194319431943 wrote:
跑船的幾乎都不在台灣(恕刪)
北美幾乎每個城市都有很多這種社區或是地段
只是看你敢不敢住，周邊看起來硬體生活機能完善
不過軟性的標竿你住過就知道了
台灣大部分的地方晚上你單獨走在路上都不會覺得危險
這種地方你跟台灣普遍對治安好與壞的標準有很大的出入
10年前自主買家還沒被高房價消滅 , 現在自住買家對台灣房市徹底死心 , 紛紛移民大陸 , 沒有自主買家接手 , 天價房就永遠套牢了 . 陶朱隱園連郭台銘張忠謀美國富豪都不買
很簡單的指標,陶朱隱園步降價全部賣光光 , 台灣高房價就不會垮 ,反之，人民就等看戲，台灣將重演日本１９９０年和美國２００８年的房市泡沫！現在輪到台灣當主角了。
我身邊很多人或年長或年輕，也在作相同的事，所以從這一年的經歷，我來寫一點感想？
＊為什麼要買房？
1.投資置產抗通膨：大部分的人都討論這個，轉手主要看位置
2.日後有個地方可以回：交通/成長環境周圍/生活/氣候/個人喜好/產業...
3.未來有條路可以盼望：同上
投資論，每個人都有一套哲學；生活考慮，每個人也有自己的狀況
我覺得想來想去，最後都是綜合考慮比較多
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＊執行策略
我自己與看別人折騰下來，如果再回頭一次，我可能會這樣作
1.小成本先置業：在自己家附近的熱區，買個兩房＋電梯，生活水平可接受的房子
2.出去折騰折騰，想法與金錢都會有所改變
3.中途或最後，根據目前狀況在再修正
但事實上，
我十年前出去的時候一窮二白，並沒有能力作到1；
這使得我前年作決定的時候有些衝動，現在有點自食惡果...
所以我覺得呢，
買房/職涯/成家是個過程，不需要一下作到最好，但也不能什麼都不作～
我們總是要把現在手上的牌打出去，看能換到什麼東西，以中期置換長期的成果:D
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＊您的情況
現金：1000萬
未來預期收入：每年100萬，很容易存錢
其他：地點高雄，職業為海員
我可能會這樣考慮：
第一步：決定花錢的方式
看2000萬的房子，1000萬首付，貸款20年，月付4萬
https://mortgage.591.com.tw/calculator?totalPrice=6788
- 1000萬首付：爸媽給的，謝謝爸媽（他們也是希望你十年後能有個盼望，他們自己也能安心）
- 貸款20年：前10年在船上肯定能支付，後面10年看下船後情況再說
- 月付4萬：同上
第二步：決定買什麼
- 不敗的蛋黃或可能的蛋白，預售屋的電梯小兩房：美術館/左營，自住轉售兩相宜
- 市區的老透天
但是如果在你家附近，或著特別喜歡，那就隨緣:D
第三步：看房看起來
可以從這三種組合開始看房：
1.蛋黃蛋白：預售電梯小兩房
2.市區老透天：中古
3.其他
每個方向看個十個物件，十個不行就看二十個，二十不行看三十！
隨著看房物件的增加，你的想法會逐漸明確的～
不過，自己要有定見，
不然很容易被售樓小姐＋中介帶著跑；
可以綜合參考他們彼此釋出的訊息，但是要形成自己的看法與價值觀
第四步：買下去
房子買起來～貸款貸下來～裝潢或著出租，弄完這些你就安置完一件大事啦！
你在海上與冒險中會體會到一股安心，你的父母關心著遠方的你時，也會減少很多擔憂吧？
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以上，提供您參考～
這個房子承載了很多功能－－生活/資產/功能/心理，希望您一切順利:D
海外發展加油喔！
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