yuoii123 wrote:
河堤世界地上權預售屋(恕刪)
地上權房屋價格超過同地段有土地產權房子,也不足為奇,有人喜歡就好,法律也沒有禁止啊.
地上權宅捲土重來！ 專家：下手前先搞懂細節
~~~~~~2020/07/07
財政部國有財產署南區分署近日招標多筆土地，包括位於高雄、台南、嘉義、澎湖馬公等區域，其中高雄與台南有5標6筆土地較受矚目，專家表示，因為之前有建商在同區段推出地上權建案吸引不少首購族。不過雖然地上權住宅產品較為便宜，但有些細節必須先釐清，才不會買了之後後悔。
~~~~~此外，地上權的產品因為沒有土地使用權，財富無法增長，雖然有人認為買來出租可能很划算，但是房子折舊卻無法等到都更，有專家建議若是自住客就要搞清楚地上權屬性，不要只是因為便宜就出手。
~~~~~淡江大學產經系副教授莊孟瀚曾指出，買地上權建案就不能考慮增值性，而這類案子通常較適合頂客族、單身者，或不想留資產給後代的人，因為到期就直接繳回，沒有後續財產分配的問題。 另一方面，老人在租屋市場上處於弱勢且屢遭房東歧視，若購買地上權的房子比租屋划算，居住品質更好，也可避免房東趕人。
話說完了還要碰就自己承受後果吧..
你又不是終身不換地方住.. 又或是房子不賣..
何必急著把租金先付完又被綁住當房客呢?
先不管別人的房子不住的話可以賣..
但你買地上權的房子脫手難如登天呀..
而且要接手的人貸款成數特高5-6成自備他會買你的地上權物件嗎?
再三訂囑.. 租房子也好過地上權..
yuoii123 wrote:
https://times...(恕刪)
地上權房子的缺點:
~~~~~感謝討論區內各位大大分享的知識，閱讀後已相當清楚明白了。(大部份認同)
河堤社區優點:
~~~~房地業者上揚國際指出，北高雄河堤社區為知名高級住宅區，並曾獲行政院頒發全國十大模範活力社區，坐擁明星學區河堤國小與龍華國中學區。多年來在河堤社區發展協會與社區居民努力推動社區營造活動、河堤音樂季，展現社區濃厚的人文氣息，周圍有高綠覆的河堤公園、明堤公園、布里斯本公園、微笑公園等上萬坪綠地，更鄰近大樂購物中心、好市多、悅誠廣場、義享天地及漢神巨蛋百貨，社區內有各式異國餐廳、咖啡館進駐，坐擁市中心核心最完善的生活機能，宜人舒適的居住氛圍。(河堤社區鄰近生活機能:圖書館河堤分館、慈濟靜思堂、全聯、7-11-全家-來爾富-星巴克明誠門市、麥當勞、subway、肯德基自由店、摩斯漢堡自由店、丹丹漢堡鼎中店、品元糖口、家樂福鼎山店、天天新黃昏市場或自由黃昏市場、玉山銀行、中信銀、京城銀，元大銀，新光銀、郵局、明儀倉庫書店、九乘九文具自由店及大地游泳池等...河堤鐵馬道騎單車)(河堤世界Google Maps2.7公里到達高雄榮總，高醫2.4公里，義大大昌醫院1.1公里，長庚醫院5.7公里)。
河堤社區優點:是推動本人購買河堤地上權住宅的主要原因。
河堤地上權房屋價格是否與旁邊閱河堤有關係？
假設河堤規格相似43~44坪房子有產權約1600萬與地上權約1000萬，因有產權5坪土地保值，估約450萬投資土地，若投資眼光精準未來房子有賺錢就是好事。(預售屋地上權實價登錄未知,依今年初A2報價19萬計)(65年地租成本粗略估約150萬----以上是粗略估只供參考用，公告地價65年內有未知變數，3.5%地租一般為業者土地得標時申報公告地價的2.5%，另1%隨公告地價逐年浮動---比例是7成固定3成浮動地租費相對穩定)。
地租費用參考--國揚建設高雄地上權案【微笑時代】土地租金約33元一坪/月2020-07-11 riggcolts 提供。
地上權房網路資料參考:
新北第一宗地上權案 昇陽寓見
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=3785881
國揚建設高雄地上權案【微笑時代】
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=469&t=4178349
景美華固地上權建案
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=454&t=3651293
華固新天地買氣夯 2018/12/01 中國時報 王莫昀
https://www.chinatimes.com/newspapers/20181201000531-260110?chdtv
2018年12月報導~~~平價入住台北市精華區電梯新宅，是許多購屋人的夢想，主打售價是周邊新案5.5至6折、地上權案「華固新天地」，每坪平均成交價38至45萬 元。
華固新天地「解套」贏了面子和裡子2018年9月18日三立新聞網記者蔡佩蓉／台北報導
https://www.setn.com/news.aspx?newsid=431453&from=y
~~~趕在財政部喬遷之前，華固建設與財政部國產署進行地租仲裁調解，也有了結果。去年受到公告地價調漲影響，導致地上權案「華固新天地」地租暴漲，仲裁結果為，國產署將其中2.5％依照舊制，「固定」70年內都不會變動，另外1％則隨公告地價「浮動」計算。
華固地上權案仲裁打贏了！7成地租70年不變2018.08.30鏡週刊
https://www.mirrormedia.mg/story/20180830fin002/
文山指標建案-華固新天地 2018.06.20 台北市 指標型建案介紹, 指標型建案介紹 - 『文山區』
https://0921119034.com/wenshan-building_0006/
實價登錄比價王--華固新天地
永慶房仲網
由上圖資料查看華固新天地-地上權房子成交趨勢會漲價？？地上權房子買賣交易頻率好像不高？？
地租天花板上路 地上權復活2020/08/04 工商時報 蔡惠芳
https://readers.ctee.com.tw/cm/20200804/a14aa14/1074389/share
要享有住房自由？張金鶚：買房前掌握5要點--今周刊 2020.08.01
https://ctee.com.tw/house/housinginvest/310917.html
~~~張金鶚具體說明買房前要掌握的五大元素，分別是「時機」、「區位」、「產品」、「管理」、「價格」。每個人對這五個元素的感受不一，因此要建立自己心中的一把尺，才不會被人云亦云的「市場之尺」左右了買房決定。舉例，他在1988年買下人生第一間房時，採取「七三法則」。將五大元素分別以「很好(5分)」、「不錯(4分)」、「普通(3分)」、「稍差(2分)」及「很差(1分)」做出評量表，後來算出這五大購屋元素的配比，分別是時機10%、價格20%、產品41%、區位26%及管理3%，算出來就是讓自己生活舒適方便的「消費」因素佔7成、買房投資的佔3成。
https://kknews.cc/zh-tw/house/l9xbaab.html
為啥中國房子只有70年產權，國外卻是永久產權？ 2019-04-08 由 銘來海外 發表于不動產
沒有產權的「地上權房屋」正風起雲湧 | 2020/07/26--好房網News https://news.housefun.com.tw/wltseng/article/214613266281
~~~`中華人民共和國建國以來，不分青紅皂白，土地一律收歸國有，然而大家是否注意到，中國大陸房地產蓬勃發展已30年，房價漲翻天！上海、深圳、北京有些房價甚至超越了台北房價，然而中國的房子(商品房)全部都是地上權房屋！！中國住宅使用權70年，多年來老百姓也不免想到70年到了，該何去何從？近幾年中國通過了物權法，規定時間到了可以續約！
在中國買房，70年土地到期後自動續期，但到底會不會收費？
https://chinaqna.com/a/112106
人民日報釋疑：大陸房子70年產權到期後 到底歸誰？
https://www.nownews.com/news/1976074
~~~有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續簽土地。這就是關鍵了，怎麼續簽？續簽金額怎麼計算？
中國民法典明確房屋70年產權續期問題(圖) 2020-05-29
https://www.secretchina.com/news/b5/2020/05/29/934773.html
~~~【看中國2020年5月29日訊】十三屆全國人大三次會議已表決通過《民法典》，房子70年產權到期這個問題解決方案正式落地：自動續期
河堤世界的準住戶討論區
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=469&t=6110097
房市復甦腳步加快！看地上權標案變夯就知道2020-07-02 胡兆陽
https://news.housetube.tw/7291
想把手中閒錢都買房？良心建商三點觀察：10年後，要靠房子賺大錢，已經不現實
2020-08-24 專欄作家 胡偉良
https://money.udn.com/money/story/5621/4807023
地價不跌房價難降 高雄吹起1字頭新屋末班車 2020/08/29
