左營四季住戶與準住戶交流區 (第56頁)

老自犬
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551樓

2012-08-27 13:05

獸林功夫吼 wrote:
老自犬大我說我無法像...(恕刪)

你的想法與看法滿像張金鍔的,張教授的評估老是圍繞在薪資水得比與空屋數,但少了幾個很重要參數,1.銀行有約30兆存款 2.低利率3.海外回流資金.所以張教授一直被房價巴

我剛又去隨意查有查到水噹噹近期好像成交一間(仲介網站資料沒錯的話), 建物總坪數28.X含一個車位(室內+陽台17.X坪), 高樓層, 開價430成交價是330. 請老自犬大可以的話, 保守一點可能好一些
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這例子車位只佔3坪多,應該是機械車位,扣掉車位價此屋成交價約11萬多/P,以該區域五多屋齡的中古屋來說,房價在合理範圍,看不出有走軟趨勢.注意,高雄已連續四週超越台北,移轉戶數達四千戶以上,這表示高雄熱度還很夠,沒有回跌跡象

PS.點燈與裝冷氣比率來評斷房價是最不準的,有太多人房子買了就只是放在那兒,既不住也不出租

paralegalc

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552樓

2012-08-27 14:40

獸林功夫吼 wrote:
就現在來說四季若在11萬，應該還算可以拉...如果是5-6樓以上就更好了@@...只是裡面真的小小的，小弟有去看過，那時看的是6樓吧！代銷說23樓都賣掉了= =...我還問一樓的價位，他竟然也回我說1樓都賣掉了...囧。代銷小姐很有耐心，跟我和長輩說明平移車位怎麼移，和機械上下層怎麼走...不過後來長輩和一起看屋的都沒有要買的意思。

除了透天部分有1、2樓外，大樓部分1、2樓不是公設嗎？怎麼賣？你看的是四季嗎？怪哉！

Jacky0561

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553樓

2012-08-27 16:20

老自犬大您對於左營軍區似乎特別有研究
請教一下
鉑金海岸10F面中庭合理價格約在哪裡?

老自犬

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554樓

2012-08-27 17:46

Jacky0561 wrote:
老自犬大您對於左營軍...(恕刪)

我沒看過鉑金海岸這社區的房子,所以不便多表示意見,但它的屋齡也五六年了,若面中庭看不到海景,我認為價格與水噹噹差不多算合理

獸林功夫吼

獸林功夫吼
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555樓

2012-08-28 2:16

剛剛去查了張教授，他很早就看空了！他看空時小弟還沒注意房價，現在網路愈來愈發達，找資料比較方便，才去注意的。高雄真的漲很多了...20萬起跳的房子真是不太合理。美術館小弟認為也是炒起來的！廣告效益真的很大，反正有錢人那麼多，總要把錢花一花才高興。只是錢花了給建商，建商一直炒，最後貧富差距愈來愈大。

張教授看空而讓人不去買房，我覺得他沒害到人！只是讓一些因為相信他看空而不去買房的人『沒賺到』（自住客就算賺到，除非環境要大變動，也不能賣房阿！）；如果因為張教授看多而去買房，到最後房價跌了，才真的是有『損失』。買房賣房與否還是要自己多做功課就是了！名嘴/專家說出來的一些話，可能都帶有...不知名的利益關係...就是傳說中的葉佩雯...能買房的人都是大人了，買房與否，自己的責任最大，照別人的意思買房，最後該承擔的風險比例也是自己佔100%。

我也不希望很多人想法跟我一樣！如果都這樣想，大家都不太消費或是都低消費，政府沒錢賺，反而又來搞ＸＸ稅、ＯＯ稅...油價已經亂漲一通了，不久不要說房價會崩盤了！'民國'不知道還可以用幾年！:~

老自犬 wrote:
你的想法與看法滿像張...(恕刪)

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這位大哥，下次你經過四季去看看他南方和北方的1F吧！南方的我不清楚(水噹噹南邊那面也有1F+夾層不是公設!)，北邊的1F還有住人了（和最上景相鄰的那個巷子）...不要跟我說他住在公設裡，裡面還有神桌說。.....你所說的公設上次我問代銷"蒿罵取"...他跟我說要一千多萬=.=!!

paralegalc wrote:
除了透天部分有1、2...(恕刪)

fruitbba

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556樓

2012-08-28 4:10

請問一下各位覺得四季的隔音做的好不好呢？

前陣子去看過.但是因為在看房子時.是一般人上班時間.
沒辦法注意到從樓上樓下會不會傳來聲音.
晚上比較安靜的時候.會不會有樓板傳來的聲音呢？

火氣小一點吧

火氣小一點吧
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557樓

2012-08-29 13:18

隔音的部分~晚上樓上移動椅子~可聽到聲音~這要看你入住樓上的公德心了~
可麻煩妳們保全解釋一下~8/29凌晨約1:00~2:00~在樓下說話~會不會太大聲了~
你們是要維持社區安寧~確是你製告噪音~保全人員站在外頭~說話!!昨天一股想打電話下去罵~
別人早上還要上班阿~~
還有垃圾儲藏設備~從問券完~無下文~妳們有權力告知住戶進度吧!!
真的很無言~不是給自已台階下後~就失蹤~

Jiro 華

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558樓

2012-08-29 22:33

請問一下B3 5 6棟地下要進去的門手把壞了什麼時候會修好，報修應該也二個禮拜了吧！
還有一樣我們這一棟電梯燈也有故障，一樣有反應了，也好幾天了，如果是要省電而不修，那我就認了！

Jiro 華

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559樓

2012-08-30 21:28

嗯，不知道該說什麼，其實很不希望上來反應之後才肯做
這二件事（門把故障；電梯燈故障）我都有向管理員反應過
管理員也都很客氣跟我答覆
不過真的拖太多天了都沒修
所以我才上來反應
今天下班
就都修好了
還是說聲謝謝

下次如果有發現問題
我還是會先跟管理員反應

獸林功夫吼

獸林功夫吼
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560樓

2012-08-31 2:19

近期又不小心經過那附近，發現介壽路和先鋒路閃亮亮，原來那邊裝了個違規照相設備，查了一下已經裝一段時間了...又剛好是Ｔ字路口，好多台車紅燈右轉都被照了，才停個紅燈就看到閃了4-6次（兩三臺被照）。所以走介壽路西向東的遇到紅燈好好遵守一下交通規則八！當個好國民！千萬不要看他是Ｔ字路口就紅燈右轉了。估計去看四季的準屋主想先熟悉環境繞幾圈的可能有中獎的。

前幾天有新聞說政府設個紅綠燈沒經費，裝個照相機倒是很積極。