romario wrote:
那是東區房東獅子大開...(恕刪)
說實話 大家的思考模式都要改變啦 不要以為有土思有財 看看現在的日本 她們就是我們的未來
因為重劃區的關係，又加上美術館，其實吸引不少喜歡這個區域的消費者(包括我)
套一句投資理財的廣告詞: 投資一定有風險，基金投資有賺有賠，申購前應詳閱公開說明書。
---> 投資一定有風險，房地投資有賺有賠，申購前應詳閱個人銀行存簿。
高雄美術館是我個人最喜歡的區域
不過在這裡插旗的建商，也是非常多 LINK
1. 土地成本
因為美術館周邊的土地越來越少，土地取得成本越來越貴
如果是10年前取得的土地成本較低
後來這幾年的土地的取得成本越賣越貴
尤其是美術館第一排的土地 (好像高雄市政府帶頭炒作的嫌疑很大
，但是因為是標售，所以是比出價的，價高者得，也是市場機制，總不能"賤賣國土"吧 
2013/4/11 高雄市政府標售美術館精華地1,394.82坪，京城建設董事長蔡天贊策略性出價，以每坪306.2萬元天價得標，溢價36.09％，擊退第2名興富發董事長鄭欽天的260.16萬元。原文: 京城 306萬／坪 搶地 創高雄新天價
京城美術館貢獻 高雄推案進補
2017年05月29日的新聞:南部房市回溫 6100坪土地等人愛
中都重劃區因近高市指標豪宅聚落美術館，近年來若有土地釋出，往往吸引許多開發商進場購地。京城建設曾經以每坪132萬元標下中都公園首排地，創區段新高紀錄，目前包括鼎宇、興富發、富邦建設等知名建商均於該區有購地記錄。
高市地政局將於6月21日舉辦今年第2季土地標售，三民區中都重劃區仍是市場焦點。
2.建商品質
高美館的推案量，在全高雄，甚至整個南臺灣是數一數二的
但是建商的品質，也是消費者要睜大眼睛的地方
優質有口碑、售後服務好的建商，會贏得比較多消費者的肯定
房子也會比較抗跌，住得也比較安心、舒適
3.價位
目前觀察起來
高美館賣得最好的坪數，大約是55~85坪，總價1500~2500之間。
太普美術館的新案子就是最成功的案例，一推出沒多久，就銷售一空，我去看房的時候，只剩幾間可選
如果超過2500萬，就屬於比較中大坪數，銷售上也比較慢
皇苑、鼎宇、慶旺等，都有一些中大坪數，高總價的案子在銷售中
4.長遠來看
高美館現有的空地已經越來越少
我相信未來只要是一些優質的建商推出的案子，
只要地段好，建材、防震、工法也越來越好，價位應該不可能低於20萬/坪
所以雖然目前房市價位向下調整，但我覺得這樣也不錯，畢竟不會被少數投資客炒作
讓房地產回歸到自住需求的消費者，以更合理的價格購買到一間安全又舒適的家
5.高雄的單價屢創新高
京城每坪衝66萬 高雄第2
高雄市部分，去年有「京城」出現每坪66.2萬元成交，成「國硯」後第2個高雄單價逾60萬元成交，另外「高雄HH」也有每坪58.8萬元揭露，分別刷新高雄豪宅榜單2、3名。
自古聖賢盡貧賤 wrote:
.....台北拿來大陸比仍然是一線城市.....(恕刪)
台北？
台北如果不是靠南部撐著，早就垮了。
北京、上海也一樣，全世界所有的大都市都是靠外圍撐住的，問題是人家有十四億奴工在撐，台北只能靠二千萬勞動力，距離被拉開是必然。
如果台北能想出辦法對外圍每位勞工榨出中國勞工70倍的產量，那就撐住，
要不週邊能集刮的能量都刮完時，台北必然會垮掉。
但人同樣都是兩隻手兩條腿，產能要超過70倍根本不可能！
另一種方式就是把台北縮小，讓一部份人富起來。
現有台北人口200萬，縮到1/70大約三萬人，
用2300萬人養這三萬人，那這些人就能跟上中國一級城市的發展水準，這才是經濟發展唯一正解。
想要大家都均富，就是所有人都吃不到，
共產黨都放棄這麼做了，就只有台灣還想著要拉高22k，一拉高就大家一起餓死而已。
現在軌道建設完全是個有問題的政策，如果要集中能量在三萬人，根本不用到什麼軌道，太過方便的交通建設到頭來就是分散社會資源。
人流四處跑，這三萬人要賺個屁！這要怎麼集中發展一部份人？這政策在邏輯上就完全不對嘛！
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