https://tw.appledaily.com/property/20200829/LKQOQTNE3VAEHPBAC555LOUWRQ/
從外圍開始買？學者：這些購屋法則早失靈了 2020-09-02 經濟日報 記者游智文
https://money.udn.com/money/story/5621/4829458
房地產一個非常昂貴的商品，也是一種具有非常多獨特特性，而且特性差異很大的產品。每個人因為不同的生活特性，需要不同特性的房屋，過去購屋法也許能用，但已不再是全部都適用。
賞屋說說預售屋合約攻略(上)必看/買賣/定型化契約/消費者權益/保障/Feat.樂捷市皮卡丘
https://www.youtube.com/watch?v=iy0zA3oI59Y
賞屋說說預售屋合約攻略(下)/陷阱/大整理/定型化契約/消費者權益/保障
https://www.youtube.com/watch?v=8F8uqQZqIVg
SMY7271038 wrote:
附近的草雲大樓價格下(恕刪)
「實價登錄」新制上路！破解炒房版「野蠻遊戲」三大秘密 好房網News 2020/06/28
https://news.housefun.com.tw/maggie0207/article/858396263678
~~~「實價登錄2.0」7月1日正式上路！一改再改的遊戲規則，當然是為了讓房價更為透明，減少人為的上下其手空間，這次最大的變革，莫過於登錄責任回到了「買賣雙方」身上，不得再把造假責任，推到地政士與仲介業等身上；此外，申報登錄時間，改為過戶一併辦理，同時也讓「逾期申報」及「資訊不實」的罰則更加明確！但，這樣真的就萬無一失了嗎？
高市河堤社區中心往外找新屋，例如高醫~郡都當代~9月每坪已來到28萬元以上(樂居-LEJU網路資料)，其他部分精華區住宅挑戰3字頭行情，目前現況房價不便宜。
房市大調查 投資熱回不來了？2020/09/10 房產網 葉思含
https://house.chinatimes.com/20200910000090-264401
地上權台灣行不通？ 專家洩熱賣案2大關鍵：年限、價格
| ETtoday房產雲2020-09-14
https://house.ettoday.net/news/1808748
岡山土地漲10倍 台積電若入橋科房價全面2字頭 蘋果日報 （葉家銘／高雄報導） 2020/09/18
https://tw.appledaily.com/property/20200918/UL3EVR4SKRGJTCY2NWLTUVUPNQ/
16日在地政局土地標售岡山區87期重劃區以溢價56.78%，隆大營建以每坪51.83萬元天價買下鵬程路、鵬程東一路口千坪住3-1地，地價創岡山土地標售新高。然而有投標但出價僅排行中半段，岡山在地建商雄崗建設董事長林清吉指出，看到隆大以每坪51萬元加價購地確實震驚，該得標價應該是要買面南側具景觀機能抵費地，而每坪成交51萬元跟20年前自己在岡山區購地每坪僅4~5萬元相比，等同岡山地價漲10倍，昨日傳出台積電考慮來高雄投資，以目前土地、水電與環境評估等均符合其設廠條件，地段最具可行性地勢必在橋頭科學園區。
小資1字頭入住高級社區 圓新屋夢！「高雄小天母」河堤世界近9成完銷 2020-09-23
https://life.tw/?app=view&no=1141228
上揚創2020房產奇蹟！「河堤世界」1字頭讓小資族入住北高雄蛋黃區2020-09-22
https://www.newstaiwandigi.com/newspage.php?nnid=293829
~~施棟瀝更指出，此建案主力坪數包含25、29、36及45坪的二至三房產品。以相同地段新屋建案來說，每坪售價高達30萬左右；中古屋每坪落在25-26萬跑不了，河堤世界每坪單價僅是16.8萬左右，現在消費門檻不斷提高，薪資卻沒跟著增長的首購族、新婚族而言，以同樣價格只能購買蛋白區居住，像是岡山、小港。而現在以相同房價，卻有機會入住生活便利的河堤社區，對首購、首投族來說是一大誘因。
南台灣房產奇蹟！地上權新案「河堤世界」1字頭房價首購族瘋搶 2020-09-22
https://www.cts.com.tw/market_news/269.html
~~上揚國際建築團隊總經理施棟瀝也表示，該地上權建案居住年限65年，周邊生活機能方便，這幾年政府更大力投資北高雄，未來甚至會有富邦龍華BOT案，帶來至少5萬多個就業機會，保守計算10%工作者有租房需求約莫近5千人，預計也將造就周邊租金、房價的飆升。
財訊雙週刊 2020/9/17 第615期 page50
資金狂潮締造南台灣房產奇蹟
通膨心理帶出實質購屋潮 高雄河堤世界比口罩還火紅
https://reurl.cc/yrdR5O
三民區 河堤世界大家怎麼看？ 2020-09-08 mobile
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=469&t=6185577
中國買房地上權70年，到期後是否要收費？2020-09-24本文來源：房東經濟學
https://chinaqna.com/a/116349
~~~近期，全國人大正式表決通過了《民法典》，它將取代之前的《婚姻法》《繼承法》《收養法》《擔保法》《合同法》《物權法》《侵權責任法》等眾多單一法律，將於2021年1月1日起正式實施。
細心的朋友已經注意到《民法典》中的一個細節，那就是有關土地續期的描述多了一句話。
《物權法》規定：住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。
《民法典》規定：住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期；續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
高雄住那裡最方便？機能最佳前三名都在這區 2020-09-25 經濟日報 記者游智文／即時報導
https://house.udn.com/house/story/5889/4887211
~~~生活機能的優劣是挑選理想房屋時必須考量的重要因素，好時價分析高雄市逾6,000個社區的公園廣場、文教機構、生活購物、交通運輸、金融機構、醫療設施等6類生活機能的綜合分數，捷運巨蛋站附近機能最好，其次為鳳山站周圍。
~~~好時價表示，高雄市的生活機能熱點以舊高雄市較多，主要分布於捷運紅線及橘線周圍，並以高雄巨蛋站往東至愛河，自由二路及裕誠路交叉口的生活機能最佳。
~~~從社區來看，高雄市生活機能表現最好的前十名社區，幾乎都位在舊高雄市。分數最高的前三名社區，皆由左營區囊括，分別是「自由及第」，綜合評分為77.46分，其次為「公園小別墅」及「公園綠第」，兩社區評分皆為76.94分。
補說明:社區前三名距離河堤世界騎單車方圓1公里內google地圖位於自由路、裕誠路、富國路商圈周圍，第10名蕭邦大廈位在河堤社區。
買預售屋教戰 趨吉避凶4大守則 2020/10/03 文/記者張瀞勻
https://estate.ltn.com.tw/article/10474
~~~屋是人生大事，近期市場景氣轉熱，讓不少購屋族蠢蠢欲動想買房，特別是預售屋擁有低首付、分期付工期款等特性，吸引口袋預算有限的民眾出手，甚至在這波資金氾濫、低利狀態下，催生出投資買方進場，但專家指出，買預售屋有風險得要留意，才能避免往後衍伸出的糾紛。
建案缺工潮來了！建商延遲交屋 我應如何顧權益？2020-10-02 胡兆陽
https://news.housetube.tw/12412
建商如果延遲交屋，每逾1日建商就應該按民眾已繳房地價款依萬分之五，以單利計算遲延利息給予買方。
~~~國內房地產市場熱鬧滾滾的後遺症一個個來報到了！繼土地飆漲、房市及建材價格上揚、購屋民眾買得心驚驚之後，現在各個營造工地缺工的問題也相當嚴重，有些地區搶工人的情況更是到了「有錢也請不到工人」的地步，國內老字號的建商－國泰建設更因此開岀「先建後售」的第一槍，以免後續的建案缺工問題衍生交屋糾紛。現在購屋民眾得更加重視房市建案延期交屋的問題，究竟此時該如何保障自身的權益？
農業金庫看好房市 協同農漁會授信破2,500億 2020/10/06 工商 顏瑞田 、高雄
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20201006003968-260410?chdtv
~~~全國農業金庫董事長吳明敏6日在高雄，主持農業金庫與白天鵝機構、清景麟地產、以及襄揚國際的20億元聯合授信合約時，致詞指出，全國農業金庫自2009年起，開始推動協同農漁會信用部，辦理聯合授信的業務，迄今，授信總額已達2523億元。
北高3大建商聯手台南推案 農業金庫聯貸20億力挺 2020/10/06 工商 顏瑞田 、高雄
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20201006003401-260410?chdtv
