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108年高雄房價起漲年?

這怎麼回事 夯夯夯~
皇苑建設董事長郭敏能透露,今年前兩月他旗下的建案成交逾10億元,幾乎超過去年一整年的總和
而談起高雄房地產的熱況,高雄友友建設董事長張永義更是笑不攏嘴,在美術館附近的豪宅建案,某創投教父一來看,當天就砸下數千萬元下訂,說是「看好高雄」。
張永義驕傲地指出,今年過年九天連假,幾乎天天案場爆桌,位子不夠坐,其中位於夢時代附近的建商,過年才開賣,3月中時,120戶已售出40戶

...高雄土地公之稱的京城建設宣布,已砸下19.87億元,買進高雄農16特區867.91坪土地。更吸睛的是,該筆土地每坪成交價為229萬元,創下農16特區最高價
...海霸王,更以54.4億元標下高雄85大樓內3.2萬坪的兩間法拍飯店。讓過去一直乏人問津的85大樓熱起來。
...同一天,遠雄亦大手筆地以21.5億元,買下了高雄三民區科工館對面2155坪土地,每坪破百萬元的價格,也刷新了科工館商圈的區域天價
...去年12月就職後,高雄房地產交易棟數,今年1月竟打破負成長寒冬,1月年成長率爬上全台22縣市第一,達13.3%,2月年成長率也達4.7%。
...在屏東墾丁連辦24年的「春天吶喊」,更在3月7日正式召開記者會,宣布把春吶移師旗津
...根據Agoda訂房網資料,在春節期間,亞洲旅客最喜歡的亞洲旅遊目的地,高雄在2017、2018年都排在十名外。但2019年高雄已排到第五名。再聚焦解析台灣遊客春節期間最愛的旅遊目的地時,高雄竟排上第一,擠下連續兩年排第一的東京
...觀光客帶動了高雄的交通運輸量,均創下歷史新高。高雄捷運在今年大年初三的搭乘人次,衝到37萬4446的單日運量歷史新高,而往返鼓山哨船頭和旗津的渡輪搭乘人次,也在初三來到了歷史之最,5萬人次。
...再以高鐵左營站進出人次來看,今年2月份的出站人次更達到84萬2951人,足足比去年的78萬7392人次,多出5萬5559人次。
...以往每年的2月14日情人節都是結婚登記的高峰,而高雄市的上波歷史高峰出現在2014年(愛你一世)的303對,然而今年竟有363對,飆到史上最高。
人都進來了~
...過去幾年來,高雄人口的社會增加率(遷入減去遷出),幾乎每月都是負數。但這個趨勢竟然在韓國瑜當選市長的那個月改變了。直到今年2月,高雄人口的社會增加率已連續四個月正成長。2月266人淨移入,僅次於桃園、新北、台中及新竹縣,還超越新竹市。

看起來高雄氣勢正旺 還要繼續搶搶滾
人口淨成長 連結婚也增加了
在在驗證出 人進得來~ 貨出的去~ 大家發大財
高雄,正在夯!

just truth wrote:
這怎麼回事 夯夯夯~...(恕刪)


驚死郎~~~
just truth wrote:
這怎麼回事 夯夯夯~...(恕刪)

人口數離5,000,000還有一段距離,
努力努力再努力!
不用等陸客炒房 高雄已哭大漲2成



三立新聞網
2019年4月月2日 下午 05:10
記者蔡佩蓉/台北報導

CCIM社團法人台灣不動產投資協會發布2019年第1季台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI),不動產市場中,又以「土地開發」信心最高,信心居次的指標為「辦公室」,而「店面與旅館」仍偏保守,但旅館信心度有明顯回升。在土地市場的部分,多家在地業者都說,高雄市長韓國瑜上任後土地已經漲了1至2成。

主持此項調查的政治大學林左裕教授指出,「土地開發」的信心指數最高,應是受到美中貿易戰的稅負不確定性、中國大陸的土地價格及勞力成本飆漲、以及對環保管制日趨嚴格下,台商回流設廠投資的需求所致,也連帶拉抬了辦公室的需求及信心指數。

店面的信心指數偏低,則是在量化寬鬆政策導致價格飆漲後,以及在電子商務的競爭下,商家經營獲利難以支撐隨之上漲的租金致使投資信心不足。

元大資產總經理王聖鴻認為,不動產價格相對低點已隱然浮現,對於機構投資者而言,雖然不會每家公司都大量進場,但積極接觸潛在賣方的動作已默默開展。再加上4年前退場的住宅產品投資者們,又開始南下高雄看屋,短期向上的氣勢已起,持正面看待後市。

美商ERA高雄公司執行長陳清景從在地觀察,韓國瑜市長上任以來,高雄土地價格已經上漲約10至20%,例如知名建商如京城、大陸工程與遠雄均在近期購入超過20億元土地,顯示投資人對未來有所期待。

紅色子房資產管理總經理蘇明俊則認為,需求強勁的辦公室與否極泰來的旅館,是今年相當值得關注的投資標的,辦公市場與城市產業有關係,旅館市場與城市觀光有關係,這2類產品過去幾年都被低估,因此只要哪個縣市「人進得來」、「價漲得上」,是指日可待。

just truth wrote:
這怎麼回事 夯夯夯...(恕刪)


不過根據高雄市政府民政局人口統計資料,高雄市今年3月份戶數為110萬2005戶,相較於1月份的110萬604戶增加了1401戶,不過,在人口數方面,高雄市今年2月人口數為277萬3596人,比1月略減11人。3月份人口277萬3271人,更比2月減少325人,但同時間新北市人口增加500多人,桃園也增加2447人。
另根據內政部戶政司人口統計,高雄市在1月與2月份的人口增加數量,分別為263人與266人,也未達到3、400人的數量,自然增加則呈現負成長。


=> 看來1月前成長,2月持平....然後3月往下滑, 減少325人


=>此外, 要跟其他五都比, 這樣比較公平.....怎麼連個面積不大的新竹市都拿出來比
HWT2013 wrote:
不用等陸客炒房 高...(恕刪)



其實高雄市民希望不是房地產價值猛漲

因為大部分並不是靠房地產生活

若漲得太猛或太快....這好處只在部分人的身上



我想大部分的人是希望

大家有房住, 口袋裡的錢越來越多





=> 套個股市常用的手法

=> 要出貨, 要猛喊多, 讓人進來買....趁機倒貨

看這數據,有點被搞混了,到底高雄市今年人口是增加?還是減少?我自己的感覺,高雄市民對未來的經濟發展,信心是真的提昇了不少!
happy_jerry101 wrote:


不過根據高雄市政...(恕刪)
HWT2013 wrote:
看這數據,有點被搞...(恕刪)


應該不會搞混,只是有些訊息有避重就輕的感覺

看來1,2月是增加(以另一位網友的資料)

但那份資料沒有3月

3月是減少325人

桃園市3月增加2千多人,真不少




=> 今天最神奇的新聞, 應該是北部那位女議員到底有沒有離婚?

(現在資訊爆炸的時代, 要判斷出真實的一面, 非常不容易)



到覺得只是補漲年,不會漲過頭,畢竟高雄與台中台北的價差已過大了。
印象中房價剛起漲時,是台北先漲了幾年後高雄才開始漲。
台北房價已經緩跌5年了,一些買在高點的投資客開始賠售。
高雄此刻敲鑼打鼓利多齊聚,也許就是最後的煙火。
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