青曦流域賞屋通知 (第5頁)

豆豆3108

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41樓

2022-04-05 17:43

青曦流域就是參考美術館在開價的
現在美術館沒景觀的新屋一坪成交3字頭
除非首排的美術一號院才有可能挑戰4字頭
至於擁有美術館景觀的戶別坐穩4字頭
即將邁向5字頭
無法冷靜

永信開價永遠跑在別人前面
賣再久也願意
翡翠流域目前實價登錄也都落在2字頭
只有一戶13F賣31.4萬
青曦開4字頭
成交頂多30左右才合理

simca

這案能跟青曦類比嗎？屋齡跟坪數差這麼多...

2022-04-06 14:54

一彼呀呀

屋齡不能比阿

2022-04-26 10:04

HWT2013

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42樓

2022-04-05 20:12

永信建設集團一向喜歡開高高，讓購屋者去猜底價，大玩殺價遊戲。10年前明華路本然，開價30-50萬，包括後來鳳山的鼎席也比照辦理，結果不僅銷售期拉很長，實登呈現的成交價，均價也都落在2字頭而已。

HWT2013

我今天去看完甲六園的建案，也是價格透明，早鳥不二價，未來再往上調模式，買的人比較不會當冤大頭。

2022-04-25 15:30

StephenLin73

永信開價也太猛了吧，成交價打對折還有找!!!!

2022-07-07 11:24

豆豆3108

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43樓

2022-04-05 21:06

HWT2013 wrote:
永信建設集團一向喜歡(恕刪)

鼎席令我印象深刻
除了開高價成交二十初頭就算了
去看房還會被白眼
不知道是不是穿著太寒酸

不僅如此
之前文化中心新案也是如此
某一個格局賣得太好了
就把頂樓鎖住不賣
代銷也很大方的告訴我建商的行銷手法
從那時開始
對於永信的印象就很差
不過建商賤商也不意外啦

吽吽牛

我猜是敘上景

2022-06-15 9:05

豆豆3108

吽吽牛比敘上景位置更好

2022-07-07 10:09

Woody.

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44樓

2022-04-26 8:45

怎麼刪文啊

獸林功夫吼

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45樓

2022-06-14 0:00

我好像猜對了!! 請看VCR!!

"以這種開價和優惠價來看，策略應該就是要讓這社區站上30~32以上，28~29可能是低樓層沒採光的，甚至不會有2字頭了!!"

目前五筆成交價資料RANGE→ 30.3~34.9
沒有五樓以下!!

那麼便宜還不趕快買起來~~~

先鋒路戰線第一排、海景第一排還沒有記錄~!! 這應該7~8樓以上是35UP一坪了，可是有個抗性除了西曬以外，練兵和放禮砲的聲音可能會聽到喔~不過看孔洞已有預留全熱的排進氣孔了，所以做了全熱交換機關窗，倒就是滿安靜的景觀宅!?

motorloop

大美術館範圍的一部分,附近最近又建好很大的古蹟公園,離蓮池潭與高鐵也不遠,比美術館離台積電更近 , 不太可能便宜到哪裡!

2022-06-18 8:49

獸林功夫吼

海景第一排也是啟文路~更正一下，第一間就是海景第一排，十樓，現在拿出來賣了，也太快...

2022-07-26 3:07

UPENN

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46樓

2022-06-14 16:55

這棟我也去看了, 代銷的小姐還蠻熱情的, 難得 ^++^

而且我是丐幫的打扮居然沒被趕出來, 可能誤以為我是自由業老闆吧 ^++^

唯一有永久棟距的應該是靠先鋒路54坪那側, 但是整個大西曬, 冷氣機大概得用兩倍噸數才壓得下熱氣....

去之前已經有心理準備, 但是一坪開到40+真心覺得太高了
這個價格回市區幾乎可以閉眼隨便買了
喜歡的人七折開始喊價, 頂多買不到, 不能任由建商這樣漫天喊價
碰壁多了就會乖乖調降

獸林功夫吼

西曬應該還好啦，怕的是海風帶鹽潮濕房子或家具容易壞，會不會吹那麼遠不知道。冷氣的話近兩千萬房子，一二十萬的冷氣根本小兒科，而且相對來說冬天應該會比較暖一些，退休人士或長輩白天在家，就不用開暖氣了。

2022-06-15 2:09

獸林功夫吼

這如果定價太貴賣太慢，之後會跟太普28層打到，美國通膨非常嚴重，美國升息台灣也不得不升一點，貸款成數太高利率太高，也會小部分影響到銷售，還有介壽路有社會住宅，附近建地也很多，開太貴賣久不見得是好事。

2022-06-15 2:12

豆豆3108

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47樓

2022-06-15 11:46

如果從整體建商銷售策略來說
永信青曦流域先打頭陣
成交落在30~35
未來太普會依據永信的開價
調整自己的開賣
成交預估落在35~45
當然還會根據政府打房力道及市場氛圍微調整
永信不怕賣不完
因為有太普作壓軸啊

cestodes

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48樓

2022-07-07 0:37

豆豆3108 wrote:
依據看屋經驗這家建設(恕刪)

過了三個多月

實登居然只有11戶?? sorry

simca

沒關係只要青溪不漲，謙樂比價效應下剛需的就會來這了[都買]

2022-07-07 1:26

豆豆3108

青曦和謙樂的區域也差太多了吧[鬱卒][鬱卒][鬱卒]

2022-07-07 10:08

豆豆3108

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49樓

2022-07-07 10:11

cestodes wrote:
過了三個多月實登居然(恕刪)

實登價格落在30~35之間
未來太普山海宅不就要見4了
很多事情會越來越清晰

獸林功夫吼

10F海景第一排有人拿出來賣了，看裝修不像自住久住的，冷氣沒包管，全熱沒有裝。可能是屋主要出國只短暫住一下吧，應該不是太吵太熱還是聽到軍歌答數不蘇胡~

2022-07-26 3:09

豆豆3108

我猜太普頂多開5賣4，景觀宅有特定的族群喜歡，加上台積電議題，投資客也會加入行列

2022-07-27 23:31

獸林功夫吼

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50樓

2022-07-27 19:06

第一筆成交是海景宅，還以為會是先鋒路的門牌，原來也是啟文路，現在在賣了，已裝潢，有大大會去買嗎？買2120~開價2480。

豆豆3108

對啊，我不會選，市區那麼多可以挑的，又不是頭殼壞了買青曦流域

2022-07-28 9:31

simca

哇,那所以實登的這些人都是頭殼...？

2022-07-28 13:59