~~~清景麟建築團隊董事長林聰麟6日指出，位於台南市東區的南台南新都心第一期區段徵收區土地，今年7月由清景麟建築團隊旗下豐鉅地產，以平均每坪61.6萬元，總共標得2塊共4,092坪「住五」土地，總額約25.26億元。
林聰麟表示，4,092坪的土地將由清景麟地產、白天鵝機構、以及襄揚國際等3家建商共同開發，各自持股比例為40％、30％、以及30％，全國農業金庫邀集26家農漁會信用部，統籌主辦的20億元聯合授信案，將用於該案的開發。
營建署：樓板隔音材料2021年如期上路 2020/10/03 房產網 MyGoNews買購房地產新聞
https://www.mygonews.com/news/detail?news_id=201494&cat_id=0
~~~近日有媒體報導質疑建築新法獨厚木地板，對此，內政部營建署鄭重澄清，樓板隔音新制內容兼顧規格式敘述及性能式規定，並未設定特定材料組合，且目前已有逾180組材料組合通過試驗，將於2021年元旦如期上路，讓所有新房屋都能提升隔音，保有寧靜的生活品質。
~~`增加緩衝材，大大提升樓板隔音效果
營建署表示，新修正條文中並未設定特定材料組合，只要符合條文中規格式規定或經過性能試驗達到要求水準，都能夠依法使用。傳統的地磚施工方式，在施工工序中適時增加緩衝材質，便能夠大大提升隔音效果。
他揭露「預售屋逾50%不合格」 6大陷阱勿碰！ 好房網News記者戴鈺純／綜合報導
https://news.housefun.com.tw/news/article/193831272878.html
~~~預售屋因為在交易的流程當中，充滿了不確定性以及諸多的陷阱與風險，因此大多會讓人退卻，不敢冒險，專家提醒，預售屋的交易糾紛與消費權益受損的案例，可說是不勝枚舉，而根據官方的調查統計，預售屋銷售不符合規範的問題，近年來雖然已有所改善，但是就比例上來看，問題還是頗為嚴重，因此提醒購屋消費者在買預售屋時還是要睜大雙眼，深思熟慮後再做決定。
連假南台建案照樣賣 業者曝一種心態影響大 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 2020/10/05 https://house.ettoday.net/news/1824875
~~~施棟瀝分析，連假期間賣得好的建案大概都有「價格」因素，例如「河堤世界」因為是地上權案，開價每坪16.8~19.5萬元，與周邊所有權建案開價動輒3字頭起跳相差甚多，且該案剩不到80戶已接近尾聲，而未來在市區根本找不到這樣價格的產品，因此很多民眾趁著連假期間看屋並簽約，就是擔心「以後買不到」。
預售屋賣到爆 南北代銷龍頭前3季狂銷破850億元 2020/10/06
https://tw.appledaily.com/property/20201006/N56J3PXILBF43MOHVGQAYCUOQE/
~~~由農業金庫主辦清景麟地產、襄揚國際、豐鉅建設總金額20億元聯合授信一案今日簽約，《蘋果新聞網》現場專訪上揚國際董事長林聰麟指出，今年前3季公司銷售額為359.49億元，較去年同期228.65億元呈現業績爆發性成長130.84億元，增幅57.2%，公司所承接個案若屬80坪以下住宅買氣都不錯，如高雄城揚建設造鎮案「御廳苑」預計年底前完銷、藏和建設地上權造鎮案「河堤世界」已售540戶約9成，台南剛公開公司自建案「清景麟巴克禮」已售8成，另台中包括「富旺天際W ONE」、「達麗大道」、「豐謙森立方」與「富宇峰景」也呈現大賣，前3季累積近360億，預估今年總銷500億元。
小而美河堤國小吸家長目光 逾20年中古屋房價衝2字頭 | 2020-10-08房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1827106?redirect=1
~~~新的學校不僅校舍、設備新，教職員也通常更有朝氣，因此容易吸引家長選擇讓孩子就讀，高雄的河堤國小就是如此，有不少家長就是衝著河堤國小而到河堤社區購屋，而該區房價從2013年迄今每坪已上漲4萬元，漲幅超過26%，20年以上的中古大樓甚至有每坪20萬元的水準。
真的實坪計價 房價會如何？
https://www.leju.com.tw/page_blog/view/140
~~~期內實行機會低，參考香港做法，先從改變交易習慣開始
香港在之前也是有公設分攤的算法，但是在近年來已經逐漸走向實坪計價制，主要原因就是一般人的交易習慣改變。目前在香港每一筆的交易物件，都可以看得到「建築面積呎價」跟「實用面積呎價」，前者就是我們所說的權狀價格，後者就是所謂的實坪價格。同時秀出來給買賣雙方參考。當大部分的人談價格都是用實坪價格來討論時，其他的制度才會慢慢跟進修改。這樣的做法也可做為台灣的借鏡。當實價登錄、買賣契約都同時看得到實坪制價格時，慢慢的，一般人的交易習慣才會改變，屆時，才會有真正實行的機會。
賞屋說說】☛實坪制上路? | !得房率 | 雨遮 | 陽台 | 露臺 | 不計坪不計價
☚首播日期：2020年5月15日
https://www.youtube.com/watch?v=Dqm7oBmPD0w
房屋買賣最常聽到的"公設比"到底代表了什麼?
公設比低 室內坪數就一定大嗎?
公設比和得房率哪一個比較有參考價值呢?
那麼複雜!為何不直接實坪制就好?
河堤世界地上權住宅動土10/15(四) 工商時報 數位編輯 2020.10.11
代銷「南霸天」跨界，清景麟建築打造南台灣房產新面貌│自由時報地產天下2020/09/30
https://estate.ltn.com.tw/video/4Kta21Lg4m8/PLHKgF7YlPbC1EM3240pIwcDOy8CGe1sHy
高房價高空屋雙重困境…只剩一招可解2020/10/14三立新聞 -文／李兆立
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=831040
~~~疫情期間百業受創，許多企業和勞工還在紓困苦撐之際，房價卻逆勢飆漲，六都有四都的房價指數創下新高，終於讓政府開始有了反應。不僅央行發出高房價警訊，財政部加碼喊了「選擇性信用管制」，就連今年六月還堅稱「當前不宜打房」、「房價不會全面上漲」的內政部次長花敬群，都終於鬆口承認房價飆高，並呼應財政部的措施。
~~~第一，「預售屋炒作」是哄抬地區房價的主力，減少預售屋的炒作空間，當然是當務之急。然而，除了進行信用管制，更重要的是「房價資訊透明化」。
長期以來，預售屋就是個資訊嚴重不對等的市場。依照目前「實價登錄1.0」的規定，預售屋的成交價格得於「整個建案完售」後再一起上傳，導致消費者在購屋時無法從實價登錄網站看到「實價」，只能依靠業者提供的片面資訊，來進行如此重大的購屋決定。
很可惜地，2018年內政部自己的推動的「實價登錄2.0」，民進黨卻將「預售屋價格即時登錄」這項關鍵改革下架，因此直到現在，有意購買預售屋的消費者依舊看不到即時成交價，繼續任由業者用「只剩最後一戶」、「已經殺到最低價」等話術哄抬價格，連帶炒高了附近區域的房價。
因此，我們不僅希望行政院能夠遵守承諾，在2020年底前將實價登錄2.0的草案送進國會，也要提醒政院，這個2020的版本，務必保留2018年版的「預售屋價格即時登錄」的部分，別再放任預售屋房價資訊不透明。
高雄地上權再創奇蹟 河堤世界不到1年售出92％ 顏瑞田／高雄報導 2020/10/15 10:25
https://m.ctee.com.tw/livenews/aj/a99634002020101510194136
~~~「河堤世界」地上權住宅大樓，15日上午舉行動土儀式，由上揚國際建築團隊董事長林聰麟、營業四處總經理施棟瀝、農業金庫總經理嚴漢明、白天鵝建設機構董事長何俊陽、藏美執行長郭君傑、以及行政院南服中心執行長陳政聞等人主持。
~~~施棟瀝說，「河堤世界」開賣之初，平均每坪售價約在16.5萬元到18.5萬元之間，中間經過2次上調價格，目前大約介於17.5萬到19.5萬元，漲幅介於5.41％到6.06％，2房到4房產品，包括車位，總價從500萬元到950萬元。
~~~他說，「河堤世界」15日動工之後，預定2023年的年中完工交屋，因此，購屋者可以利用此一時間，每個月繳交1萬到1.5萬元不等的定期付款，作為未來交屋的頭期款，減輕購屋壓力。
高雄地上權住宅高CP值 商圈、學區優勢地段熱銷後盾 2020/10/15 11:18文/記者林耀文
https://estate.ltn.com.tw/article/10537
~~~施棟瀝說，河堤社區坐擁大樂、悅誠、好市多商圈，以及河堤公園、明堤公園、布里斯本、微笑公園等四大公園綠意環繞；加上河堤國小與龍華國中皆為三民區唯一嚴格總量管制雙明星學區，必須自有房屋、設籍滿6年才擁有優先入學資格。
加上國際級豪宅建築團隊，從社區景觀、公設空間到千坪度假會館，高規格聯手打造極致生活品味，用市中心5~7折買蛋黃區，用低利率享高投報，僅剩最後約50戶入主河堤社區機會，不論自住置產、投資理財皆是聰明之選。
便宜買進蛋黃區！高雄人瘋搶地上權 專家洩無敵2賣點 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 2020-10-15
