太普建設令人反感的銷售手法 (第5頁)

艾倫林2214

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41樓

2021-07-29 15:55

jtchen1007 wrote:
反而是停車位坪數給的多或少，較能看出建商的良心。

車位價格一樣、車位實際大小一樣
但一個寫6坪，另一個寫10坪
請問到底差別在哪啊？

玨悟

玨悟
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42樓

2021-07-29 17:01

艾倫林2214 wrote:
車位價格一樣、車位實(恕刪)

差在車道分給住戶還是灌給公設啊
只有4 5坪的都滿沒水準的

艾倫林2214

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43樓

2021-07-29 17:19

玨悟 wrote:
差在車道分給住戶還是灌給公設啊

不過在算房屋坪數價格的時候
不也是如下算法嗎？
（總價-車位價）/（總坪數-車位坪數）
這樣一來車位坪數大小不就沒什麼差別嗎？

horneck36

以後你賣屋的時候就有差

2021-07-29 18:10

jtchen1007

jtchen1007
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44樓

2021-07-29 17:47

艾倫林2214 wrote:
不過在算房屋坪數價格...(恕刪)

200萬 10坪的車位，和200萬6坪的車位，差異蠻大的

玨悟

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45樓

2021-07-29 17:48

艾倫林2214 wrote:
不過在算房屋坪數價格(恕刪)

常見的迷思是以為車位坪數跟實際車位大小有關，
其實沒什麼關係，
跟坪數最有關聯性的就是建商分多少車道給你，
所以有的車位12坪有的只有4坪。

有些建商把車道灌入大公設，
由全體住戶共同持分，
又將車道連同車位再賣給有買車位的住戶，
形同車道二賣、連扒兩層皮。

等於公設買一次車道，車位又買一次車道。

如果單就車位的使用上，當然是沒什麼差，
可是我相信大部分的人不會希望
花大錢買的公設比浪費在「車道」上面
然後能使用的公設少得可憐吧

unsu88

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46樓

2021-07-29 21:21

可能有些人不太懂樓上的意思

現在賣屋都把房屋的坪數加上車位坪數來賣
一個車位200萬但是只有4坪
加上房屋坪數後....去除於總價
會變成房屋在背車位...以前買車位會賺

車位是4坪
例如60坪房屋+4坪車位=2000萬
通常賣屋是寫64坪2000萬=平均31.25

但是如果車位有10坪
例如60坪房屋+10坪車位=2000
通常賣屋是寫70坪2000萬=平均28.57

一樣的東西
但是車位坪數大
給人會比較便宜一些的錯覺

非凡

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47樓

2021-07-29 22:31

明日匯大車位為例
250*600 = 4.5375坪
權狀登記 6.86坪
1-(4.5375/6.86)=33.86%
車位坪數內含33.86%公設

覺得不同接待人員有差異
自身有跟兩位朋友陪買過被兩位人員接待過
一位是詢問想要哪個範圍的車位叫朋友跟她說她才去櫃檯確認是否還有能選購的位置
另位跟樓主一樣直接給他三個位置挑都打槍後只在捕兩個位給他選共五個位置能選說沒其他的了

艾倫林2214

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48樓

2021-07-30 10:26

unsu88 wrote:
現在賣屋都把房屋的坪數加上車位坪數來賣

中古屋是把房屋+車位一起賣沒錯
也就是說賣屋的時候都是總價裡包含房屋+車位
現在實價登錄這麼透明都知道房屋與車位的價格是分開計算的
屋主買房時是（總價-車位價）/（總坪數-車位坪數）這樣子買的
屋主賣房時會（總價）/（總坪數）這樣賠錢賣嗎?

錦馬超

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49樓

2021-07-30 11:48

艾倫林2214 wrote:
車位價格一樣、車位實(恕刪)

車位，也有車位的公設
比如車道、坡道等，住戶一樣會均攤公設

車位大小一樣，價格一樣，坪數不一樣
當然是坪數越多，就越好呀～未來賣房子的時候，是看總坪數，而不是房、車拆開來賣

funfun8888

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50樓

2021-08-01 23:36

unsu88 wrote:
可能有些人不太懂樓上(恕刪)

車位通常不能殺價，車道公設的坪數如果又被吃掉拿到大公去賣給消費者，這樣對消費者相當吃虧，一個社區好幾百個車位，相當可觀~
之前看過一個房子，問業務車位坪數怎麼那麼少，業務還回答坪數愈大占掉你房子的坪數愈多，當然車位坪數愈少愈好啊.....(內心大翻白眼)。下次買房時候真的要多詢問業務有關車道公設相關的資訊~