kvcn2012 wrote:
高雄美術館 , 5年...(恕刪)
"高雄美術館 , 5年前在開賣時 , 1坪是10.5萬".
真的嗎? 我沒看到公告說,
不然借錢餓肚子也要買下來.
幾年前,過節回老婆家,晚上去美術館散步, 房子一堆, 晚上房子暗得要命,看不到開燈, 白天路過接待中心,無聊進去逛逛,門可羅雀, 隨便問都是1開頭多一點點, 那時根本沒想到要買...
三年前公司副總,去南高雄買一間,公設快40%,一坪25萬,80幾坪,直說好便宜, 我還心裡笑他"台北的潘仔"(我親戚前一年買17萬), 三年後現在也衝不過30萬坪,約28,29萬
現在要被派到南部工作,到處看房子, 真是千金難買早知道~~
Bimmerfly wrote:
"高雄美術館 , 5...(恕刪)
windman888 wrote:
這是真的...幾年前...(恕刪)
五都只要還在核心市區範圍內，都適用類似的原則，
中小坪數低單價產品空屋率較低，中大坪數高單價產品空屋率較高；
5~10年左右新古屋空屋率較低，5年內新屋空屋率較高(部分投資客寧可放著也不出租)
3年前高雄大坪數市場都還剩很多餘屋沒消化完，
單價25萬在南高雄是有機會買到國硯、凱悅等級(非面海中低樓層)的，
如果用老透天店住的地坪單價計算，
3~4年多前南高雄傳統市區(包含商圈)，建商還未開始大規模收購老透天搶照推案，
很多地點都還買的到換算地坪單價10萬上下的中古透天店住，
大樓產品建坪單價超過10萬時需求自然不會太多，炒作空間也很有限，
畢竟這幾年新屋房價、地價雖然漲幅驚人，但住宅及店面租金平均漲幅還是算很少的，
都廳苑開價一直都很驚人，但也是一直到2013年，
面民權路的最大坪數平均成交單價才正式突破20萬，
2012年大坪數換屋產品及市區中的老透天才開始有較明顯漲幅，
自然不能跟普通首購、首換產品一概而論，
2011年上半年前鎮瑞隆商圈輕軌一心站旁200公尺都還有7~8.5萬剛完工約一年的新成房屋大樓建案，
但豪宅產品除景觀外，會更看重環境及地點，
例如2013年下半年高雄車站附近豪宅帝景苑中低樓層仍有不少成交是在1字頭，
畢竟高單價或高總價產品最忌諱之一就是近距離看出去是一片雜亂違建老房子的veiw
(未來也隨時有可能會蓋大樓)
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