橋頭開價真好笑(太子市韻)~半年漲一倍~ (第6頁)

yobi25
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51樓

2012-06-19 16:48

巨象大不然你認為高雄市的建商都很佛心只賺1成嗎

建商要擔景氣風險，資金控管，利息，施工跟銷售的長短都是壓力
有保證一定順利短時間完銷嗎 ?
我沒半句說過賺2成不合理我只針對橋頭這批透天案來說
這案絕對不只抓2成

老實說建案計畫沒抓個2成以上是要怎麼經營?
我知道你是此行的專家還煩請賜教一下

小弟的表姊夫剛好也是高雄的小建商
雖然不是大公司但蓋蓋像類似這批橋頭透天建案還是有的
抓1成多 ........也太低了吧

PS. 我是真的不是這行的，我所知道的也是聽家人朋友說
如果你很清楚不如也說來跟大家分享一下也是好事一件啊~

巨象車很大

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52樓

2012-06-19 17:17

yobi25 wrote:
PS. 我是真的不是這行的，我所知道的也是聽家人朋友說
如果你很清楚不如也說來跟大家分享一下也是好事一件啊~...(恕刪)

與其道聽塗說胡亂猜測，
怎不直接打電話去問問"橋頭王"-鼎宇老董也是業界前輩的張前理事長？

目前有建商手上橋頭的土地比他還多的嗎？

Lily0119

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53樓

2012-06-19 17:22

報告大哥,所以我上上上層有說,現在都抓80k/坪~是有同鄉抓55k/坪,我也想看55k/坪做出來是怎樣的東西

Lily0119

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54樓

2012-06-19 17:33

巨象車很大 wrote:
您要不要先去問一下各...(恕刪)

大哥!隔行如隔山!讚!請容小妹讚聲^^解釋的好疲憊

vwnewgolf

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55樓

2012-06-19 18:15

其實以這個建案來說
如果地以一坪160K來說
土地成本大概就528萬了
然而太子建設又是知名建商
品質有一定保障
一坪以80K來建造的話
建物成本大概要504萬
建商加起來成本大概就要1032萬了(尚未加管銷等成本)
且那裏聽說不會淹水(買房最怕淹水了)
且土地應會再持續增值
且開價還有殺價空間
應該是挺值得買的阿
且隆豐路機能算不錯阿
請大家給些建議吧!

yobi25 wrote:
巨象大不然你認為高...(恕刪)

wilsly

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56樓

2012-06-19 18:35

巨象車很大 wrote:
與其道聽塗說胡亂猜測...(恕刪)

我心中的橋頭王是協盛發鋼鐵的老董....囧...

巨象車很大

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57樓

2012-06-19 18:44

wilsly wrote:
我心中的橋頭王是協盛發鋼鐵的老董....囧......(恕刪)

要不要加上"黃、王"兩人？

miuhenry

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58樓

2012-06-19 18:56

橋頭面臨八米巷的地最貴的地方
應該就是位於隆豐路兩邊的八米巷
不僅生活機能好, 每一條巷子都是經過精心規畫的
筆直而且又是十字交叉, 安全又不擁擠
假設他的成交價有16萬/坪的行情
為甚麼隆豐路邊一間八米巷現正在賣 22地坪的中古屋開價368 萬
賣了八個月, 還乏人問津賣不出去
土地不就已經 22x16= 352萬了
開價368萬打個八折, 屋主的目標價也就是個 295萬
為甚麼賣不出去, 因為地點不是問題,不就是開價太高了
土地如果真的是16萬/坪光土地價值就已經與開價相當了
斷沒有賣不出的道理, 問題出在哪裡道理很明白
就是每坪地價沒有16萬, 那每坪地價應該多少
才能讓這間房能順利賣出呢?
很明顯大概在10萬/坪左右
22x10=220萬上面的建物委屈一點算 75萬就好
295萬很快就可以成交了
現在問題又來了, 如果一坪真有10萬行情, 那房子應該不用賣八個月
還賣不出去
也就是說土地一坪有沒有10 萬都是個問題

yobi25

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59樓

2012-06-19 19:07

哈原來如此 ~~~

叫我拿橋頭新市鎮的土地來跟仕和八米巷內比

魔術師總是怕被別人知道戲法後面的技巧
觀眾反之總是想知道背後的祕密

就當我是道聽塗說的吧 ^++^

PS. 樓上的才是知道橋頭行情的內行人
我也希望橋頭起飛但隆豐路在橋頭已經算是少數幾條可做生意的馬路了
正隆豐路上的一間店面也才1100上下... 而且屋況還很新

ohya7788

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60樓

2012-06-19 19:25

miuhenry wrote:
橋頭面臨八米巷的地 ...假設他的成交價有16萬/坪的行情
為甚麼隆豐路邊一間八米巷現正在賣 22地坪的中古屋開價368 萬
賣了八個月, 還乏人問津賣不出去(恕刪)

怎麼會有蠢人拿個22坪中古屋跟幾百坪的土地在比...
22坪中古屋買來是能蓋什麼房子...