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自住真的沒差嗎?

每個人都希望買低賣高 (跟任何投資一樣)
但自住的房屋買賣跟投資的房屋買賣不同
投資的買賣會去考慮價格點位值不值得進場、未來增值空間、是否容易脫手...等
自住考量應是價格是否負擔的起(需計算家庭開銷)、居住環境單純便利、房屋格局符合家人習慣跟喜好、地理位置交通符合需求、安全性...等
因居住的需求每個人不同 房價的標準也每個人不同
沒有人能肯定房價之後會漲還是跌
只能依照自己能負擔金額範圍跟住屋需求來做為是否購屋的決定
重要的是家人們都能有共識
畢竟要挑到真的非常喜歡的房也不是那麼容易啊!(喜歡的都買不起QQ)

cgbtyammy wrote:
每個人都希望買低賣...(恕刪)

喜歡的也一樣會跌
再等跌格1 2 年再入場吧
選擇會更多
如果夫妻兩人薪水七萬
頭期款一百萬

買四百萬房子,貸款300萬月繳一萬五,剩下五萬五開銷

買八百萬房子,貸款700萬月繳三萬五,勝下三萬五開銷

還要繳保險,養車,養小孩,生活各項開銷

生活品質完全不同,誰說自住買貴沒差的,多的房貸叫他繳。

leavis wrote:
小妹住孟子路大樓,...(恕刪)

所謂自住沒差是指"已經買了"的,
還沒買的,不管自住投資投機,當然有差.
現在看到一堆建商廣告
總價1000萬的房子
廣告竟打10萬買屋
前三年寬限期每月才繳房貸1萬多
買房好輕鬆,10萬買房,月繳一萬多,你不敢買嗎?

當然不敢買,真的很恐怖
第四年起要繳五萬多
房價下跌,因為全貸,前三年只還息不還本,房屋也無法轉賣(賣不到欠款金額)
房貸一背就是二十年,三十年的青春

如果四十歲買房,如果辦三十年房貸,七十歲才繳的完
連退休時都還沒繳完房貸

家人都變成一起受罪的犠性品
sam life wrote:
現在看到一堆建商廣告...(恕刪)


自住,只要有漲有跌,當然還是有差
不過如果要住30-40年以上,可能也就比較「不用去管漲跌」
30-40年後,透天就打掉重蓋就好
買大樓等都更,法規不改,可能很困難
所以南部人都喜歡買透天

我猜就跟政府面對軍公教勞年金一樣,大不了付不出來就放手「破產」
不然難道可以印鈔票付年金?

以後只要20-30年付不出來,應該銀行就會推40-50年房貸,
甚至100年的房貸,所以房貸年限會越來越有彈性。
所以不用擔心,只是「年限」問題,不是「金額」問題。

反正台灣現在也沒有工作可以保證不失業的,不是嗎
如果單身,連一間套房都沒有,現在不趁年輕有收入先買一間,
難道中年失業,也沒有儲蓄,沒有工作,又沒有房子,就可以有錢租房子一輩子?
除非家裡已經有房可以繼承,不然還是趁年輕買一間,能力負擔得起的就好,也不用貸款20-30年

像台南最近許多老房子都是中青年在買
買來改一下,可以自己做點生意,生活品質也比較好
現在台灣的經濟不會一直都像現在,可能未來會更慘
要提早做「失業」的計畫跟打算

TainanTransformation wrote:
甚至100年的房貸...(恕刪)



30年房貸己經是年輕人買不起房的變相延長還款期,來降低月繳金

30年房貸,銀行就要評估風險在退休前繳完,太老還不一定能貸到30年或20年

100年房貸,有人能有工作一佰年繳房貸的能力嗎?

也不可能還三代吧,現在少子化,不婚,不生,搞不好連下一代都沒有

就算有小孩,民法的規定,負債也是限定繼承,也可拋棄繼承
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