https://house.ettoday.net/news/1831978
~~~今年底國產署又將推出地上權土地標售，且北中南都有，顯示這類產品熱度持續升高，高雄也不例外，如新案「河堤世界」就已銷售逾9成，今天舉行動土典禮，業者表示地上權建案擁有「地段好」、「價格優」這2大優勢，民眾接受度漸高，未來也可能成為市場的主流產品。
保值抗跌20年 河堤社區房價創新高 2020/10/19
https://tw.appledaily.com/property/20201019/64HYPAFGVFGCNGT5GJMVJQH3PM/
~~~位於河堤社區核心，地上權大樓案「河堤世界」從去年10月舉辦員購日至今約1年，目前累積突破550戶，負責銷售上揚國際高雄業務四處總經理施棟瀝指出，選購該案有許多屬年輕首購族，不少在意的是區段屬河堤國小與龍華國中為高市指標明星學區，因建案為地上權其取得成本相對較低，因此以每坪1字頭房價入住河堤為訴求，其成交價落在每坪16~19萬元，等同當區所有權宅5~6折。（葉家銘／高雄報導）
劉主播理財教室 ＠ 河堤世界開課囉！ 2020/10/20
https://www.facebook.com/114307423339568/videos/396828927980887/
🎉 主播 劉涵竹 理財小教室開課 🎉
最近劉主播特別回高雄家鄉，
到三民區「河堤世界」拍了一個影片和大家分享！
全台我最俗2｜地上權宅市價5~7折 管理好壞定生死 更新時間： 2020/10/22 09:01
https://tw.appledaily.com/property/20201022/6KQMJX7SU5D5DJJVUZTIZQWXAM/
~~~南台灣近年來地上權開發案遍地開花，對公部門而言透過出租土地，可將閒置用地妥善開發且未來等使用年限到達，便可收回土地並在租期中獲得企業權利金與地租稅收。而隨著一般所有權宅房價逐年墊高，地上權宅相對所有權住家房價僅5~7折，因購屋壓力減輕也讓越來越多購屋族選購該類型態住宅。專家提醒，地上權宅首重地段環境，留意區段商圈發展，社區有無良好管理將決定房價保值性。
~~~鹽埕區「鹽福大樓」屬早期地上權住宅，但社區房價近年來每坪成交僅2.4萬元。上揚國際高雄業務四處總經理施棟瀝指出，地上權宅類型可分成兩類，土地其所有權人是屬國有或私有，對於未來管理也會產生很大影響，「鹽福大樓」土地屬私有，因住宅長期管理不佳導致房價出現極端下跌，「而目前地上權宅其土地產權多屬國有，建商透過承租土地必須盡到代收代管地租責任，因此建商能否永續經營對該社區未來管理將有決定性影響，而購屋時慎選商圈，如鹽埕區經歷人口外流商圈轉移問題，導致區段房價不高，中古套房過多也讓價格難支撐，地段優缺將影響房價保值抗跌性。」（葉家銘／高雄報導）
買房要注意！揭露預售屋契約5大陷阱，別被建商吃死死 林彥呈 2020-10-21 17:40
https://www.storm.mg/article/3131920
~~~為保障民眾購屋權益，地方政府每年都會查核業者是否符合預售屋買賣定型化契約的規範。內政部特別提醒，預售屋契約中常見「通知交屋期限」、「房地標示及停車位規格」、「驗收」、「保固期限及範圍」及「房地面積誤差及其價款找補」等5大缺失，若建商提供的契約違反規定，民眾可以要求改正或向主管機關檢舉，以保障自身權益。
~~~內政部提醒，民眾簽訂預售屋買賣契約時不宜輕率，必須詳閱契約內容，並且採用內政部版契約範本，若發現不動產業者提供的內容違反規定，可要求修改契約條款；同時也可將違規契約送請預售屋建案所在地直轄市、縣（市）政府查處。
買房看清楚 預售屋契約逾9成違規 2020-10-20 591編輯部報導
https://news.591.com.tw/news/5353
~~~受低利率加持與市場游資多的影響之下，今年房市買氣火熱，為了瞭解建商是否有遵循《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》，行政院消費者保護處20日公布《預售屋買賣定型化契約》規範查核狀況，發現50個建案中僅4件全合格，違規逾9成。消保處提醒，消費者交屋前若發現缺失，有權保留房地總價5%作為交屋保留款，並在業者改善後才給付價款，保障自身權益。｜
~~~可依據《消保法》第17條規定主張契約無效
~~~再來，「違反驗收規定」也有34個建案，例如業者擅自降低交屋保留款為總價的5%，改成只剩2%，或以個別磋商的形式降低交屋保留款數額、或是擅自修改契約內容，將水、電、瓦斯管線費用由消費者負擔；而「違反保固期限及範圍」規定的也有34個建案，例如將房屋保固期限由15年縮短成5年、或變更保固規責事由，降低建商責任等。
~~~消保處簡任祕書陳星宏表示，若有以上違規，消費者均可依據《消保法》第17條規定主張契約無效。消保處建議，消費者於簽約前請務必將契約攜回審閱，並要有至少5天審閱期；交屋前也要善用交屋保留款5%的權益，直到業者改善完整再給付價款，若業者威脅則可報警，因為會變成刑事案件。
房子沒蓋完就跑路! 591教你起底建商黑歷史 2020-10-23 591編輯部報導
https://news.591.com.tw/news/5370
~~~大家買房會看建商再出手嗎?
遇到無良建商 小則漏水 大則直接倒閉...
如何揪出黑心建商？
這集從資料比對、實地考察、破解迷思一次解說到位
高雄這裡最熱銷！夯買氣夯置產 2020/10/27
https://market.ltn.com.tw/article/9319
~~~2020年是變動的一年，在中美貿易戰、新冠肺炎疫情、美國大選的外部環境下，台灣在各階段仍穩穩地成長，包括高科技產業聯發科5G高端晶片也布局成功，瞬間讓台灣成為全球矚目焦點；其中在房地產市場也未受疫情影響，熱銷訊息頻傳，上揚國際建築團隊高雄營業三處總經理黃惠玲表示，高雄房市漲聲不斷，此時更是逢低搶進的好時機，這也說明消費市場的剛性需求及投資重心，在高雄亞灣區、三民、文山、苓雅區都有明顯的熱銷個案。
~~~同樣具有學區宅優勢的還有「河堤世界」，基地位於河堤國小旁，以單坪16.8萬起的划算價格，擁有河堤社區、裕誠路商圈、大樂等便利的生活機能，上揚國際高雄業務四處總經理施棟瀝表示，楠梓、岡山1字頭產品將絕跡，而市區「河堤世界」還有這樣的價格，絕對是高CP值。
高雄三民河堤社區《風華二十河堤再現》＃河堤水岸好鄰居 音樂文化藝術季
```河堤社區發展協會````
https://www.youtube.com/watch?v=9ur2FA0UwI8&feature=youtu.be
~~~擁有最佳地利，吸引拔尖人士入主，兼具藝術人文與科技創作。在社區高水準居民長期齊力合作打造夢幻居所，至今二十年擴大舉辦系歡慶活動，歡迎各界共襄盛舉！
高雄新建案每坪1字頭 賞屋人潮擠爆 | 華視新聞 20201016
https://www.youtube.com/watch?v=Yug4-WnjqAc
高雄人不挺輕軌二階？市府再做2民調：支持度都逾7成 2020-11-07聯合新聞網報導
https://news.housefun.com.tw/news/article/174884276317.html
~~~研考會為回應議員對先前民調的質疑，高雄市政府7日公布「全市電話民調」，結果同樣顯示，高雄市民對於輕軌復工近75％贊成，22.8％不贊成。
~~~從河堤世界到輕軌悅誠廣場C26站，距離約750公尺。詳見點圖檔。
什麼是地上權住宅？ S大：這類人可以買｜#Sway說｜#好房網TV｜20201103
https://www.youtube.com/watch?v=4yNJnaBTo-o&feature=youtu.be&t=12
~~~《Sway說》可是重點就是高CP值
這個就是鼓勵你投資的一種寫法
賺不到錢
賺不到錢
。
預售屋驗屋 必須做這件事！｜#Sway說｜#好房網TV｜20201103
https://www.youtube.com/watch?v=RSvMGs1d-fQ&feature=youtu.be&t=71
假行銷真詐騙？！ 連你也上當了嗎？｜#Sway說｜#好房網TV｜20201103
https://www.youtube.com/watch?v=NdjS08pp_nI&feature=youtu.be&t=34
公設荒廢？ 專家一招：人人叫好！｜#Sway說｜#好房網TV｜20201103
https://www.youtube.com/watch?v=-YuhZvyeMZs&feature=youtu.be&t=38
河堤世界地上權住宅11/10(二)動工，連續壁施工進行中。2020/11/10
嵐【嵐姐好家在EP1】低成本高享受的地上權住宅（來賓：知名主持人－錢怡君）｜網紅紅了沒播客系列(Podcast)嵐姐好家在／「地上權」6折價 知名媒體人一刷卡就買了 2020/11/13 18:06:00
https://youtu.be/ARjEneJ4ypw
主持人：張旭嵐
本集摘要：
賣掉挑高的小宅，換地上權兩房有比較好嗎？
地上權只要六折價好棒棒？地租要多少？
誰適合買地上權的房子？
地上權房子出租划算嗎？
有土斯有財?地上權到期之後呢?
