因為地上物建築會隨時間折舊，中古屋估價業界大約以每年折舊2%，五十年以上房屋可說是沒有價值了，但部分豪宅，如皇苑美農地區豪宅系列，因建材和維護工作落實，折舊較慢較少，稍微多些保值性。
土地部分反而會因爲蓋一塊少一塊（精華區段都更不易），而呈現數倍增長，這才是房地產保值關鍵。
總結，舊的房子不是不能買，一分錢一分貨，不一定買舊宅就一定佔便宜，市場成交價説了算，買了是否划算，見人見智，取決考慮角度不同罷了。個人從未來是否保值角度分析，土地持分大小（透天優於大樓）、地段（土地現值需獨立出來精算評估），建商品牌力（上市櫃及地區豪宅建商優先）、產品規劃及維護（管委會、物業管理）等，是決定老宅是否入手的關鍵因素。
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