聽無 wrote:
住高雄市要買新屋的話...(恕刪)
不是熱,是太陽很毒...............
ks_stone wrote:
如果光靠投資客點火就可以看好房市,或是從[生活機能,環境，未來發展條件]等劃大餅的方式討論投資,
那中南部比高雄是更好的投資標的比比皆是,大餅人人會劃不是嗎.
看來我的"未來"兩個字造成了一些焦點偏移。以高雄"現有"的發展條件，台中都不可能取代甚至趕上高雄，更不用說台南未來的發展定位問題。
其實高雄有國際空海港，配合各項基礎建設，直轄市的利多，不管藍綠，都有責任把南部經濟帶起來，台灣GDP才能明顯拉的起來，尤其高雄有這麼好的條件，這不需要靠劃大餅或重新找定位的！
還有台南要發展園區，工業等等，如同新竹對台北，需配合高雄國際港口，機場等一些硬體,經辦大樓，整個南部經濟的發展在某種程度也是綁在一起的，缺一不可
若是只單講投資，我想可投資標的面向太廣，我也沒這個能耐提供大家意見。至於空屋率問題，不只是高雄，台中也很嚴重，這個就讓真正的投資客去傷腦筋就好。
PS小弟是台南人（爺爺），台南有些區域居住環境當然不錯，但小弟想要有捷運的便利性，親朋好友來，就算沒空，招待起來也方便，還有較大的城市規劃格局。既然置產預算條件差不多，當然選擇高雄。拿台中跟台南比，雖然房價貴了些，我會選擇台中。
其實台南未來發展需要重新包裝跟定位，成大跟南科是台南的另一項利基，希望有機會可以跟新竹一樣。
突然想到一個有趣事情。小弟是六年級生，在台北唸書時剛好是台灣黃金時期，國內航線大打價格戰，小弟都坐復興航空，學生還可打八折，比自強號還便宜呢，又省了一份便當錢
有錢人當時都是坐遠東，沒想到遠東現在的情景........發覺一件有趣的事，台灣就那麼一丁點大，北高航線票價比飛台中以南各城市還便宜，甚至比飛台中還便宜，班次多又方便，這就是量的問題。所以當時就覺得住台中的朋友，地理位置在中間，說都方便也可以說都不方便，小弟坐飛機回高雄比友人坐火車回台中還快。但問過台中朋友考不考慮乾脆坐飛機回台中，反正一年主要是寒暑假，但他們都覺得不划算，班次又不多，一部份我想也是心態的問題。那我住台南的同學就更妙了，他寧願跟我一起坐飛機回高雄，凹我一餐，再坐火車回去台南，也不想去花飛台南的票價，這樣他爽，我也沒話說
1.如上比較的話,我想回覆的人最好住過幾個開發程度相仿的城市,略為了解房價和機能價值更佳
2.以市區而言,台中市有好幾區,如北屯和南屯區,而各區域又有分出房價高低,機能便利,投資價值,高雄市亦然
高雄有很多把85大樓的套房改成民宿,假日生意好的很;愛河邊上也有很多租屋環境優,機能好
應該是看版大想把投資設定為何再做詳細考量吧...