錢子的購屋成功關鍵詞是＂溫馨＂
節目介紹：
每當看了房都覺得自己錢太少，如何拉近與丈母娘的距離？嵐姐好家在，每集邀訪有購屋經驗的來賓，分享租屋、購屋甘苦談，從受訪過程整理出房市知識重點，和來賓「購屋關鍵字」，幫你突破心魔，攔截好家宅！
同區不同價 新屋房價出現落差99%2020-11-08
https://tw.feature.appledaily.com/house/news/article/209481
一般來說中南部同區段新屋房價落差有限，即便有豪宅與首購宅差別，但單價可能僅落差個3~4成，然而位於高市指標地段河堤社區，卻出現同為新屋房價落差達99%特殊現象，主因就是區段出現地上權住宅「河堤世界」，每坪開價16.8萬元起與緊鄰「河堤世界」，屬所有權宅「京城閱河堤」，每坪單價落差達16.67萬元，房價落差99%將近1倍。
市價5~7折 高雄人埋單地上權宅 出版時間: 2020/11/16 19:00
https://tw.appledaily.com/property/20201116/CJQWIOEFGZFLVNKIWMQ5KFUTR4/
~~~假日中午時段地上權案場「河堤世界」並無舉辦活動，停車場停滿賞屋民眾，一天就有超過10戶簽約，該特殊現象確實在高雄發生！過去南部購屋族有土斯有財的置產思維，隨著地房價出現大幅上揚，購屋觀念也有了改變。當市區精華地段開價普遍站上3字頭，成交價落在2字頭後半段，1字頭的地上權宅房價相對便宜，因此從下半年起買氣大幅提升，其價格僅所有權5~7折是最大誘因。
https://www.facebook.com/pages/category/Real-Estate/%E6%B2%B3%E5%A0%A4%E4%B8%96%E7%95%8C-114307423339568/
##############
110年新聞
#############
地上權宅不保值 貸款成數低、利率高2碼2021/01/04
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1423282
地上權再領風騷！先看自己適不適合買2020-12-29
https://news.housetube.tw/13556
永信 今年推86億元建案2021-01-04
https://udn.com/news/story/7254/5144224?from=udn-catelistnews_ch2
國有地上權 決標金額創新高2021/01/04
https://www.chinatimes.com/newspapers/20210104000414-260110?chdtv
地上權宅北冷南熱／北市腰斬 南部1字頭回春2021/01/04
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1423281
地上權宅不保值 貸款成數低、利率高2碼2021/01/04
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1423282
高雄地上權成屋和時間賽跑 推買房送裝潢2021/01/19
https://tw.appledaily.com/property/20210119/BVGFTJI2YBBMLNDHC7CJCBH3RY/
#################
比爾蓋茲開Podcast談貧富不均：紓困、教育都無法讓窮人翻身，除非這樣做……
https://udn.com/news/story/6809/5044687
2020-11-26 09:32 聯合新聞網 / 文章提供／遠見
~~~比爾蓋茲則從這些大數據研究結果中，特別看出教育這個關鍵因素。
他指出，小孩要能完成高中學業，才能擁有向上流動的機會。這不能光靠孩子自己，還需要整個社區促成。包括：治安良好、有夠好的學校與老師、社區裡也有提供基本的工作機會，讓大人不會只顧著溫飽出外奔波，沒時間參與小孩的教育等，都很重要。
這些都是擁有向上流動機會社區的關鍵特質，倒不需要非得住在比佛利山等「天龍國」社區才行。
高雄地上權建案11個月賣99％ 河堤世界抽Audi名車 18:002020/11/29 工商 顏瑞田 、高雄
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20201129003210-260410?chdtv
~~~繼永信建設「R5新世界」、「韻律」等2個地上權大樓住宅完銷之後，高雄第3個地上權住宅「河堤世界」也在29日創下銷售11個月，就售出99％的紀錄，平均每坪售價也從16.8萬元到19萬元，賣到目前平均17.5萬元到20萬元，銷售團隊並在29日傍晚公開抽出價值131萬元的奧迪（Audi）名車，由已購戶住在河堤社區的邱小姐獨得。
地上權指標個案 「河堤世界」大賣600戶 2020-11-29 18:11:29聯合新聞網 吳宏文
https://house.udn.com/house/story/11069/5052715
~~~不到一年時間，高雄最具指標的地上權個案「河堤世界」，住家含店面608戶，無懼今年來勢洶洶的疫情，以每個月平均賣50戶的節奏，賣到只剩5戶。今天舉辦感恩派對，並大手筆送出一台市價131萬的Audi A1系列名車，現場擠滿等待抽獎的已購戶，最後由邱姓小姐幸運抽中，她說自己現在就住河堤，再怎麼換屋還是要選河堤。
買房不只要挑建商，看營造商才是真內行！揭首購族最常忽略的眉角：5招起底營造公司好壞
https://www.storm.mg/lifestyle/2583390
~~~大多數購屋者買房時一定會先看看建商是誰，然而，真正負責蓋房子的營造公司，卻經常被大家忽略。究竟營造廠的優劣對建案有什麼影響？符合哪些條件，才算是優質的營造廠呢？
那麼，怎樣的營造公司算是較有品質保證的呢？張欣民認為有3大指標可以參考。
①經營理念：好的營造公司不只重視施工品質，也重視消費者的權益，會對自己的產品負責。消費者可以從營造公司的官網或負責人的對外發言，來了解其經營理念。
②勞工安全：營造業是危險性相當高的行業，好的營造公司會盡力避免發生工安意外，因此會特別注重勞工安全，不僅會加強建築工地的防護，也會要求施工人員確實遵守規定。反之，若不重視工安，對建築品質的要求也就不會太高。
③清潔維護：重視品質的營造公司，對環境整潔也相當要求，因此會制訂SOP，在工地現場擺放目視圖表，要求施工人員定期清潔現場。反之，若工地現場凌亂不堪，甚至四處可見酒瓶、垃圾、檳榔渣，工程品質就堪慮。
記者陳建宇／高雄報導2021-02-09 15:00| ETtoday房產雲
趙娟慧去年賣了115間房子，是去年全台最會賣房的人。
https://house.ettoday.net/news/1915460
~~~年賣百間房！「地上權」到她手上變熱銷品 資深跑單曝銷售密技
2020年趙娟慧在高雄的地上權大案「河堤世界」擔任銷售人員，總計她共賣出115戶，而該案有超過600戶，扣掉一開始內銷的100多戶，剩餘400多戶等於有4分之1是她賣掉的，不禁令人好奇她是怎麼辦到的，特別當時地上權產品在高雄接受度還備受考驗，但她卻能屢屢創造佳績。
趙娟慧謙虛地說：「其實是因為案子本身的地段、價格都很棒，所以才能賣這麼好。」但實際上要說服民眾從過去只買「所有權」房子改變為買「地上權」，並不是那麼簡單，但趙娟慧就是有辦法說服客戶。
便宜藏陷阱？顛覆地上權印象 專家曝「進可攻退可守」另類思考 2021-02-24 ETtoday房產雲
https://house.ettoday.net/news/1924910
~~~地上權住宅能不能買？便宜背後藏甚麼陷阱？本周《地產詹哥老實說》邀來台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐，為大家剖析買地上權住宅的優缺點，而當它使用年限逐步減少，張旭嵐更提出另類思考，教大家如何利用地上權住宅賺錢。
https://www.youtube.com/watch?v=RjD_jRSdeIU
本集主題：
●00:00 認識地上權
●01:55 地上權建案可以買嗎？
●03:10 地段、交通條件很重要
●06:03 產品價格約一般案件6、7折
●07:28 地租3.5%!!!地價稅17.5倍
●09:15 地上權住宅貸款
●11:05 哈林也住在信義區地上權豪宅
●12:35 地上權是政府設計最可怕的產品
●15:57 房屋稅漲3倍住戶嚇歪
●18:20 華固新天地 住戶抗議沒講清使用權
●20:46 潤泰代官山 25年不到500萬
●22:28 曾阻止朋友買地上權產品
●23:57 高雄地上權案CP高 幾乎案案都熱銷
●26:40 什麼樣的人適合買地上權案
「地上權住宅」夯 盼自住、長期持有者先三思 民視新聞網2021年3月21日
https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021321F04M1
~~~專家分析，如果以投資、收租角度來看，「地上權住宅」，具有「進可攻、退可守」特性；但自住、長期持有，甚至要代代相傳的民眾，下手前可就要三思。
河堤世界地上權住宅110年3月23日工地地下連續壁已完成。 2021.3.23
########
