準備(跳樓大拍賣)的簡訊
之前是收到農十六溫莎堡的
今天是收到國王一號院的
興富發，
應該已經聞到，氣味不對了。開始努力清餘屋。
我十分有預感：半年前已經是高雄房市高點，現在正緩步下跌。
半年前買房的人，應該都買貴了。
間接影響中古屋市場，
尤其是新屋附近的中古屋市場首當其衝。
話說美術館最近幾個新案都有價格鬆動的傾向，
尤其是龍水二路的大坪數建案應該撐不久了！
大坪數差不多會跌倒17~19之間，
連御桂園林都岌岌可危了，
馬卡道路第一排的建案似乎也沒有起色，
看來綠園道和輕軌利多只能吸引少部分自住客，
12月即將開賣的太普美術南三路案將是指標，
如果連太普都喝西北風的話，
那房市冷風將吹更久！
面臨新稅制的來臨，
首購型投資客仍然會危機入市，
但以小坪數二房為主力，
興富發大悅銷售應該不會差，
但仍有極限。
自住客分為短期與長期，
未來6年內會換屋的會選擇先進場，
長期自住客會慢慢挑慢慢選，
慢慢等降更多的時候再考慮。
換屋族也會保持觀望的心態，
等新稅制上路新屋的跌幅會更加明顯。
至於崩盤危機倒是不至於，
主要是低利率下屋主資金壓力小，
加上政府政策朝令夕改，
奢侈稅也沒設落日條款，
打房似乎是打給選民看的，
未來變數依舊精彩可期！
Linda01 wrote:
如果美術館賣17-19...(恕刪)
會以為美術館比文山特區貴的人，
就是忽略了區域屬性的考量，
文山特區的價位之所以會高原因有幾個：
1.新興迷你重劃區、快沒有地了。
2.位居鳳山區、三民區、鳥松區的交界，
前兩區是高雄人口最多的區域，
所以只要在鳳山、鳥松、仁武、大寮、三民區上班的人，
都有機選擇在文山特區，
因此文山特區的自住率很高，
因為沒有捷運，所以投資客往往興趣缺缺。
3.高雄在地人非常重視生活機能，
因此文山特區有大公園、大醫院、澄清湖、
生活機能又非常優，高雄人會喜歡。
但美術館機能不好，可是生活品質佳，
退休族群或在北高雄上班的人會喜歡。
建議可以晚上去寶業滯洪池公園看一下，
運動的人『越來越多』！
帝匯前面停車場週末吃飯時間常常要排隊。
投資客挹注高雄，最後還是要把房子賣給自住客，
北部投資客重視交通機能，
他們偏愛巨蛋商圈、農16，
至於美術館是投資一個將來的交通機能，
用心觀察就知道美術館、農16的空屋率偏高很多。
而美術館大坪數建案已經遇到相當大的瓶頸，
因為有錢人已經買的差不多了，
坪數拉大，總價拉高的市場已經萎縮，
不然興富發也不會修改湯圓的設計圖！
反觀文山特區，
新建案文山麗池的總價在1300~1600一樣很多人買單，
帝之匯三房總價在1100~1300也是完銷，
而且自住率高，
再早一點的建案如帝凡妮、圓周綠的自住率都幾乎九成以上，
目前市場上800~1200之間是首購買盤的極限區間，
1200以上的換屋族會保持觀望態度，
可見文山特區的換屋族比例相當高！
美術館大坪數建案動輒2000~4000，
例如美術愛河、美術高峰會、悅龍灣大坪數、御桂園林(更貴！)等，
這已經超過一般高雄人的負荷了，
就算有錢人有錢也不見得會買，
想買的都買得差不多了！
供給量過多造成滯銷，價位當然要往下降，
所以在市場分析上坪數的大小會有很大的影響！
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