這幾天看了幾篇有關高雄房價大家的討論，有一篇是問農16美術館那裡，有時想想，一些人心態才是問題的癥結。當然文章難免有些針對性，加上有一些小弟的其他看法，選擇發表在這裡，有興趣的人輕鬆看看就好。
在台灣買大大小小的東西，很多都是要殺價。一般比較大的項目，大家較在意的，屬房子跟車子。其實買賣之間講求的是雙贏的，每個買方都想用力砍價，賣方也會有一些應對的方案，來去之間，如何讓自己站在有利的位置，省時省力？
買房產心態上不能只用一般商品的砍價方式應對，對於買方，一項不變的原則，就是想辦法拿出或秀出你的實力。當然實力不是用嘴巴講講，或講話比大聲裝自己是大財主。讓對方間接感受到你的實力所展現出該有的"誠意"很重要，交談間自然而不刻意，比如說個人名片交換，讓對方感覺到你將是一位好客戶，你有購買力，你是他們想要服務的對象，後續的談價當然是事半功倍，買方氣勢很重要，同一時間，也要讓對方了解到你有一些其他產品的選擇性，給賣家壓力。
還有，不管是看房或是買車，第一時間，請注重自己的儀容，儀態，給自己帶來自信也尊重他人，千萬不要邋遢。在討論區常常會看到有些人喜歡搞這一套，裝隨性，當不受尊重了，自尊心受影響了，負氣去買別家產品等等，給自己找氣受，浪費個人時間，何必呢？因自卑而自大往往只是一線間。業務也是人，只要是人都有大小眼，只是在服務的過程有沒有讓你感受到。
所以，不斷的去培養自己的"實力"，讀書也是一種投資跟方式，但不是唯一，有太多的方式，有時間往這方向去努力，原地自怨自哀是沒用的。
展現能力越多，你就越快能買到自己想要的房子，事先做功課瞭解市場行情，不亂砍價，商家賣的也爽快，談價空間自然就大，因為他們也不想錯失你這位"有很高成交希望"的客戶，所以要不斷給賣方"有賣給你的期望"，買賣雙方寶貴時間也會節省許多。至於談價時間長短看個人，我的習慣是不會拖太久，有時候時間拉長不一定對買方有利，如果對方態度真的很強硬或超出自己的認知許多，可以先放棄。
如果時常去受到一些只會原地自憐的人想法所影響，人生將會錯失許多機會，這些人常會有一些一漾的百年論點，尤其越往南部：
>>現在景氣不好，房價低點還沒到，再等等～（其實每年景氣都不好，都在等低點)，看別人買房的永遠都是這些人。
>>很多建商快撐不下去了，要低價賤賣了，再等等～（非常關心建商生計，其實每年倒的都不少）
>>很多投資客快斷頭了，再等等～（自認投資客都是一些沒實力不會投資的投資客）
>>空屋率好高，再等等～（不用看地點？）
有時要去多想想，你有何本事，別人為何要低價賣你？尤其是一些好的建案，用正面的心態，給買賣雙方彼此尊重，當一個好買家，你會得到應有的回報。
等待要有等待的價值，隨著原物料上漲，中國印度等國家崛起，勞動薪資的提高，通膨的壓力，好日子有可能隨時會過去，總不可能永遠踩著別人，剝削其他國家低廉的人力。把握當下機會，大家一起努力吧～等是不會等出結果，也不會改善你的生活品質有所幫助的～希望人人都能盡快有個自己舒服的窩且築夢踏實。
Ted2006 wrote:
反觀台中小弟待了一年多就失望多了，不要說一些硬體建設，商業活動，百貨公司規模，發覺台中腹地真的小，捷運？台中縣一些區域是還熱鬧，但感覺很分散。如果台中市未來想單獨升格為直轄市，條件怎看都不夠，縣市合併？？會少那麼多位置，感覺是騙選票。
一些假象都被一個喜歡震怒才辦事的明星市長所美化了，但說他不努力嗎？能力問題？好像也不是，似乎也不太公允，至少小弟還蠻喜歡他個人的，所以才叫政治明星嘛～那馬總統是有能力還是政治明星？呵呵～談到政治就不太好了～雖然一些綠的政治人物小第怎看都不對盤，罷了
台中還有一個問題，台中雖然叫台中，地理位置還是偏北一些，上面還有台北縣，桃園，新竹，甚至基隆等都會的競爭，除了發展服務業跟觀光，要吸引人才下來也不易，這是一個問題，氣候是很好，但地震疑慮也是個問題。
