注意台北房價 wrote:總幹事不是用選的，委員才是用選的。這都不清楚，果然是外行人！
火氣小一點吧我門外漢...(恕刪)
火氣小一點吧 wrote:
無言~自已那麼激動~...(恕刪)
沒辦法 總是會有人不懂行情 在亂喊 網路背後 這人到底有沒有像他說的一樣這麼"偉大"誰也不知道
我也很會說~我也認識一堆建商 也認識一些名流 也買到一堆 好價位房子 要講 大家都很會講~
光看講話 就知道這人到底是真是假 有沒有水準 歲數大概在哪!!
還不只一人說門外漢 ....有些人就是喜歡惱羞成怒 不來這裡也不關我們的事 因為也沒人歡迎他來
就算缺他一個 也不會怎樣 全台灣又不是只有他買房"投資"而已
我感覺他滿沒有水準及x腦的!! <我沒有說誰 請不要自己起鬨 只會讓"大家"誤會"你不打自招">
p.s老師說:"不會讀書" 也要多學做人處事道理~依我來看 他只是為鄉民 專打嘴砲
歡迎你來批評我 因為我對你批評 我只會說 不痛不養 讓你自己演獨腳戲 唱歌唱到天明
忘了說 說好不再來這發言 就別再來 不然只會讓人看笑話 讓人覺得"只會講 做不道"標準大嘴砲(還幫你押韻) 另外我有疑點:不是說管好自己? 自己都管不了自己了 還對別人說教 所謂的自打嘴巴嗎? 還有~管好自己社區? 不是說自己也買了也再裝潢了???????????還是原來是在說謊阿?怕某人看不清楚 幫他貼心 改顏色
看到一些大大買在11.x 真為你們高興
如果真的如之前定價在賣 沒記錯的話是13.8-17.8
買在那個價位肯定賠的
當然 高樓層如果成交價落在13.X應該還不賴 我想可能會有人買在15上下的
這裡房價推估十年內最低(如果暴發嚴重金融風暴)的話 最低法拍可能落在6-7.X萬吧
反之可能5年內法拍會落在9萬上下 3年內若有大大周轉不靈被法拍應該還是有個10-10.5萬(以上指點交價)
大家可以笑我 看看就算嚕 我很喜歡估有的沒的 還是希望大家買房多議價 "量力而為" 賺錢很辛苦的
之前有說先勝路吧 321巷起標價650左右的透天 約15個投標 最後以86X萬為最高標 真是不知那位去估價的 得標價是一拍價的1.3倍 推測 650可能是剛開賣時的成交價 銀行可能沒有考慮到增值?
快樂薪家 側邊那排1+2F挾層 我之前找網路資料沒記錯的話有12間? 開價是6xx-9xx 現在賣都是開價11xx-12xx起跳 有間三角窗開價18xx 但是租金...剛好有一間最近有看到資料 才租1萬八(可能是軍用品社那間) 咱們家隔壁幾間似乎也是租2萬左右 如果以現在小間一點的開價1200以980賣出的話 租金1萬八的投報率只有2.2% 相信連投客都不太想接手吧? 2.2%還沒扣掉房屋稅和土地稅...以及...所得稅
也不是想唱衰房價 只看是看前幾頁有大大說某幾建案買的都賺了 但是 你現在買 等於是房價已經漲過一波了 台積電漲到80 還是有可能回到金融風暴的38上下吧 所以 之前才說物極必反 也因為台G電跌到那麼低所以也反彈了 小弟只是門外漢 但運氣很好的之前台G買在42 漲到52又補幾張 65就賣掉了...是錯過了65->80這一段 但是...保守一點 錢入袋了才是真的 台G是剛好買在算對的點 其實其它股投報率也還是負的 囧...
房子..有個地方可以住就好了 不要有大問題 漏水、壁癌..等 不要有太嚴重的嫌惡設施(會影響人體健康or情緒心情的) 會買四季的大大不都是這樣想嗎? 不然就會去買開價2x的建案了(現在一堆) 講那麼多 希望大家多議價的意思 就是小弟覺得現在房價真的滿高的 前面看到有大大是用軍公教貸款的 代表 你過得還不錯 買下新房 也沒什麼好擔心的 利率又低 生活品質不會影響太多 但是有些人被銀行的一些資訊誤導 或是對數字與風險控管不是那麼好的人還是有的 買了房 開始還貸款才知道 非常的吃力
即使你運氣好 買的房子又漲了...想要換房 同樣的意思 已經習慣的生活圈 房價同樣也漲了 就像買股一樣 持股漲了沒有脫手只是紙上富貴 房子賣了 你要住那?
