買預售屋買貴了該怎麼調適..... (第5頁)

豆豆3108

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41樓

2024-05-19 0:47

money5566 wrote:
如標題最近看預售屋看...(恕刪)

買換約的需要準備大筆現金
除了給建商的10%外
還要給賣方想賺的利潤
如果是興富發的優付
兩成的自備款要先補足
對於資金不足的小資族來說是很大的壓力
若你資金充足的話
那就只能學一次教訓囉

鑫空樹旁預售屋買40萬都是便宜啦
將來黃線捷運陸續完工
漲幅將超乎你的想像
真心不騙

simca

simca
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42樓

2024-05-19 1:47

調適? 那買學院美術之星成屋正式開賣的人又該怎麼調適? 買耘朗成屋正式開賣的人又該怎麼調適? 買青海LINE成屋正式開賣的人又該怎麼調適? 沒有不敬的意思

Bimmerfly

如果不知道鄰居早期買多少就算了，一旦知道還是得調適的，時間就是最好的調適劑，漲價就是特效藥了。

2024-05-19 12:37

宇智波妞

宇智波妞
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43樓

2024-05-20 6:32

把他當自住的房子，其實就不太在意房價了，反正要賣的時候一定賺

020441948

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44樓

2024-05-20 13:44

買在那裡,幫你分析一下, 建案/格局/樓層

Ruth2011

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45樓

2024-05-20 15:05

如果真的很在意,可以這樣做
1. 先打電話給591的刊登方,確認這間房子真的還存在,方位格局也是你要的,它的單價,總價,坪數,與其他費用的算法正確性
2. 確認建商的解約金額
3. 計算換過去後是否有差價,有的話跟建商解約換過去, 沒有差價或差價太小就別在意了.

葳葳葳葳

葳葳葳葳
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46樓

2024-05-20 15:12

自住的話就別在意了~

jack9188

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47樓

2024-05-20 16:18

換約通常都是不上實登的價格,
所以也要把土地合一稅的價差算進去,
如果樓主是打算持有幾年就出售,
也要把這個差額算進去

阿德的

阿德的
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48樓

2024-06-03 21:57

請問是哪一間這麼貴？一坪也要35貴死人欸

Warren Chi

Warren Chi
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49樓

2024-06-15 18:00

我也遇到差不多的狀況，我兩間都跟不同代銷買，其中一間同期的買轉手的人樓層更高少七萬一坪，另一間低樓層，硬是比高一點的多一百多萬，看開點置產不看短，未來再多買幾間就好

股海無涯888

股海無涯888
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50樓

2024-06-15 20:54

@樓主，預售屋換約在實登都嘛做成平轉的樣子，讓投機客可以逃掉房地合一稅！另外你私底下還必須補現金給投機客，對方才會賣給你，有的透過仲介買賣的我們買方還要付1%~2%的仲介費！

然而日後你要賣時，由於實登價格無法反映實際取得成本，變成你實際上沒賺那麼多卻要多繳不少房地合一稅，所以算算你補給投機客的現金，付給房仲的仲介費，以及多繳的房地合一稅，搞不好跟代銷買的價格差不多，就不會像你所說的差距到百來萬那麼多了吧！而且為什麼我們乖乖繳房地合一稅，卻要幫那些炒房團的投機客逃掉房地合一稅呢？千萬母湯