海王子3511 wrote:
這區會先開發，慢慢來...(恕刪)
謝謝海大, 難怪閱讀ABC 價格硬......
公路車ing wrote:
重點是你的假設是否符...(恕刪)
想了後,我還是有需要把自己上述的言論再多一些說明 ^^
1. 請問你的人口成長這個主要變數的來源是因為 人口移入還是自然人口增長? 有無參考實際的人口變化紀錄?
A: 主要只是對於價格的吸引而造成外來人口的吸引與增加而已.
2. 當1會因為房價低迷導致人口大量流入，再因為人口增長導致房價上升? 請問後者因為人口上升之後導致的房價上升不就跟2一樣 阻礙的新繼人口的流入導致房價無法繼續上升了嗎?
A: 房價一開始若每坪買10萬,若後來的低迷或是其他因素而造成8萬,吸引到更多願意移居至此的人,
5年後因為人口上揚反而上揚至穩定的15萬! 這是有可能也合乎邏輯的!
而您所提到的,人口上升之後導致房價上升就又回到阻礙新繼人口的流入導致房價無法繼續上升,
其實,若當假設1有成立也真的發生後, 此區已是不可同日而語了, 因為該區的人口確實已經攀升了~
所以房價如果也跟著攀升跟之前該區人口熱鬧尚未攀升時已是不同狀況了!
所以5年後,既使房價因為人口的攀升而增值,那麼還是有機會再往上攀升的.
而我之前提到的:
一坪買10萬,但10月份此區卻漲到一坪13萬!可是換來人口成長停滯下降,5年後一坪剩8-13萬!
此區若尚未成熟前卻一坪忽然漲到13萬,是指說這未必對當地是好事,因為這有可能是被炒作而上揚~
或是當地賣屋主過於自信開高而造成未來冷清停滯.
2.1 當一個地方的人口淨流入主要的原因是因為房價較低，請問你們預計吸引的是怎樣的族群?
A: 這個不是我該回答的問題!
2.2 如果房價低迷是最主要的誘因的話，那更接近的中崙為什麼長年房價持續低迷? 起碼中崙還少了大卡車特區這個安全因素
A: 小弟僅是以頂新特區的開價定位,而作出一個時機未到時開價過高會造成反效果的假設!
並非一開始就是非得以全台灣或高雄其他地方也一起納入評估!
我只能說,我之前的言論用意僅是表達對於未到適當的時機而開出過高的價格恐怕對居民也非是好事.
僅此 ^_^
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