韓先生不該亂說話
siamesedolll wrote:
最小坪數20.34...(恕刪)
那我就說我所知的,
目前去問大約是24-32,
也直接的說,24-32其實是第二手和第三手的價格,
之前,說價格還沒出來是業務騙人的,
當全聯停業還沒全拆之前,
展銷中心就建好在後方,
整個地都是平的沒動工,
在廣場上有紅豆餅,咖啡等等一堆賣點店心的,
那些點心不是賣,是招待看房子的人,
另外停車場的空間很大,
來的全是遊覽車,
那些都是陸客來台光觀順便買單位,
第一手的價格是16起跳,
第二手20,
現在去看的大多是第三手.
大至是這樣,
目前買興復發的建案,大多是這樣操作,
投資客一堆搶著買.
興富發近二、三年早已轉向，調整以低總價產品、首購族為銷售主力。
潤隆建設為上市建商，財報需透明並受主管機關監督，大大們可上網查詢該公司過去二、三年毛利率約在20至30%左右，若照樓上大大所言，第一手只買每坪16萬，那潤隆建商成本不就不到13萬，你們認為可能嗎？
該建案土地，根據潤隆建設公告資料，為106年向南和興業以每坪66萬購得，屬特商二及住三用地，加入高雄厝及其他容積獎勵，個人粗估換算土地容積成本約在9至10萬，加上該案非採過去毛胚方式興建，所以興建成本至少又要8至9萬，兩者相加成本就快20萬，所以該案成交均價若在22至24左右（中樓層），個人認為尚屬合理，若是只賣每坪16萬？怎麼可能？謠言止於智者！
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