個人看美術館房子的一些心得 (第6頁)

ptsnake
個人積分：1分
文章編號：13575504

1分

51樓

2009-07-25 22:04

maxboss wrote:
你有你的觀點我有我的...(恕刪)

就你一個人會用罵的來批別人的觀點

叫你提出論述又提不出來

只會在這裡嚷嚷

說什麼你要怎樣關別人什麼事

那樓主po出自己的關點又關你什麼事

你憑什麼批她

看你講話都會自打嘴巴

講話連一點根據都沒有

我想你連仲介都不如

我們真看得起你

既然不想po情報給會員分享??

當然對自私的人來說

我一點也不訝異

這裡每個會員都會把自己所知道的報告出來

我相信每個人都是出於真心及善意

也沒見任何一人回文是用批的

大家都理性的討論

只有你只有你

還好意思說不想po情報給會員分享??

我想依你的程度也買不起這地點的房子

對現況又搞不清楚

我也同意你的說法

就不用再PO情報給人了!

bin12

bin12
個人積分：198分
文章編號：13575914

198分

52樓

2009-07-25 22:21

maxboss wrote:
當年台中也很多人說台...(恕刪)

正好台中跟高雄我都住過
台中有其獨特性
靠著一條中港路
現在很熱鬧的七期以及南屯那邊以前都是工業區
現在開發了
但是整體交通上還是有極大落差

以高雄市來說
美術館農16那邊所聚集的群落並沒有比其他地方多出很多
況且那一區要到附近有同等商業行為的群落區並不會離很遠
甚至其他區域的商業發展還比那一區強很多
那一區有什麼理由可以支持高房價

台中七期那邊自從有新光三越
以及台中市政府重新整理過文心路以及文心南路後
整個商業區發展已經不同於台中市其他地區
所以有著支撐高房價的理由

這是我這十來年看著這兩區域發展的看法

bin12

bin12
個人積分：198分
文章編號：13575989

198分

53樓

2009-07-25 22:24

po_hua wrote:
遇到鄰居了小弟也是...(恕刪)

鄰居您好

所以囉
我說的那一塊區域
試問高雄市有哪幾個區域能有同等類似的商業發展
公園、游泳池、圖書館、國小、國中、大學、家樂福、傳統市場、醫院、警察局
消防隊、火車站、捷運站、電影院、屈臣氏、麥當勞、星巴克、金石堂等...
全部都可以在步行完成~~

在高雄市這種道路四通八達的地方
要說有一區要賣的比其他區域房價高出兩到三倍
也要有不同於其他區域的特殊性~~
況且
還只能買大樓~~

這一區就差在沒有新建案
如果有新建案
價錢應該會比美術館跟農16貴吧~~

BIGHANCE

BIGHANCE
個人積分：5929分
文章編號：13576194

5929分

54樓

2009-07-25 22:33

就目前高雄住宅區的情形來分析

美術館這塊無庸置疑的確是最好的一塊沒錯

但其實整個美術館附近值得買的就是那一排幾棟中的其中一面

只是要評估一下自己經濟能力是否負擔的起而已

什麼京什麼城的就不用浪費時間去看了

還有樓主提到的全X的建案其實也沒您說的那麼貴

可以買到的價錢比你說的價錢再砍掉一台賓士的價錢

要殺價就要看個人手腕不是我跟您說我們可以買到多少您就能用同樣價錢買到

而至於那種說花幾千萬不如去買透天的想法的話我想也不適合所有人

因為家人年紀也有了還是住大樓方便點

以上

k58132000

k58132000
個人積分：24分
文章編號：13581253

24分

樓主

2009-07-26 2:26

被抄高的房價,對無力負擔的民眾,傷害有多大, 說出來大家聽了會傷心.....

以今年來說農16及美術館被法拍的房子約200間(有些是見商還在賣的房子)
,
而這些大部份是年輕人,他們一生信用破產, 才年紀輕輕就要悲慘的過一生
因為他們都貸款5.6百萬
但拍定價都不夠還房貸,
還欠上百萬
銀行會繼續向他們追討
所以他們名下都不能有存款,動產與不動產,因為銀行會扣押

我朋友就是這樣,找工作時要求老闆不要將薪水匯到帳戶
也不能保勞保,因為會被銀行查到表示有工作收入
結果, 大公司不要他,
因為依公司規定薪水都要匯帳戶,也要替員工保勞保
只好找小公司,沒想到公司因此吃定他,給他最差薪水及福利,還沒有勞保

