無房一身輕 (第5頁)

Carter0625

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41樓

2023-10-23 10:26

豆豆3108 wrote:
原來是大坪數惹的禍
大環境的轉變太快速
少子化家庭人口數變少
小宅當道高總價大樓不適合投資
高雄人寧可花大錢買有天有地的電梯透天
願意買4000萬以上買大樓的畢竟還是少數

不合理~~

大坪數貶值~~

小坪數增值~~

那就等到大坪數貶到跟小坪數一樣的價錢再買就好

zeus lu 樓主

我不看好未來幾年台灣的經濟

2023-10-23 14:32

豆豆3108

哈哈~真幽默[大笑][大笑][大笑]

2023-10-25 12:04

假補補

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42樓

2023-10-23 13:14

樓主辛苦了
話說前年買的2+1房(20坪左右)預售屋以後會不會很難賣......哭哭哭

love121314

豪宅4000萬要自備2400萬，室內20權狀差不多40上下，等100萬/坪你再擔心就好[挖鼻孔]

2023-10-23 17:53

HWT2013

市中心大樓，受限總價，室內坪數沒有極限這回事，早晚向日本東京、香港看齊，到時候廚房、衛浴設備有可能模組化，雖然小但會朝向功能化發展，除非高雄市區發展緩慢受限。

2023-10-23 20:48

Carter0625

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43樓

2023-10-23 15:37

Carter0625 wrote:

吽吽牛
難賣，無非就是售價高於現有市場價格。

大順自由路口那間百貨已經倒了很多遍了~~

起不來就是起不來~~~

那個地段夠漂亮了吧~~~

我也很慶幸逃離高雄~~~

高雄人寧願跑很遠買荒郊野快的透天~~

也不願買市中心的大樓~~

重點是市中心一直在輪動~~

根本沒有永遠的市中心~~~

Carter0625

一定是依目前的成交價賣，怎麼可能賣比成交價便宜，但重點是就是賣不到目前的價錢，只能像您說的便宜賣，如果取得成本就是比較低，當然就用1字頭賣，能跑就先跑了

2023-10-24 11:04

qooto

你說的是大順民族路口才是…大順自由沒百貨！博愛新莊路口，漢神巨蛋怎麼不倒呢？然後大順富國路口，義享天地怎麼店愈開愈多呢？差異1.開的人 2.地點 3.交通

2023-10-26 0:10

emogu

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44樓

2023-10-24 9:11

HWT2013 wrote:
前略....
美術1號院(現在進行式，小坪數熱銷，興富發少數從購地到推案超過十年以上，最初超大坪數、3棟城堡系列、2度中斷預售，3度修正建案規畫)

樓主的分享，算是大坪數警聲響起第１號?？？
瞧瞧１號院，大坪數實登價下滑中，最高點在8個月～1年半前
112下半年成交價、已有高層比低層便宜的情形

emogu

實體字的是近1年來成交,灰體字是1年前；以A05-32F 總價4616含P, 皆低於樓層下啊，趨勢趨勢

2023-10-24 13:57

豆豆3108

emogu 單坪價計算時要扣掉車位啦

2023-10-24 16:03

豆豆3108

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45樓

2023-10-24 10:38

emogu wrote:
樓主的分享，算是大坪...(恕刪)

你這分布表的樓層排列很亂
建議你查一下其他網站的整理
目前看起來沒有降價的情況

emogu

修正了排版, 有那個滑滑的fu否?

2023-10-24 12:00

豆豆3108

修正之後是不是清楚多了[大笑]

2023-10-24 12:20

Carter0625

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46樓

2023-10-24 11:12

Carter0625 wrote:

吽吽牛
每坪1字頭收，讓您秒脫手，爽住荒野透天屋。請私訊謝謝

一定是依目前的成交價賣，怎麼可能賣比成交價便宜，但重點是就是賣不到目前的價錢，只能像您說的便宜賣，如果取得成本就是比較低，當然就用1字頭賣，能跑就先跑了

吽吽牛

容我說句您不愛聽的，您的售價絕對是高於市場價，所以沒人想接。幾個月前，仲介介紹一間店面，位置不錯，開價略低市場價，當天就十多組現場看當下斡旋。難賣？太貪就難賣

2023-10-24 12:31

Carter0625

這樣房價就算跌了阿??而且真的被您說中了，我確實是用略低市場價忍痛賣掉了

2023-10-24 15:09

Carter0625

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47樓

2023-10-24 15:10

Carter0625 wrote:
吽吽牛
容我說句您不愛聽的，您的售價絕對是高於市場價，所以沒人想接。幾個月前，仲介介紹一間店面，位置不錯，開價略低市場價，當天就十多組現場看當下斡旋。難賣？太貪就難賣

這樣房價就算跌了阿??而且真的被您說中了，我確實是用略低市場價忍痛賣掉了

Kanyil

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48樓

2023-10-25 11:53

zeus lu wrote:
2012年買了二間，都是買在最高點，也沒有出租，一間撐了9年、一間撐了8年，終於賣掉，是我個人的問題，判斷能力太弱

匯率損失+8年的管理費用及稅金

我看了一下，看來您的故事是：

- 在相對高點用相對高價買大戶型毛胚屋，不確定是不是還花了大錢裝潢；

- 不出租也不自住蒙受損失；

- 在台灣利率相對高點景氣相對不好的時候出售蒙受損失；

- 然後在美元利率最高的時候換匯再次蒙受損失？

您這做法，感覺是刻意想賠錢吧。 orz

HWT2013

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49樓

2023-10-25 13:39

台美利差持續擴大，如果樓主台美同樣有房貸時，我會選擇和樓主做出同樣動作。
畢竟買錯標的物，和買錯股票一樣，有時必須壯士斷腕，同區小坪數漲翻，其他建商大坪數也穩定增值，你怎能期望未來若進入房市修正期時，它會比較抗跌呢？
另外國內目前利率高、景氣低迷，你認為正常嗎？未來景氣復甦仍就是條漫漫長路，現在保守財務操作未必是錯誤判斷！

Kanyil wrote:
我看了一下，看來您的...(恕刪)

1牛哥

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50樓

2023-10-25 14:33

https://www.ptt.cc/bbs/FongShan/M.1266503457.A.B15.html
不要懷疑買房子不會賠錢，我30幾年前在這裡投資了兩間地下商場的店面，花了300多萬，擺到現在血本無歸，住五甲老一輩的朋友應該都聽說過這間『五甲世紀百貨廣場』。