一心路快到中山路上的【名發晶閣】 (第6頁)

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樓主

2013-11-23 21:28

今天看了兩部電影
一部是名發自己請人製作的微電影
都在高雄拍攝，路斯明是男主角
還是3D的 @@

另一部是院現片真愛100天
好看耶~!

(手機拍的，畫質不好請見諒)

真是大手筆，送套餐，海報，和一盒蝦醬

tall-rich-handsom

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52樓

2013-11-27 12:35

上星期假日去看，
外觀---像一品花園的黑白交錯設計（據說同設計師）地上28F地下7樓
產品規劃---43-66P ，每層6戶共用4部電梯，1-3F為店面
4F及頂樓為公設（應有盡有），共約160戶
但車位一戶只配一個（還不能自己挑

）
價格 --那時還未公開

小弟會再追蹤，以上

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樓主

2013-11-27 13:16

tall-rich-handsom wrote:
上星期假日去看，外...(恕刪)

哇~接待中心已經讓你進去跟你介紹了唷?
有聽說幾號公開嗎?

每層6戶共用4部電梯，1-3F為店面
我看光這兩點，就已經稱不上是豪宅了吧
到時候他如果要賣得跟一品花園一樣貴
我看也不用考慮了，買了一定燙到挖鼻孔

tall-rich-handsom

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54樓

2013-11-27 13:59

一非豪宅規劃，2 -4房但儘有一衛浴開窗其餘無，而且若選較低樓層（總價也低）則配你地下7F的機械停車位一個，還記得吧不能自己挑

二主打捷運宅+五星級公設+飯店式物業管理（據說管理費120/P)

三建議星海灣新案的單價也許可以參考

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樓主

2013-11-27 17:02

我剛也去接待中心看了
原來上星期在威秀辦活動後就開放參觀了
只是價錢說要年底才有公開說明會...

說一到三樓兩戶店面只租不賣
所以名發會挑客戶租，只租給精品店那種
如果真是這樣，那就還好
要不然到時候被電動玩具店租下來
我看房價肯定受影響

然後格局的部分
一層6戶分別是 45 - 45 - 53 - 57 - 66 - 71 坪
14樓中濟水箱旁有個套房21坪..

機車位在一樓，不夠用，少數幾戶才能配到兩機車位
B7 是機械車位

重點是，管理費一坪120元... 滾來滾去

說會請物業管理公司來管理

然後公設比35%
公設雖然多，但我看這棟幾年後游泳池、KTV那些肯定都會荒廢了
更別說那些要繳錢才能使用的會議廳那些.. 挖鼻孔

forestli

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56樓

2013-11-27 21:35

用真實姓名 wrote:
我剛也去接待中心看了...(恕刪)

管理費120在南部還真是驚人！

不過也只有這樣的管理費才撐得起這棟理面的那些公設維護費用.......

leon650325

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57樓

2013-11-28 17:22

用真實姓名 wrote:
我剛也去接待中心看了...(恕刪)

有提醒你了..

自己好好考慮..

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樓主

2013-11-28 18:23

leon650325 wrote:
有提醒你了..

自己好好考慮..

不考慮這棟了..
管理費一坪120
光買最小坪數45坪+7坪車位 = 52坪
52x120=6240元 1個月...
要我花那麼多錢養一個假豪宅，我養不起 挖鼻孔

tall-rich-handsom

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59樓

2013-11-28 23:41

以北客眼光小弟認為此案的點很好（捷運+三大百貨旁），開價假如還合理，應該會比 *星海灣*案好賣
以上

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樓主

2013-11-29 22:20

tall-rich-handsom wrote:
以北客眼光小弟認為此案的點很好

恩.. 公開說明會在台北也有一場
不過台北投資客買了最終還不是要賣給高雄在地的自住客?

這案扣分項目還滿多的

一.1~3樓是店面，管理室在4樓
二.1層6戶4電梯，戶數雜亂
三.管理費太高
四.門口在南屏路上，但旁邊是夜店，半夜常有人打架鬧事
(我就住斜對面盛興公園那而以所以我很了解)
五.開價是否過高有待公開

所以如果開價比照豪宅，管理費也比照豪宅等級
我看也只能去騙騙台北投資客了