lvin0128 wrote:
從北高到南高,包含外...(恕刪)
高雄正在起飛可不是喊假的
台灣央行今(26)日召開第三季理監事會議維持「利率不變」，但央行總裁彭淮南罕見在記者會後提醒，「房貸借款人宜留意未來利率變動的風險」，更強調美國QE政策勢必退場，暗示央行可能將有升息的動作。
央行今日仍維持重貼現率1.875%、擔保放款融通利率2.25%，短期融通利率4.125%，連9季利率不變，但表示會持續密切注意國內外經濟金融動向「適時調整貨幣政策」，且彭淮南「特別」提醒消費者以及銀行要進行「風險控管」，此舉已引發可能將要升息的揣測。
央行罕見在理監事會後新聞稿中指出，今年以來，五大銀行新承做購屋貸款金額較去年同期減少，同時，在央行持續執行不動產授信針對性審慎措施之下，銀行對相關風險的控管，已見成效，未來將持續關注銀行房貸風險的控管情形；另，由於房貸支出占家庭所得比率逾30%，借款人宜留意未來利率變動的風險。
彭淮南解釋，央行有責任提醒社會大眾和銀行有利率風險和價格風險，雖然不是說利率一定會走高，但利率並非永遠固定不變，「自己一定要考量未來的償債能力」，等同暗示利率調升恐對房市造成衝擊。
彭淮南說，不希望哪一天台灣也出現房貸風暴，因此要提醒大眾防患未然，也間接暗示台灣有出現房貸風暴的可能性。
不要輕忽"利率"的重要性
資金退潮時
各國勢必會爭相升息
來留住資金潮
但"利率的預測"是個難題
或許買房時想一想"供需原則"
週遭土地供給是否過量
像這一波大高雄地區的房價上漲
很多非市區並無重大建設支撐
週遭空地存量眾多的地區
還是不碰為妙
因為逃命波來時
這些區域一定跌的更深
有些地區雖然房價貴
其實是有其支撐的理由
蔡天贊會高價去搶地
雖有人認為是為其土地"造市"
但確實是拿出真金白銀
必定有其理由
只不過剛好達到"造市"的附加價值
雖然有些建商的作為不是那麼令人苟同
但也不得不佩服其前瞻的眼光及膽識
這次京城不配息
被投資人賣翻了
但也看得出為"升息"的可能性預做準備
畢竟"屯地屯房"是需要成本及利息的
sphenoidarthur wrote:
央行總裁也暗示利率對...(恕刪)
利率上升是緩步的.
相較於二十年前的房地產斷頭崩盤時的利率~不可能一次到位.
差個一兩碼,漲價補過去還有找.
但是如果一直往上就很難講了.
現在看來還早.
除非出現房地產價格異常狂飆上揚.
我的解讀是"拉尾盤".
那個異常狂飆上揚的價格不是給我們看的~是給銀行看的.
穩定成長的價格是要賺自購者的錢,狂飆的價格是為了能用人頭跟銀行多貸點.
可以在下跌前脫身,脫身前卻照樣獲利,甚至賺更多.
反正斷頭的爛攤子給銀行跟政府去收拾就好了.
然後繳3期,等兩三年法拍.
兩三年後萬箭齊發,自購者是最後發現已經崩盤的人,而投資客早已轉戰多時.
離那一步還早吧.
從利率上揚到某階段>到投資客脫身>到銀行雨天收傘更多人買不起>到法拍多滯銷多的大崩盤.
少則五六年,多則更久,甚至中間又遇到甚麼情況轉變導致那現象不發生.
建商敢蓋就不會賠.
頂多聽到倒掉的建設公司,卻沒因建設公司倒掉就悽慘落魄的老闆.
反正賺是自己賺,賠讓銀行賠讓國家賠.
今天看到電視上秀出的數字.購屋與年收入的比數.
高雄是7.2年,台南是5.5年.
個人認為台南的補漲空間比較大.
台南還有南科可指望也才5.5.
高雄指望啥?
高雄都一些小題材就漲了.
甚麼公園啦,甚麼綠帶啦...過幾年鐵路地下化完成也照樣會帶動原鐵路兩邊的.
都這些小題材有甚麼好指望的,又不會帶來大量就業機會或活絡經濟.
還好高雄7.2的比數還遠低於雙北.
sphenoidarthur wrote:
擺脫上升趨勢的斜率 斜率往上俯衝(最後瘋狂期)(第五波)(恕刪)
我會說拉尾盤,其實沒甚麼理論依據.
只是20年前那次,當時我有注意到有此一現象.
當年我二十四五歲.剛出社會.
才想說這樣狂飆,再不買就今生無望了,誰知道忽然重摔~反而不敢買.
過很久很久我才悟出,拉尾盤原來是要脫手給銀行.
現在離那,還有一段距離.
甚至可能因太多背景因素不同而不會發生.
所以利率要漲一定是緩漲，不可能一定到位
然後就算調個1%，對投資客來說，他們通常只付利息，利用寬限期根本影響有限
對長期置產客更是沒啥影響。
2.高雄市都沒錢還舉債建設
萬一都沒建設你才要擔心，有建設就能吸引產商和財團進駐，政府也能增加稅收或是土地重劃後得利
那些變成精華區的土地再來賣給建商或是地上權出租，隨便也是200.300億不知道可以養高捷幾年了
3.人口外移，產業結構無增加太大就業機會
這點我是覺得高雄市政府現在想發展服務業和觀光業，而逐漸把石化業或重工業趕出高雄這點
仍然有質疑，畢竟這些產業所帶來的工作機會和薪資都是比服務業高的
就看新灣區的發展和鴻海高雄軟體園區能不能發展起來吧!
總結:
目前高雄市重大建設很多，除了快完工的衛武營
還有輕軌1期、亞洲新灣區、高軟廠商開始進駐、義大亞洲廣場、大樂百億計畫、鐵路地下化等實在太多了
建商可以炒作的題材太多了，房價豈能不漲，但是要買房子還是得考慮清楚。
最後還是要以空軍身分說一聲，房市10月就要崩了，居住正義即將來臨了啦!
內文搜尋
從 APP 打開
X