文化中心附近預售屋之旅 ==== 藏美 ==== (第6頁)

sinwun

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51樓

2013-10-23 21:02

IIMGM wrote:
若未來青年光華三角窗~永信建案地上29層、地下5層也蓋好完工，藏美包在中間是比較奇怪.(恕刪)

請問，永信在這裡的土地，是靠近青年光華路三角窗的哪裡？
是在文化藏美接待所的後面（南側）嗎？（目前仍是低樓層房子。）

文化藏美接待所右前方，怎麼會有一棟獨立的透天，面向青年路？
文化藏美正確的基地在哪？

單價太高，不敢進去問。

hanwen28

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52樓

2013-10-23 22:28

sinwun wrote:
請問，永信在這裡的土...(恕刪)

藏美的基地就是他接待中心那塊,光華青年路口只有一塊空地(永信)

ID1983332

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樓主

2013-10-24 10:04

sinwun wrote:
文化藏美接待所右前方，怎麼會有一棟獨立的透天，面向青年路？

那棟獨立的透天沒有被買下來，所以我的文章才會提到，藏美的基地不方正，它是正方形缺一角 ~

kabear7132

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54樓

2013-10-25 20:35

印象中無隔間毛胚屋的方式似乎在1997/8年故宮對面的至善天下案開始出現，這種做法的好處是建商節省成本而且避免客戶不滿意格局與配套的廚衛設施。購屋的考量將剩下建案地點、建築品質、物業管理、公共設施幾大項。

舉例來說，一坪40萬相對於附近公認建材較差的文化高峰會（28-32/坪），總價差還得加上文化案標配的Leicht廚具與衛浴櫃、Bosch(好像是）廚房設備、V&B+GORHE衛浴等自購約需100-200萬的基本配備。因此，這案子地點、建案本身是否值此價格恐受考驗。

ID1983332

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樓主

2013-10-28 8:53

kabear7132 wrote:
舉例來說，一坪40萬相對於附近公認建材較差的文化高峰會（28-32/坪），總價差還得加上文化案標配的Leicht廚具與衛浴櫃、Bosch(好像是）廚房設備、V&B+GORHE衛浴等自購約需100-200萬的基本配備。

是啊，分析的很好 ~
毛胚屋不是問題，重點在價格啊 ~

IIMGM

IIMGM
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56樓

2013-11-06 22:21

現實說，這案子要賣35萬/坪以上，就只能用貴字來形容，但總是會有人去買單。
問題是在於房地產根本還在拉、還在漲，光土地成交價格都很驚人，更何況營建
成本也跟著在漲，在這樣的情況之下，好的地段推出價格直接用跳的，也是很無奈
，因為蓋完賣完就沒了！

永信建設成交中正靠近尚義街那塊地，195萬/坪也很驚人，雖然容積用不完，畢竟
也只有那塊地比較大可以蓋大樓，若加上仰德的開價就幫他墊底了，未來推案價格
也是用跳的；那比較青年跟光華兩塊地，一塊永信三角窗、一塊慶旺又擴大收購中的
建地，藏美也只是幫他們墊底，未來只有房地產回檔才有機會便宜買，否則這區域各位
很快會見到200萬/坪以上的建地！！

屆時，大樓新建案40萬/坪以上就變成常態囉。