「我終於還清房貸，然後住進養老院...」解析台灣年輕人為何容易負債？ 撰文者：Dr.J 2021.04.07
https://wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx?id=ARTL003004659
~~~不同世代的宿命
上一個世代常常勸下一代要趕緊買房，房子只漲不跌，似乎現在最近房地產的走勢有這樣子的味道，只是某一項商品只漲不跌，通常有其背景因素，例如貨幣貶值導致資產價格上揚、人口不斷上升及經濟隨之成長等因素；貨幣貶值看起來應該是會延續並做為解決經濟困境的藥方，但人口卻不會成長，2020年1月台灣總人口也已達到頂峰，然後開始反轉向下，不到30年的時間將會跌破2,000萬人。
地上權與居住正義 提供民眾多元居住選擇 2021/04/15 工商時報
https://www.chinatimes.com/newspapers/20210415001376-260210?chdtv
~~~台灣智慧城市發展協會理事長林建元主張，地上權住宅與居住正義的實現應有關連性，儘管政府當初推動地上權立意良好，但在配套設計時卻思考未週延，使得購買地上權住宅的人面臨種種困難，包括貸款不易、價值隨存續年限縮短而逐年遞減、地租逐年增加甚至遠高於一般所有權住宅，結果年輕人去買地上權住宅反而掉入「陷阱」；此外，在「住宅法」中更完全沒有地上權規範，因此在實務上，地上權與居住正義反而完全脫節。
「地上權」70年大樓買了像租屋？ 內行曝這族群適合：撿到7折房價2021-04-18
ETtoday房產雲
https://house.ettoday.net/news/1957474
~~~房價不停攀升，有些人會選擇購買總價較低的「地上權住宅」，買方只擁有房子的使用權，實際上不會取得所有權，雖然價格便宜但也讓人卻步，像是租房子一樣，時間到了就給還給建商。一名網友最近看到一間「地上權70年」的房子，不敢冒然入手，PO文問內行人這種房子該碰嗎？
地上權住宅困境 解決貸款難題重中之重| 好房網News 2021-04-15
https://news.housefun.com.tw/news/article/914211294125.html
~~~永信建設前副總顧岳軍表示，地上權住宅的貸款問題是「重中之重」，以高雄市來說，未來五年就有二千多戶地上權住宅需要貸款，亟待政府重視解決。目前地上權住宅貸款像是「蠻荒世界」，有些利息甚至要多出一般房貸六碼，且成數只給六成，簡直任由銀行獅子大開口，購屋者也猶如二等公民沒有保障。他呼籲銀行局要解決這個問題，否則以後沒人敢做地上權住宅。
貸款無著落 地上權住宅恐成空 工商時報 蔡惠芳 2021.04.08
https://ctee.com.tw/news/real-estate/441833.html
~~~地上權土地標售熱度不減，但最新的發展卻情勢卻令人憂心，建商憂心忡忡表示，幾年前標得的地上權案近期陸續完工後，卻面臨沒有銀行願意承作分戶貸款的困境！業者指出，尤其在去年底央行祭出房市信用管制後，情況更是雪上加霜，業者直言，政府若不嚴肅看待此一狀況，地上權住宅恐將就此走入歷史，不但影響居住正義的落實，也將衝擊未來地上權土地的標售。
國產署釋精華案 38.5億元地上權掀搶標大戰 2021/04/26蘋果新聞網
https://tw.appledaily.com/property/20210426/TSSUFXFGXVFPZGUHH5LKFKWDKM/
~~~國產署今（26）日公告標售20宗地上權案，數量創歷年之最，權利金底價合計約38.5億元，其中台北市松山區、高雄市前鎮區2大案，位處精華區，底價均破5億元，預計6月21日開標時，可望吸引業者搶標。商仲表示，今年房市需求、去化速度俱佳，標的區位精華，預估這次標售將很樂觀。
地上權宅難貸款苦了弱勢者 花敬群：研議解決方案 2021-05-09好房網News
https://news.housefun.com.tw/news/article/404150296673.html
~~~地上權建案在價格上與所有權建案相較更便宜，價格相較於一般住宅行情約打6～7折，價格具吸引力，因此會吸引資金較不充裕的首購族及民眾購買；邱志偉說，但地上權住宅最大問題就是購買者要申辦房貸上困難度大，因地上權的產品沒有土地所有權，不管是「可分割移轉」或「不可分割移轉」，要辦貸款都不好申辦，成數低且利率高，對於經濟能力不好的純自住客來說是雪上加霜。
###河堤世界地上權住宅110年5月中旬，工地地下室土方開挖。 2021.06.01
不是0戶就是1戶 高雄7成新屋交易一周掛蛋 2021.06.11
https://tw.appledaily.com/property/20210611/IPM3OQUPTNAQ7HV5ECRNQ4LUXU/
###新冠肺炎疫情讓需要大量人潮賞屋的新屋房市，出現近10年來最大風暴，當多數建案賞屋組數僅5組以下，成交量也大幅下滑！高雄市上周有超過7成建案沒有成交，即便有成交也僅1~2戶。葉家銘攝 蘋果新聞網。
數據顯示上周交易量較多個案為位於光華商圈地上權大樓案「國揚時代」，案場銷售總經理林毅指出，據了解多數案場來人低於10組，甚至有聽聞1周沒任何來人，這波疫情造成換屋與豪宅買氣出現急凍，首購宅成交也僅剩1~2戶，而「國揚時代」上周成交4戶主因是該客戶已在疫情爆發前經營許久，剛好在上周成交，因建案每坪僅16~17萬元，在南高雄屬低價宅，因此來人買氣還能維持些許熱度。
購屋之前看清楚想明白 台灣司法人權進步協會：衡量地上權建案是不是符合自己需求
民眾網-民眾日報 2020-12-17
http://www.mypeople.tw/index.php?r=site%2Farticle&id=1633970
ETtoday新聞雲 > 法律2021年06月17日
https://www.ettoday.net/news/20210617/2008812.htm
文/劉彥君
~~~不在乎天長地久，只在乎曾經擁有?或許是地上權住宅最好解釋，但有土斯有財卻是華人根深蒂固的傳統觀念，近來許多地上權住宅建案頻生糾紛，除了觀念糾葛外，還涉及政府不動產政策走向與相關法制、稅務設計等複雜問題，想購買地上權住宅建案的民眾，在購屋之前應該要好好的看清楚、想明白這個地上權建案是不是符合自己的需求，可別只想著房價較便宜就買了下去！
實價登錄2.0七月上路 五大變革看這裡
2021年6月03日
https://reurl.cc/vdYLnN
~~~實價登錄2.0上路 五大變革防炒房
「實價登錄2.0」將於7月1日正式上路，未來針對預售屋的銷售管理將趨嚴，防止投機炒作。此次實價登錄新制共有五大變革：（一）預售屋案場及定型化契約需於銷售前申報備查；（二）實價登錄的門牌或地號將完整揭露；（三）加重違規罰鍰，若未申報或申報不實，最高可罰至100萬元；（四）禁止紅單轉售；（五）預售屋定型化契約內容若違反法規，可按戶（棟）開罰。
都會傳說／房地合一2.0將上路 投資客真的GG了？ 2021-04-15 14:55經濟日報
https://www.youtube.com/watch?v=KRrBLS07Cto
房地合一2.0預計7月上路，未來真的會讓炒房投資客舉手投降嗎？讓資深房地產記者游智文和財經大姊大徐碧華，一起破解新制帶來的影響。
看完這集，你會得到的解答有：
1、預售屋翻倍賺，原來炒房這樣炒
2、房地合一2.0來了，能壓制炒房歪風嗎？
3、預售屋拋售潮出現了嗎？
https://youtu.be/KRrBLS07Cto
房地產資訊透明化 實價登錄及房地合一稅2.0同步7/1上路
2021年6月9日記者莊漢昌／台南報導
https://reurl.cc/9GenEx
土地太稀有！ 七期5018坪地上權悄掛帆布招商 2021-06-25| ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/2015431#ixzz6ympMnPXW
~~~台中蛋黃區大面積土地碩果僅存，位於市政北二路、河南路口的惠民段141地號佔地5018坪的地上權招商案默默掛起帆布，成為七期新市政專用區的現存素地中，規模最大的高容積率地皮，市值可觀。專家分析，台中的商用不動產需求掘起，近年台中地上權招商狀況有愈來愈好的趨勢。
十年佈局！麗寶投資高雄逾50億 再砸33億奪首宗聯開案 2021/06/24記者陳韋帆／高雄報導
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=958377
~~~麗寶集團自2011年起，陸續於前金區、左營區、前鎮區、鳳山區取得設定地上權案，累積投資興建總樓地板面積約106,450平方公尺，投資金額超過50億元，開發用途包括飯店、產後護理之家、商業辦公、住宅等項目。合併此次聯開案標脫金額，麗寶已投資逾88億在高雄。
靠房地產大賺已成過去式？實價登錄＋房地合一 2.0 新制上路全解析 財訊日期 2021 年 07 月 04 日
https://technews.tw/2021/07/04/taiwan-real-estate-policy-upgrade/
