOO估算
總銷26億，公設比30%，國泰R13 利潤%：（營造0.83+銷售4.68）/（建8.29+土9.64+間1.24） = 0.2874 = 28.74%
國泰R13估算
總銷18.6億，公設比32%，國泰Double A 利潤%：（營造0.67+銷售1.69）/（建6.74+土7.62+間1.01） = 0.1535 = 15.35%
國泰Double A估算
總銷16.2億，公設比31%，國泰聚利潤%：（營造0.61+銷售0.56）/（建6.12+土7.54+間0.92） = 0.0802= 8.02%
國泰聚估算
總銷40億，公設比31%，國泰O2 利潤% ：40/1.09/（建11.56+土15.73+間1.73）-1 = 0.2646
= 26.46%
國泰O2估算
mnmcbl wrote:
想請問樓主，這裡算出(恕刪)
我的算法是「建物營造合約總價+ 土地成本（地價+容轉+利息）」= 建+土，因爲（建+土）是最重要的關鍵，後面的間接成本%、利潤%、廣告費%、代銷（企劃）、管理%，都是與其連動。
總建物面積=總樓地板面積+陽台面積，因為陽台面積常不記載在使用執照裡，故有時需參考建商（代銷）給的資料，或是直接推估，陽台面積不得大於當層面積的1/8。
故得：（建+土）/總建物面積=平均可售單坪成本（建物+土地）=（建11.56億+土15.73億）/總面11204.96坪≒24.3萬/坪
建物營造合約總價，有時上市櫃建商的財報裡會有，有時也可google，關鍵字「建商」「行政區」「地號」「新建工程」。
如果找不到，或是非上市櫃公司，可以用條件類似的建案去推算單坪造價，配合內政部營造物價指數，再配合總建物面積，回推總價，算越多建案，資料庫越多，相互比較，誤差不會非常大。
土地價格，有時上市櫃建商的財報裡會有，有時也可用實價登錄，或同用google，關鍵字「建商」「行政區」「地號」「土地」。
間接成本（設計+監造+管理+雜支）約為「營造總價」的15%
與「總銷金額」連動的成本
廣告費約2~4%
代銷（企劃）約2～4%
管理約1～2%
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