大槍 wrote:
最近兩個月看了數十戶...(恕刪)
啊有人不是說大順路輕軌附近有跌
我看我家大順路附近20年的都32、33
時報資訊
2023年7月31日 週一
【時報-台北電】即使房市買氣急凍、交易量緊縮，房價卻看回不回、穩中攀高。根據最新公布的信義房價指數顯示，第二季全台房價指數為147.11，季增2.3％、年增5.1％，這是過去14個季度以來的第13季上漲，新北、台南、高雄等三都房價都處於歷史新高水位。
根據信義房價指數顯示，從2019年第三季全台房價連續上漲以來，雖然在去年第四季出現下跌，不過今年第一季隨即彈升，第二季甚至超過去年第三季的高點。
以年增率來看，2019年的年增率約3％、2020年約6％、2021年擴大至10％以上，去年前三季高達14％以上，不過近二個季度年增率已降至5％左右，顯示近年高漲的房價，漲幅已明顯趨緩。
各都會區房價指數與上季相較，僅桃園小跌0.1％，其餘全數上漲，其中以新竹季漲5.8％、台南季增5.1％漲幅較高；與去年同期相較，七大都會區普遍高出2.1％～9.3％，以新竹、台南分別年增9.3％、6.8％較高。
整體觀察，房價並沒有鬆動跡象，尤其受惠台北市高房價外溢、自住需求高的新北市第二季房價每坪45.1萬元；過去房價基期相對較低的南台灣二都，台南每坪21.3萬元、高雄每坪24.2萬元，均改寫歷史新高，顯示房價支撐仍然強勁。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年政府陸續以房地合一稅2.0、平均地權條例修正、擴大選擇性信用管制等手段調控房市，自去年下半年起預售市場買氣驟降，建商挑戰區域高價的現象減少許多，在投資買盤陸續退出市場後，整體房市交易量下滑，也壓抑了房價漲勢，不過由於近期股市高檔等因素，賣方對房價期待值高，但追價買盤卻大不如以往，也因此形成「交易量縮、價格高檔盤旋不墜」的現象。(新聞來源 : 工商時報一郭及天／台北報導)
今日新聞NOWnews 2023年09月23日
[NOWnews今日新聞] 信義房屋高雄在地房仲專家觀察，近期科技廠設廠議題對房市的影響有退燒趨勢，反而是先前觀望未出來看屋、購屋的剛需族群較為積極，粗估比起6、7月份，大約多了1成的買方，其中，又以對景氣循環比較熟悉的換屋族居多，市場主流仍是800萬至1400萬標準品。
信義房屋高三區協理周清源表示，高雄房價近年漲幅快又大，又有升息、各項房市管制加嚴等訊息，讓購屋族趨於觀望，房市「量縮價穩」已持續一陣子。不過，8、9月份有漸漸回溫趨勢，和前兩個月相較，自住買方大約多了1成左右，看屋、購屋意願都有增加，反而是科技廠設廠議題已討論許久，近期話題不再那麼熱絡，置產客也減少許多。
綜觀來說，目前高雄市場上仍以符合自住需求、800萬至1400萬標準品最為主流；若選擇買在高雄市區，大約可買屋齡10至30年的物件，蛋白或蛋殼區則能找到屋齡再新一些的物件。
信義房屋博愛明華店專案經理王韋捷進一步說明，首購族因初次接觸房地產，對於景氣觀望態度難免比較濃厚，有買賣經驗的換屋族，若確實有小換大、舊換新等需求，看屋、洽談、簽約則會相對積極。
另一方面，若屋主此時願意給予讓利空間，就有成交機會。王韋捷觀察，目前成交價格大約會落在同社區實價登錄相同水位，均價比實登高1至2萬以內，較有成交機會，相對的，除非物件比較特殊，例如裝潢新穎、面向特別好等，若屋主期待價格高於實登2至3萬以上，成交則較為困難，因此，對於有剛需的買方來說，此時也不失為進場看屋的好時機。
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