~~~7 月 1 日，台灣房地產新的時代來臨。「實價登錄 2.0」、「房地合一 2.0」兩大新制同時上路，前者是讓交易價更透明，後者是鼓勵長期持有。這是劃時代的開始，一位代銷老手說：「要靠房地產大賺，已成過去式。」《財訊》整理修法重點、適用範圍、實施時程以及對投機客、自住族影響等相關重點，一次掌握。
實登2.0｜預售屋即時登錄後 這點才是關鍵 2021-06-25 591編輯部報導
https://news.591.com.tw/news/6701
高雄蛋黃區地上權景觀宅 賞景抬價將站2字頭 2021/08/19文/記者林耀文
https://estate.ltn.com.tw/article/12254
~~~高雄蛋黃區地價高漲，加上消費者對地上權住宅接受度提高，目前一些位於蛋黃區且具備欣賞大片公園或海景、水景的地上權景觀大樓，業者紛紛提高規劃質感，打算以規劃與賞景優勢條件，年底將進場的高市蛋黃區地上權景觀宅，售價將站穩2字頭。
包括去年底在北高雄河堤社區的「河堤世界」地上權預售大樓案，幾乎順銷一空，僅保留幾戶，包括河堤社區住戶與市區客層紛紛進場購屋置產，顯示消費者對地上權住宅的接受度明顯提高。
房市亮點－高雄房市 高捷R5站搶搭亞灣房市列車 2021-08-21 工商時報 顏瑞田,高雄
https://wantrich.chinatimes.com/news/20210821S444487
~~~在交通上，則有高雄捷運紅線R5前鎮高中站，經由中山路也可連上國道一號，並北向小港國際，南下三多商圈，他說，鄰近的統一夢時代購物中心和大魯閣，更是開車三到五分鐘的車程而已。
同樣位於高雄捷運紅線R5前鎮高中站生活圈，隔著前鎮河的福誠高中周邊，則是高雄市的地上權重鎮，永信建設、麗寶集團都積極搶進。
永信建設發言人陳怡均表示，公司在該區推出第一個地上權住宅建案「R5新世界」成屋，每坪開價15到20萬元，早已完銷，第二期的「R5新世紀」地上權，目前銷售中，每坪開價19到24萬元。
陳怡均說，這二個完工銷售的地上權建案，銷售對象部分為鳳山區、前鎮區，族群大多為自營商、軍公教、和金融業，第三期地上權建案目前施工中，預計2023年上半年完工、銷售。
80人搶2戶！釋出1戶1天賣掉 河堤社區房價年漲15% ETtoday房產雲2021-08-31
https://house.ettoday.net/news/2068399
~~~平均屋齡超過20年的住宅社區，在高雄很難獲得消費者青睞，但河堤社區不一樣，即便多數社區都已超過20年，但優質的居住環境和人文氣息，每月仍吸引60~80組客人指名要買這裡的房子，物件釋出最快1天就能賣掉，房價近1年也上漲近15%，20年老屋單價甚至站上2字頭。
https://boba.ettoday.net/videonews/287588?from=pc_playershare
記者陳建宇／高雄報導
購買地上權低價住進黃金地段？ 4大致命傷不可不知 2021-09-01 房產網 樂屋網
https://wantrich.chinatimes.com/news/20210901S457661
~~~都會區房價高漲，價格相對便宜的地上權住宅，給了買方更多選擇空間，但這些地上權或使用權，卻有4大致命傷；除了貸款條件差，轉手價值隨著屋齡的折舊與使用年限縮短而下跌外，仍需繳交房屋稅和地租，而且成立管委會恐有困難！想低於時價購買地上權住宅？先看完這篇再下手吧！
挑戰購屋族心臟 高雄地上權宅單坪上衝25萬元 2021/09/02
https://tw.appledaily.com/property/20210902/56NW5KE5E5HJRHQDYKO5GJD2MI/
~~~地價與營建成本大幅提升，讓高雄新屋房價不斷挑戰區域新高，為讓民眾買得起住宅，過去供給量有限地上權，在近幾年成為民眾想以較低價入住市區的購屋途徑。然而過去高雄地上權宅新屋多屬1字頭，然而最快明年將出現新案挑戰均價單坪25萬元紀錄，專家分析，營建成本高漲讓地上權宅價格上揚，雖然該類產品價格仍比同區段所有權宅便宜，但民眾是否埋單仍待考驗。
~~~然而高雄地上權宅買氣最佳則為位於三民區河堤社區，由白天鵝、藏美建設與清景麟地產聯合打造的建案「河堤世界」，該案預售13個月銷售603戶近完銷，每坪成交單價落在16~20萬元，預計2023年完工。而目前待售地上權宅還有位於光華商圈國揚集團大樓成屋案「國揚時代」目前累積銷售已600戶，但仍有百戶待售。
台南將推3字頭地上權住宅 單價創南台灣新高 2021-08-30ETtoday新聞雲記者陳建宇／台南報導
https://house.ettoday.net/news/2067995
~~~台南的房市熱度不斷升高，就連地上權產品也引發建商瘋搶，今（30）日國有財產署南區分署在台南的2筆地上權土地就順利標脫，且金額均超過5.5億元，分別由清景麟及三地開發取得，據了解最快明年就將會推案，且開價將站上3字頭，創下南台灣地上權住宅最高單價紀錄。
「這種宅」萬人嫌 為何依然熱賣？ 內行人揭3心態 2021-09-09 好房網News記者黃芸涵
https://news.housefun.com.tw/news/article/178124309927.html
~~~有內行人表示，會想買地上權住宅的人，不外乎3種心態：第一，不想生小孩（單身者），或是小孩已有祖產可以繼承；第二，地上權地段好，不怕租不出去；第三，現階段急迫想買房，眼下只要能省1－200萬，就算以後支出更多也不後悔者。 永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，「地上權住宅」雖取得成本低，但未來轉手難，轉手價值會隨著屋齡折舊及使用年限縮短而下跌，此外，貸款方面是一個難題，這種宅沒有土地產權和年限設定，願意貸款銀行家數極少，以首購族來說，目前坊間利率多為1.3％，整體而言，貸款、利率條件都比所有權宅還要差。
拆解建築成本，地上權住宅「優勢」創造「贏」： 報導.MyGoNews 日期：2021-09-15
https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/204843/
~~~【MyGoNews蕭又安/專題報導】要想入住蛋黃區，除非有高額的自備款與收入，否則依市中心的高房價，想要擠進去是很難的。各國政府為了消弭這樣的情況，持續推動比市價更便宜的地上權建築，而台灣也積極的跟進當中，讓地上權住宅更能符合人民需求與居住正義。
想買地上權住宅? 專家曝:這四點暗藏玄機 2021-09-11 591編輯部報導
https://news.591.com.tw/news/7043
~~~地上權住宅曾因高地租、貸款不易淪為票房毒藥，但隨房價高漲、法規陸續修正，竟搖身一變成為市場寵兒，堪稱是房市「鹹魚翻身」的最佳代表，根據國產署資料顯示，近年地上權土地招標，包括六都均有捷報傳出，其中南部更是蓬勃發展，也引起許多購屋族關注；專家指出，相較一般住宅，地上權價格確實較為親民，但箇中卻暗藏玄機，特別是地上權的年限、地租、產權、貸款等四關鍵，提醒民眾購買前仍需留意，才不至於「撿了便宜，賠了生活」。
地上權住宅俗又大碗？撿便宜還是惹麻煩？ 2021年9月23日
https://reurl.cc/k1xnmL
~~~沈寂了一陣子的地上權住宅案最近又出來了，這幾天又有粉絲來找我們討論，老實說一千多萬可以買到市中心新房子，應該讓很多立志想當蛋黃區女孩、蛋黃區男孩的人心動。
先提醒大家，地上權住宅跟一般建案不一樣，一定要先了解清楚差異再做決定。
懷疑房子坪數被灌水？買房不能只看公設比！2017-01-11李奕農
https://www.leju.com.tw/page_blog/view/33
~~~車道面積攸關公設比，可能虛灌坪數。
......停車位的尺寸是固定的，大車位約4.12坪（250㎝ × 550㎝），小車位約3.83坪（230㎝ × 550㎝），但仔細看看自己家車位權狀坪數，平面車位從4坪到15坪都有，原因在於車道面積怎麼分配。
買屋只看公設比？ 專家手把手教：從停車場看「虛灌坪數」2021-09-26 ETtoday房產雲
https://house.ettoday.net/news/2080131?redirect=1
實習記者項瀚／綜合報導
~~~房子動輒千萬，民眾在買房之前大多都會做足功課，包括地理位置、建商品牌、區域行情、風水格局等等。然而專家表示，看懂房子的實際坪數也是非常重要的事；如此一來，才能夠精打計算地把每分錢花在刀口上，避免成了冤大頭。
~~~「我家公設比好高，為什麼卻感覺沒什麼公共設施？」是不少民眾的疑惑。對此，21世紀不動產企劃研究室表示，很有可能是停車場「虛灌坪數」所致。
~~~21世紀不動產企劃研究室舉例，假始A與B兩個社區，公設比都是32%。不過A社區停車位面積，在權狀上顯示為12坪，甚至社區還有游泳池、健身房、交等豐富的公共設施。但B社區車位坪數只有6坪，且社區裡幾乎沒有公設，那很可能就是B社區把車道面積算成房屋的公設，也就是俗稱的「虛灌坪數」。
土銀開辦地上權住宅分戶貸款 2021/09/27 工商時報 顏瑞田 、高雄
https://www.chinatimes.com/newspapers/20210927000097-260202?chdtv
~~~以往被大多數公股行庫，列為拒絕對象的「地上權住宅分戶貸款」，...