...(恕刪)
中南部本來就是輕忽的地方，台中高雄都差不多，或許不必比較台中與高雄的優劣。要繁榮中南部，就要看政府是否有規劃，實際的方案不是口號，如果沒有，只是作秀罷了。
最近幾年，高雄真的好些，可能是因為政黨因素，不對請勿筆戰。
小弟台中人，曾經在北部工作，目前在高雄工作，個人觀點，未來前景：台北80, 新竹65, 台中55分, 高雄57分。
地方發展靠實力，不是股市，未來跌深反彈？
Ted2006 wrote:
聽到這裡，許多人應該會認為小弟是南部人所以喜歡南部，錯了。小弟是非常實際且行動派的，小至購車都有一套自己的想法，老實說，小時候一直到出國前，不喜歡南部，剛去台北唸書時，不喜歡回來南部，當時心中對於南部的抱怨，落後，比現在還多，開始轉換自己是台北人看台灣。自從出國唸書回來，眼界開了，想法變了，現在想的多是，我要的是什麼？我可以感受到什麼？
"...(恕刪)
小弟是5年級生，利用週末，讀讀有關房屋市場文章，目前在中南部工作，也是在找房屋，我的工作也是不受地區太大影響的性質(非醫師）。出國前喜歡台北也在北部工作，出國後，還是喜歡台北。只是因為收入不佳，不然會選台北工作。美國的工業也有地域性，商業也是固定的幾個大城市，對於工作機會有很大影響。
另外一個值得討論的議題，長遠來看，約20年以後，人口越來越少，可能只有目前一半多些，對房市也有很大影響，。。。對岸人口也是一胎化，大陸人會來台灣買房或商辦？美加澳紐針對人口及經濟的影響，採用移民手段，不外乎投資移民及技術移民（也就是錢及工作能力）。請問誰會喜歡移民台灣中南部（包括本國及外國人）？促進繁榮，鼓動房市？
小弟認為，中南部要發展，無論政黨，除了"遷都”，沒有其他一針見血的方案。
另外，個人認為，人口考量，除非地點好，未來20-30年，房市一定跌，房市不再是投資保值的保證。石油有用盡的一天，油價變高，同樣的道理，人口變少，房屋需求也變少。
AES wrote:
最近幾年，高雄真的好些，可能是因為政黨因素，不對請勿筆戰。
小弟台中人，曾經在北部工作，目前在高雄工作，個人觀點，未來前景：台北80, 新竹65, 台中55分, 高雄57分。
小弟認為，中南部要發展，無論政黨，除了"遷都”，沒有其他一針見血的方案。
地方發展靠實力，不是股市，未來跌深反彈？
如果你指的是政治因素，我可以同意你一半。高雄畢竟是直轄市，還有縮短南北地域平衡的一個施政指標。台中這方面就吃虧許多，一部份是發展順序先後的問題，政府總不能只從台北以南，桃園,新竹，一路發展到台中，這也無益於所謂南北平衡。
回到現實面，台中並沒有高雄所擁有的一些優勢跟發展條件，甚至腹地，道路規劃,城市格局，國際能見度等等高雄已經現有的一些硬體建設，尤其有國際空港 (台北市反而只有個松山機場），高運量捷運跟三鐵共構，人口密度（全台第一），明年接著還有世運要舉辦（雙巨蛋以後可辦活動,演唱會等），先前小弟都有提到，韓國釜山也是個發展例子。以上是不管藍綠的，發展不能說是政黨因素。
如果遷都的前題成立，試問台北一個盆地跟高雄比，還剩什麼？當然現實環境台灣暫時是沒有遷都的可能性跟必要性，但政經分離卻是世界各國的潮流。
當然，看台灣跟台北是一起的，倒不需要替台北打分數，只要是個比較基準，除非連移民一起考慮。那新竹跟高雄我會給差不多的分數，至於台中.....我給的分數真的不高，除了一些施政包裝，等老胡退下來了，很多檢視會一一浮現。其實馬立強幫忙拉台了桃園尤其是台中不少光環。
先談到這裡，最近老了反而開始會看歌唱節目
。
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