文山特區指標建案-[御廳苑］ (第52頁)

豆豆3108

豆豆3108
個人積分：18077分
文章編號：79040037

18077分

511樓

2020-09-12 10:04

lvin0128 wrote:
唉，看來建商的名聲...(恕刪)

也別灰心啦
還有展奇建設

derekyu928

derekyu928
個人積分：3497分
文章編號：79041665

3497分

512樓

2020-09-12 12:58

shyang2350 wrote:
24萬是拿含車位總價(恕刪)

總價不變，車位若算100萬/個，低於周邊其他建案平均150萬/個，房屋單價會比其他建案看來高些。

然而，若車位以150萬/個來算，坦白說，單價就不那麼高了，城揚「御廳苑」的價格，對比近期其他的新建案，算是客氣了。

lvin0128

lvin0128
個人積分：1916分
文章編號：79044191

1916分

513樓

2020-09-12 17:42

derekyu928 wrote:
城揚「御廳苑」的價格，對比近期其他的新建案，算是客氣了

這真的是城揚佛心價，買到賺到

只是有人用31萬買帝之匯是怎麼回事

難道相信原本說好的御廳苑30萬嗎？

貝拉兒

貝拉兒
個人積分：1分
文章編號：79044385

1分

514樓

2020-09-12 18:07

第二波時扣除B1車位135萬換算下來一坪有到28萬的，那實價登入資料數據到底是怎麼算的？
我後來沒有買去，拿回訂金的時候銷售人員說他們後面在開價又會貴一坪4萬，我跟他翻了個白眼就離開了

horneck36

horneck36
個人積分：693分
文章編號：79044453

693分

515樓

2020-09-12 18:14

貝拉兒 wrote:
第二波時扣除B1車位135...(恕刪)

當初開賣不是還新聞吵很兇，連每戶報價及車位價格都列出來了，還宣稱不二價

現在就可以對比實價登錄價格，看是否真如上面價格一樣，如果實登比較高就

豆豆3108

豆豆3108
個人積分：18077分
文章編號：79044796

18077分

516樓

2020-09-12 18:58

貝拉兒 wrote:
第二波時扣除B1車位...(恕刪)

頭已經洗下去了
代銷公司不能回頭
這是一場賭博
300戶在文山特區算是中高總價大樓
去化速度值得觀察
以現在房市復甦景氣來看
如果1年內可以完銷
那未來文山特區還會再漲

也有可能中間就賣不動了

豆豆3108

豆豆3108
個人積分：18077分
文章編號：79044838

18077分

517樓

2020-09-12 19:02

lvin0128 wrote:
這真的是城揚佛心價...(恕刪)

帝之匯位置非常好
在御廳苑之前
是滯洪池公園唯一首排新案
當時房市景氣好
雖然30萬算是未來價
仍有人願意買單

過了7年才有另一首排新案御廳苑出現
目前賣出去的量還不夠好
累積了7年的需求
如果是太普
大概3個月就clean了

derekyu928

derekyu928
個人積分：3497分
文章編號：79044867

3497分

518樓

2020-09-12 19:07

貝拉兒 wrote:
第二波時扣除B1車位135...(恕刪)

此建案，車位價不揭露，故平均價格=「總價」/「總坪（房+車）」。

「御廳苑」實登

這是建商的一種登錄（銷售）方式，有些建案（商）會揭露車位價與坪數，實登時就會（總價-車位價）/（總坪-車位坪）=房屋單價，不同計算法數據有所不同，意義也不同，買方需自行計算與比較。

中古屋，通常都是車位價不揭露的，包在總價裡，故平均價格=「總價」/「總坪（房+車）」

「鑫文山」實登
車位價有揭露的，也有不揭露的，可以看看差別。

Orion42A

Orion42A
個人積分：130分
文章編號：79044887

130分

519樓

2020-09-12 19:10

derekyu928 wrote:
此建案，車位價不揭露...(恕刪)

推毫宅首选

貝拉兒

貝拉兒
個人積分：1分
文章編號：79045097

1分

520樓

2020-09-12 19:34

另外第一波賣120戶，第二波說賣100戶，當然第二波數據還沒出來，但實價登錄怎只有50幾戶呢？
而且我算了一下好像有比開價便宜幾萬，為什麼我的代銷1萬都不便宜給我呢？😅