買頂樓大樓入住一年分享文 (第6頁)

豆豆3108
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51樓

2020-09-14 0:41

阿倫1111 wrote:
大大你好請問你後面兩(恕刪)

有住過上面是空中花園的
因為也沒有對照組
所以只能說
和去別的房子頂樓比較之下
感覺上是有比較不熱

但因為又有西曬
所以進門還是都開冷氣
西曬面會感覺熱氣從窗戶那面牆一直散進來

頂樓感覺比其他樓層熱一點
但西曬會熱很多
除非有Low-E膠合雙層玻璃
確實有差

阿倫1111

阿倫1111
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52樓

2020-09-14 12:34

感謝您！

iamaminimalist

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53樓

2020-09-14 15:31

請問漏水管委會只負責一半嗎?

最近也在考慮頂樓物件

豆豆3108

豆豆3108
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54樓

2020-09-14 16:08

iamaminimalist wrote:
請問漏水管委會只負責...(恕刪)

是的

八德老圃

八德老圃
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55分

55樓

2020-09-14 17:03

豆豆3108 wrote:
我住過頂樓三次第一次(恕刪)

我遇到的是管委會負全責。
依公寓大廈管理條例第7條第3款規定，公寓大廈的屋頂平台應由全體住戶共同使用，也就是所謂的「共用部分」，且不得約定由某特定住戶專用。再依公寓大廈管理條例第10條第2項前段、第36條第2款規定，共有及共用部分的清潔、維護、修繕應由管委會負責

豆豆3108

豆豆3108
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56樓

2020-09-14 17:23

八德老圃 wrote:
我遇到的是管委會負全...(恕刪)

頂樓平面如果漏水至頂樓戶天花板
管委會和頂樓戶責任各半
你們大樓是管委會付全額？

deaaii

deaaii
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57樓

2020-09-14 17:47

玉炆是我 wrote:
覺得跟玻璃材質有關耶，不曉得大大是用哪種玻璃。我是用大同配5+5複合式玻璃，沒有共振聲音的困擾

對喔
隔音好壞除了窗戶品牌用料
玻璃也是個關鍵

我目前住的地方窗戶是鵝牌雙層玻璃...
除了吵死人的大車經過有感外
其他聲音基本上都不影響...

安靜到有時候外面下大雨也不知道情況

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不過窗戶施工品質好壞也會影響隔音效果
這也要注意一下

deaaii

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58樓

2020-09-14 17:52

八德老圃 wrote:
管委會負全責

要看你買的時期
近年新蓋大樓大多一開始就有成立管委會
不像早期許多是後來才成立的...管理費收不夠之類的

買賣成屋最好於交屋時詢問一下是否有住戶規約，
裡面可以看的出來是否有特別規定

有些影響所有住戶的決定
是需要住戶大會同意並列入管理規約的

程序未完備...是沒有法源依據的...
所以看著辦吧