小弟常常在想 現在經濟狀況不好 怎麼大家好像過得苦哈哈 當然過得不錯的有錢人還是很多 錢 到底都流去那裡了 食衣住行 這種最基本的民生問題 政府竟然放任建商or投客去炒房 像中部某首長還說炒房政策影響到他們市府的稅收(大概這樣的意思) 真的是很可惡 只會想到稅收 沒想到社會上有一些弱勢 可能會因為一直炒來炒去 生活品質過得很糟(像油漲價就是...真的很誇張) 油電漲了以後 平常常買的蛋糕...漲5塊(10%) 喜歡吃的鴨肉飯 沒漲價 但是 便當盒變小了...如果你房子買了 負擔很重 物價又漲...以後如果又升息 當大家房貸生不出來過不下去開始出清房產了 你的房子 價值也不再是往上走了
扯太遠了 還是建議大家買房多評估能力 也不光是對四季這個建案來建議的 只是剛好...follow到這個討論串 可以的話 多議價多算算你買在那個價位 生活品質不會受到太大的影響 別忘了貸款是20-30年要還的 如果以後升息... 現在預先留一些空間為將來做打算總是好的 不要總想著房價會一直往上...祝福大家
我學長是高雄某建商老板,他說蓋個透天的建造成本就要8w/P,大樓比透天更貴.以40P的12樓的大樓產品來說,就以四季為例,土地約持分3.5~5坪,假設建築成本9w/p,土地京城買的早,一坪算10w,4坪就要40萬等於每坪攤1w土地成本,9w+1w=10w,建商基本成本就10w,賣12~13w/P其實算合理的
曉大我不是投客，你們能買四季就比我有錢n^n^n倍，之前我只想好心告知大家這棟樓起造於民國94年，語氣略帶譏諷，我也只有這個id被人說得好像多id...原本想去法院爭是非順便學習，想想算了。我目的已達到，從94年蓋到去年，之間經過多少風風雨雨，只怕問題會慢慢浮現，所以想跟要買的大大說一下，可以參考參考。像注意台北房價和男友有意要買人生中第二間房，還好政府現在貸款限制較嚴格，第一棟沒還完第二棟要貸也不容易或成數很低，政府也注意到房價不合理的問題了。自住不賣沒差，但是房價一買大都是貸20年，如果房子跌價，想想你會比較辛苦，貸300和貸250和貸200...每個月可能分別還16xxx、13xxx、11xxx...這之間的價差，就足以讓一個家庭一個月看一次電影或是有其他娛樂，生活品質會好一點。我文也告知大家這區塊已經漲了多少，像我自己買房就算看到的是紙上富貴我也很高興(房契增值)，不賣沒差，但是房屋價值下降，你心裡看了不難受我佩服你，更不用談房價下修前買房所多支付的房貸了。先勝路321巷法拍價比一拍定價高很多，代表還是很多人對這地方有意思(但有意思的不知道是否只有透天)，恭喜你們。另外快樂薪家背對介壽路後面有四間1+2樓夾層的，成交價可能落在接近5百萬，絕對沒超過6百，買的人目前還可以把車停在門口，室內還有一二樓可以使用，實際使用坪數應該也有30多(2F有自己增一個房間的話)，室內要有30坪，四季可能賣到6-7百去了。同樣價位，這區塊3年前可以買透天，你買小小的大樓，心裡不嘔嗎，對炒作的人不怨恨嗎，小的是有地方住，可以冷眼看待建商、投客、甚至政府炒作，有錢有閒的人買多少我覺得無所謂，他們有能力還，但是一些弱勢或不太會計算的跳進去買新房，我就比較擔心，他們是否高估自己還款能力。是跟我沒關係，反正，希望大家量力而為，講很多次了，買房多議價吧，大家一起議，建商賣不出去，一定也會降價的。
有空去美術館和農16和巨蛋後排繞繞，可以發現非常多房子在蓋，供過於求，現在實價登錄也上了，十月後可以查房價，慢慢地愈來愈有趣了...。
就好像人家說的...我的房子是最好的...如果有問題..一定是別人的問題....絕不是我的問題...
這就是所謂的....自我感覺良好嗎?
其實只要你開心就好了嗎?點出太多事實...只會讓已買的人嘔,還沒買的人知道實情而已嗎....有夢什麼都是真的
代銷的人真的很重視已買的人嗎?我想對他們最重要的是..我還有別的房子還沒出售..啊你都買了,,,不然你可以退嗎?
不爽話..就賣了吧..但賣了也不干我的事...重要的是..還沒賣出的房子趕快出售才是重點吧...
但把人家的夢打破了..真是一件很不好的事.....讓我繼續夢下去吧
劉德華大你還有看這討論串喔！之前就是有人誤會我和你是同一人=.=！我這人有地方住就好了，說真的注意這附近那麼久，不太會去買1X萬一坪的大樓...如果四季周邊真的發展起來，工作又在北方，軍區旁說要開的那條路又不開的話，只能說，左營大路會愈來愈塞，違停的、廟會活動、萬年季...等，一年總會遇上幾次，開車族會很辛苦。另外交通方面大概只能期待北站發車都會經過一下，西邊和北邊都是軍區，前面有人問的捷運輕軌根本不太可能蓋在這。代銷如果在你繳了訂金或是全付完還認真服務你的，真的要給個讚，很多都是收了錢就像仲介一樣，找下一組客戶了，不然就是踢皮球不太理人的，要不是要維護整體觀感（因為還沒賣完嘛），不然更慘的情況都可能發生。好在現在網路發達，願意上網找知識的人可以知道更多平常問不到或是很難問到的眉眉角角。選擇也可以更多了。新房負擔不起真的可以找找看舊屋...若真有房價下修的一天，應該也是緩跌而已吧，舊屋賠的％數也不像新屋那麼高。有錢就講究，沒錢就將就，別超出能力太多去買房子就是了。
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