買房子的美夢因法拍而成一生的惡夢

貸款5.6百萬, 房貸20年, 一個月要繳約3萬
專家說每月房貸不要超過薪水的1/3,因為還要生活費,小孩教育費及其他生活開銷
房貸3萬表示他們要月薪9萬才行, 還20年都不能失業
但在高雄有幾個人是月薪9萬?連高醫住院醫生才6萬
一般私人公司的上班族如果薪水有3萬應該就不錯了吧

所以很多人是負擔不起這種高房價的
難怪法拍屋這麼多, 空屋率也高
有些人還一直想炒高房價,真是罪過罪過

bin12

bin12
個人積分：198分
文章編號：13581344

198分

56樓

2009-07-26 2:35

k58132000 wrote:
被抄高的房價,對無力...(恕刪)

你朋友的財務槓桿玩太大了

在高雄貸款要到五六百萬
房子應該買七八百萬左右
不是美術館區的大樓就是一般透天~~

說真的
以我從三民區十全路搬到鳳山五甲廟那邊

買一戶地坪20P的四層樓透天社區型的前院停車的
也大概六百萬以內有機會買到
從鳳山五甲廟那邊騎機車原本的三民區十全路去上班的話
大概半小時機車就可以到~~

高雄房子這麼多
好地段的空屋也堆到跟山一樣
何必去跟人家買熱門又貴到翻掉的地方~~

k58132000

k58132000
個人積分：24分
文章編號：13581525

24分

樓主

2009-07-26 2:58

bin12 wrote:
你朋友的財務槓桿玩太...(恕刪)

這約200間法拍屋子, 貸款5.6百萬的全是大樓
我是查104法拍網, 大大可以參考
裡面可以查到房屋謄本看到貸款金額
聽說見商當初是用9成甚至全貸的方式貸到錢的
財團很有本事的...

k58132000

k58132000
個人積分：24分
文章編號：13588116

24分

樓主

2009-07-26 14:59

我這篇是要給正在買屋的人看的,
只是個人的心得及感受供大家參考
沒想到被仲介罵到臭頭,心理還蠻受傷的

大家會去看美術館的房子, 一定都是覺得它不錯才會去看的
因為美術館綠地可以運動,空氣好,棟距佳,住戶水準不錯.. 等等
如果覺得不好,也不會一開始就浪費時間去看

看了之後發現很多住戶因住進去才發現有些問題,而賠錢拋棄
覺得蠻心疼的, 因為賺錢真的不易, 而且還好貴的房子
所以才熱心的提供我所看到的事情供大家參考
希望要買的人多注意一下,
如果事先都知道了,而且可以接受,就會住的很愉快,因為畢竟不便宜,買了再後悔會賠很大

我說的那幾點,是優點是缺點, 見人見智
有些人從小被吵習慣,聽到鐵路聲覺得沒什麼
有些人覺得生活機能不佳,有些人覺得這樣才好不會吵
有些人覺得去美術館運動真好,有些人覺得還不如去柴山

買房子是自己要住的, 要花自己的錢,
還要為房貨背20年信用風險 (除非很有錢都不用貸款)
所以還是要多看看, 多比較,多做功課及量力而為
不要因為賣房子的說 : [現在不買以後就買更貴了...] 就匆促買下

我有想到什麼再上來跟大家分享...

ryan1357

ryan1357
個人積分：27分
文章編號：13588586

27分

59樓

2009-07-26 15:33

k58132000 wrote:
我這篇是要給正在買屋的人看的,
只是個人的心得及感受供大家參考
沒想到被仲介罵到臭頭,心理還蠻受傷的..........

買房子是自己要住的, 要花自己的錢,
還要為房貨背20年信用風險 (除非很有錢都不用貸款)
所以還是要多看看, 多比較,多做功課及量力而為
不要因為賣房子的說 : [現在不買以後就買更貴了...] 就匆促買下.......

你的心得和想法會有人感謝也會有人出來臭罵
不過還是真心支持你+1

買房子真的像樓主講的一樣要多看多比較並且量力而為

ptsnake

ptsnake
個人積分：1分
文章編號：13604826

1分

60樓

2009-07-27 11:22

一個題外話
如果多人一起去買房子
應該會好談一些
既然大家對這區有濃厚興趣
不然來個團購怎樣??

大家可以寫出想要的條件
也許會有更多類似的族群需要
再一起看房子
應該比較有力一點

1.ptsnake 60坪(室內實坪38坪) 4房加一平車位(因我的車是3.0的休旅車) 美術館或農16都可以
2.
3.