Sam985 wrote:這星期 五甲2路 已出現整棟出租13000超低價店租了
先看看這則我剛找到的...(恕刪)
gontex wrote:
有間食神廣東粥店面，幾年前以八百萬買入，前陣子以1500萬賣出...(恕刪)
高雄市三民區建工路靠近高速公路那邊有獸醫花了1700萬買全新的透天(臨大馬路)那要怎麼講？
只能說"一個願打，一個願捱"...
裝潢順序：水電，冷氣，木工，系統櫃，油漆，石材，二次木工，燈，冷氣機，窗簾，玻璃，壁紙，木地板
1.利率低
(1)經濟不振,薪資不調漲,不可能升息,國際局勢不穩定,缺乏有利可圖的投資標的,國內股市又有證所稅的紛擾,資金行情勢必轉向房地產,加上高雄房地產基期低,房地產跌價可能性低
(2)反向來說,現在利率低,自住或投資客購入的不動產,可能會因低利率,繳款本息較少,低估未來升息可能產生的負擔,買入超過升息風險的房產,一旦央行升息超過預期,將可能產生房市反轉下跌,所以升息幅度是房市反轉的重要指標
2.建商購地成本大增
最近一兩年高雄土地取得價格率創新高,近期報導興富發在美術館取得每坪230萬的土地,推案勢必再創新
高,周遭中古屋是比掀起比價效應
3.高雄放寬容積移轉利多
報載高雄擬將容積移轉限制從原先的捷運沿線500公尺得實施容積獎勵15%,擴增至高雄市全區適用
4.高雄重大建設話題不斷
(1)高雄近期重大建設包括流行音樂中心,旅運中心,大東文化園區,綠建築圖書館,鐵路地下化,輕軌建設等,在在埋下房市上漲話題,建設不停,漲勢不止
(2)重大建設中最值得一提的是鐵路地下化,這困擾高雄十多年的話題,在通過預算施工後,預計在107年完工,高雄長久以來被高架橋,地下道和平交道阻隔的繁榮,在地下化完工後,將徹底改變高雄的房地產行情,舉例來說以往的中山路和博愛路因為鐵路橫越,高架橋阻隔南北高雄的繁華,橋下的店面也乏人問津,鐵路地下化後將使南北高雄大串連,生活產生根本性質變,橋下店面也將水漲船高,翠華路和新莊一路也是如此,以後順著國道一號南下高雄的車流,會隨著翠華新莊一路的接通,將人潮引入巨蛋商圈和博愛中山商圈,甚至直通南高雄,因此高雄房市短期因不可能下跌,穩定上漲態勢明顯
建議,自住者有需求就買吧!!說實在的,以現在行情來看,投客不論是在房仲或法拍市場都找不到低價物件,自住投資都要承擔一樣的風險,但自住者要買之前一定要將未來升息風險算入家庭支出之內,投客願賭服輸,自住不能輸了家庭
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