高雄房價大跳水？！8折買房退流行，6折買房才是王道！農16實例～溫莎堡 (第6頁)

ricky2001420

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51樓

2015-09-17 14:52

根據我的瞭解:
農16的範圍是中華路以東,博愛路以西,大順路以北,明誠路以南!
理所當然的裕國街也是屬於農16沒有錯喔!

iampeon

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52樓

2015-09-17 15:09

無言…我的需求這麼清楚~正農16、新屋、中樓層、非毛坯屋…每坪25萬內…有就有沒有就沒有不要混淆視聽好嗎？
農16的範圍我當然知道，我要的是「正農16」，白話文就是農16中心而非邊陲…無言…

angel66666 wrote:
本版討論的溫莎堡也...(恕刪)

iampeon

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53樓

2015-09-17 15:25

為了怕angle6666大又故意曲解我的意思，我說的農16中心不是在公園裡，而是指圍繞公園的那些「新」建案，如帝堡、世紀館…等等而言…希望這樣說的夠明確了，也請angle6666大幫我推薦喔…3Q…

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54樓

2015-09-17 15:38

Bummerfly大大講到重點了
貴是貴在土地
而土地的買賣不能實質上的帶動就業機會跟經濟上實質的成長
加工才會
我們罵對點的同時
順便要看對最後最大的莊家是誰
這幾年土地出脫最多的是高雄市地政跟財政
出來的底價加上合理的加工成本
算起來還是會嚇死很多人
所以我建議與其在這罵建商
罵投資客
不如去高雄市政府舉牌
抵制他們鼓勵人家炒地皮的事實
徹底的實施居住正義

很多二東家其實不敢說出著殘酷的事實
因為怕得罪到大東家

aken1229

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55樓

2015-09-17 15:40

看地圖...
郁建築的地點跟溫沙堡感覺差距很大耶！！！

angel66666

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56樓

2015-09-17 17:23

(圍繞公園的那些「新」建案，如帝堡、世紀館…等等而言)
那些都是最頂尖豪宅型的毛胚屋,不在您指定的範圍(非毛胚屋)

如果郁見築(101年12月完工),不算是新屋,位農16邊陲

您要找的是蛋黃的中間(農16整個範圍不大,以高雄來講,範圍內應都是蛋黃區),剛蓋好的,精品屋,單價25萬/坪以下

我認輸了,我真的找不到

但如果您要找的是農16蛋黃區(10年內的新屋),單價25萬/坪以下,有一拖拉庫

蛋黃區全新的豪宅案,本就不是一般人買得起的

Nichey

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樓主

2015-09-17 20:04

ryanku wrote:
高雄車位不用分攤車道的公設面積? 坪數都好小, 3,4,5坪的都有...(恕刪)

標準車位的那個長方形格子如不含公設大概就是4~4.5坪左右的大小，如果把車道、其餘空間均分到停車格中大概就要7~10坪左右。
但是車位是賣1個多少而不是1坪多少，所以建商如果把車道跟停車場其餘空間分到每一戶的公設比中，就可以再多賺一筆了。
舉例如果含車道公設的車位原本是8坪可以賣220萬，假如把車道及其餘空間分到每一戶的公設中，車位剩下4.5坪也是一樣賣220萬，但是每一戶就會多3.5坪的公設出來，如果每坪是30萬的話，建商每一戶就可以多賺105萬...大致上就是這樣。

Nichey

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樓主

2015-09-17 20:10

stanleylu945 wrote:
各位版大都說591上的價位都是「開價」，
以5-15年中古屋的3房案子來說…
有經驗的大大認為開價幾折是目前合理價位呢？(恕刪)

個人認為還是以附近同類型案件的實價登錄最低價打8折作為合理價位的參考，
因為現在屋主開價非常混亂，有的是開低價求售...有的是聽帥過頭的意見賣不掉開更高。

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59樓

2015-09-17 20:20

Nichey wrote:
標準車位的那個長方...(恕刪)

理論是這樣說正確
可是很多建商其實價錢賣不到那的
都是拿車位賺的錢來補樓上每坪低於底價的損失
因為平面超過150萬的車位一定比每坪均價30萬以上的多
依照N大的算法
少於5坪等於每坪賣得比樓上還高

所以我是建商的話
我寧願多畫一個停車位來賣
也不要坪數太大賣不掉
所以多灌在公設當坪數賣
是理論上行得通
但是實際沒多少人會這樣操作
因為車位比房子好賣

ryanku

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60樓

2015-09-17 20:37

Nichey wrote:
標準車位的那個長方...(恕刪)

感謝說明, 請教高雄都是這樣賣的嗎? 還蠻賊的