土銀地上權分戶貸款 三門檻 2021-09-28 01:33經濟日報 記者陳美君／
https://money.udn.com/money/story/5618/5776021
~~~公股行庫過去普遍不願承作的地上權分戶貸款業務，近期出現轉圜。國內唯一不動產專業銀行土銀指出，近年來國產署為活化土地，積極釋出精華地段的國有土地辦理招標設定地上權，不過地上權建案的住宅，土地部分僅具使用權，與一般房貸的所有權有所差異，考量實務上的風險，土銀雖開辦此一業務，但僅承作自行土建融客戶的分戶貸款，且建案地點須位於精華地段，土銀才願承作。
房價漲上天 「票房毒藥」地上權住宅又有新案要推 2021-09-30 經濟日報 記者陳美玲
https://money.udn.com/money/story/5/5782957
~~~在大台北房市被視為「票房毒藥」的地上權住宅，今年推案潮捲土重來了！據住展雜誌統計，今年來大台北地區共推出3個地上權住宅案，數量為大台北地區單年次高紀錄。
建商解套了！「票房毒藥」地上權案重出江湖 2021/09/30 文/記者朱語蕎
https://estate.ltn.com.tw/article/12530
業者改推小坪數 主打低總價、高銀貸
~~~何世昌認為，今年地上權建案多在三級警戒降級後才開賣或強銷，銷售成績是否能夠開出紅盤有待觀察，由於接下來國產署將持續釋出多筆地上權土地標售案，而消費者接受度與銷售率高低，勢必影響標售結果。何世昌建議，購買地上權案前，最好仔細審閱契約內容與計算清楚持有成本，以免日後衍生消費糾紛。
【焦點新聞】景氣成功救援 地上權建案重出江湖
https://www.youtube.com/watch?v=Vrm34ujolY8
地上權建案產品規劃 四大轉變 2021-10-01 經濟日報 記者陳美玲
https://money.udn.com/money/story/5621/5784338
~~~住展雜誌研發長何世昌分析，地上權住宅案經過多年市場洗禮之後，產品規劃與銷售面已出現四大轉變。
蛋黃區840萬晉身有殼族 地上權宅留意後面成本 2021/10/17
https://tw.appledaily.com/property/20211017/MPGE52B6FVGIJBSVUSPX6PIW54/
~~~房價飆升，有土斯有財的購屋觀念被動搖，地上權成為買房新選擇，日前房屋交易平台出現一件位於北市蛋黃區，含車位坪數18.93坪、總價840萬元的物件，拆算每坪僅44初萬，相當於周遭行情的一半、價格誘人；然專家指出，這類住宅無法代代相傳，且存在地租稅費比地價高的狀況，若無建物權狀，更無法成立管委會，民眾購置時，應仔細評估。
高雄市三民區明仁好室 日期：2021-07-22
https://www.hurc.org.tw/hurc/docDetail?uid=210&pid=173&doc_id=618
不想努力了！中央將在北高雄河堤國小旁蓋「明仁好室」社宅 2021/06/25 文/記者林耀文
https://estate.ltn.com.tw/article/11900
~~~國家住都中心為實現居住正義政策，今年在高市蛋黃區規劃的第四案「明仁好室」社會住宅工程決標，基地565.3坪住五土地，緊鄰北高雄優質學區河堤國小，為河堤社區稀有大面積精華地，將規劃139戶樓高15層、地下3層社宅，預計4年後完工，河堤國小旁新成屋實價登錄單坪站上3字頭，大3房總價帶含平面車位約1500萬元上下，勢將吸引眾多青年族群進住興趣。
高雄要蓋社會宅 真的嗎？ 2021-03-26 mobile01
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=469&t=6332234
南二都精華區拚蓋社宅 打壞市場行情？房仲有話說 ETtoday房產雲新聞雲 2021-06-28
https://house.ettoday.net/news/2017493
~~~因此，南二都最近幾年也開始重視興建只租不賣的社會住宅，而且普遍位於市區精華區段，以高雄為例，包括亞洲新灣區、中都重劃區等地都將規劃社宅出租，而近期國家住都中心位於高雄河堤社區的「明仁好室」就已標出，預計將興建地上15樓、139戶只租不賣的社宅，預計2025年完工。
~~~台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福認為，雖然一般人會認為社宅住戶涵蓋弱勢客層，易影響區域住居品質，進而對房價產生影響，但房價漲跌取決於地段與區域發展優勢，以河堤社區來看，有高雄小天母美稱，是北高雄高級住宅區之一，住居環境優良，生活機能成熟，房市價量長期表現亮眼，加上社會住宅只租不賣，租售市場不同，推估房價並不會因而造成太大波動，反而因社宅進駐相對帶入更多人口移入，讓原本成熟的商圈更加活絡發展，而成為房價支撐利多之一。
只有地上權的房子可以買嗎？跟所有權、使用權又差在哪？20210906 房產生活/新手必看/買房
https://applealmondhome.com/posts/1353
~~~「地上權」住宅，是這幾年的房地產交易市場上非常熱門的話題，夾帶著相對低價的誘因，讓許多無論是要自住或投資的買家趨之若鶩。但是你真的知道，什麼是「地上權」住宅嗎？這種類型的房子，跟我們印象中的「房子是我的」的那種概念不太一樣，也因此會造成房價與其他方面的差異。
預售屋磋商條款不要亂簽，個別磋商條款有陷阱要小心
2021 年 10 月 8 日Jim 房產生活, 新手必看, 買房, 預售屋
https://applealmondhome.com/posts/1942
~~~依照《消保法》第 2 條第 8 款規定，「個別磋商條款」是指「契約當事人個別磋商而合意之契約條款」，與預售屋定型化契約中，條款皆已「定型」，並未經過雙方私下磋商的狀況不同。
根據法規規定，在預售屋的交易中，買賣雙方一定要簽署「定型化契約」，並藉此來做買賣雙方的保障。但有時候賣方（建商）會與買方磋商不在定型化契約中的內容，並簽下「個別磋商條款」，而「個別磋商條款」卻容易因為內容不清楚，或是大玩文字遊戲而造成爭議，損失的多半都是消費者。因此內政部就提醒，購買預售屋的消費者，若建商要求簽下「個別磋商條款」，可千萬不要傻傻的就簽下去。
地上權宅多年前住套房 現在漲上天堂！ 工商時報 蔡惠芳 2021.10.30
https://ctee.com.tw/house/highlights/540336.html
~~~買地上權宅，晉升人生勝利組？貸款成數、地租、轉手性還是考量重點
今年房市又掀起地上權住宅的推案熱潮，通常地上權宅的價錢會比一般有屋有地的房子，便宜大概三成，坊間有不少潛在購屋客戶在討論，買地上權宅，晉升有殼階級的人生勝利組好嗎？
地上權住宅是什麼？優缺點、能不能貸款、到期怎麼辦全都告訴你20211031 房產生活/新手必看/買房
https://applealmondhome.com/posts/2249
~~~台灣的房價逐年上升，讓想買房的人總是難以下手。而價格相對便宜的地上權建案出現後，讓許多首購族、小資族多了一點希望。不過地上權住宅雖然價格優惠，卻在貸款上有所限制，而且租約到期以後，你可能也沒辦法再繼續使用。今天一起來看看地上權住宅的優缺點，讓你在下手能對地上權住宅有基本的認識！
【與錢同行】雅婷主播與你同行! 地上權回來了 輕鬆入住精華地段! 小心!買得起住不起 便宜背後有陷阱 ...@中天財經頻道 2021019
https://www.youtube.com/watch?v=qL6Z9aCXX6g
樂居網-查河堤世界地上權預售期成交資訊,完整交易明細全揭露-2021 11 04
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Lcdc113669a8016
地上權住宅缺點要注意，租金飆漲造成居民壓力2021 11 04 房產生活/ 新手必看/買房/預售屋
https://applealmondhome.com/posts/2292
~~~在房價一直飆漲的情況下，買房對於一般民眾來說成為巨大壓力，因此價格較低的「地上權」的住宅，這幾年在台灣越來越夯，建商喜歡蓋，民眾也喜歡買，成為雙贏局面。但是買這種地上權住宅並非毫無缺點，雖然省了買房的費用，卻可能面對土地租金飆漲的資金問題，因此不可不慎。
年輕人買「地上權住宅」貸款不易 邱志偉籲公股銀行提供貸款方案 呂晏慈2021.11.05
https://www.ettoday.net/news/20211105/2117334.htm
~~~今年房市掀起「地上權住宅」推案熱潮，由於其較一般有屋有地的房子便宜，不少民眾被吸引而購入。不過，民進黨立委邱志偉、郭國文5日舉行記者會表示，現行幾乎沒有銀行願意承作地上權住宅的分戶貸款，呼籲政府應鼓勵公股銀行帶頭支持地上權住宅貸款，並思考將地租與公告地價脫鉤的可行性。
地上權真的回來了！大安2建案熱銷 專家曝產品關鍵優勢2021-11-06ETtoday房產雲
https://house.ettoday.net/news/2116583
~~~地上權建案因沒有土地產權，使用年限讓房子「住1年少1年」，不只房價漲幅受限，部分建案更因貸款困難鬧出爭議，淪為票房毒藥，今年房市大熱，北市推出3件地上權案，大安區的2案相當熱銷，其中「虹耀今采」的定位，更讓房仲稱讚「商圈內找不到這樣的產品」。
首購族選對方式入主大安區 輕鬆晉升有房一族 2021-12-10 聯合報 記者張瑞傑/台北報導
https://house.udn.com/house/story/11067/5951702
~~~他說明，許多人對於地上權的土地使用年限有疑慮，不過根據「民法840條」規定，地上權之所有建物所有權人可以優先向國產署進行續約，「換句話說，『第三代地上權』是可以傳承給下一代的；除了不用繳交土地增值稅，其餘跟一般住宅並無二致。」
房價要飆了！台積電宣布赴高雄設7/28奈米晶圓廠 2024年量產 2021.11.09
https://tw.appledaily.com/property/20211109/EASBT6FBVZDKBBP2R565EZ6ZEY/
~~~高雄期待已久的台積電設廠案終於定案。台積電今宣布，因應市場需求，台積電今決議將於高雄設立生產7奈米及28奈米製程之晶圓廠，預計將於2022年開始動工並於2024年開始量產。
營建大漲隱憂！偷工減料或工期延宕 海砂屋、爛尾樓恐變多 記者 戴元利 / 攝影 謝賢熺 報導 2021/11/10
https://news.tvbs.com.tw/life/1631491
600萬京站買房限住33年「誰會買？」 網曝暗黑手法 吳長諭 2021年11月25日
~~~台北居大不易，更遑論市中心的房價更是可觀，有網友發現京站花園廣場推出購屋方案，598萬就能買到14坪套房，但地上權只有33年，讓他好奇「只有地上權的房屋到底誰會去買？」貼文引起討論，不少人認為6百萬買下算是划算的。
房市好地上權也分杯羹 台北6字頭入住蛋黃區 蘋果新聞網2021.11.27
https://tw.appledaily.com/property/20211127/UEWSHW34UFEH5PEBZVOVH7JFTA/
~~~以往被視為票房毒藥的「地上權住宅」，在台北掀起推案潮，相較2015~2020年僅釋出2案，今年就有3案登場，分別是中正區「大將豐喆」、大安區「基泰大安」與「虹耀今采」，產品皆以換屋房型為主，還曾出現單週50組來客的亮眼表現，亦有壽險業者搶標地上權案興建商辦，人氣暢旺翻轉房市刻板印象；專家指出，地上權案轉趨熱門，主要是訴求「低房價入主精華市地」的策略奏效，磁吸偏好市中心的小資族，尤其相同價格通常只能入手中古屋，反觀這類產品相對新穎，持有成本低享有更多資產配置空間，得以開創商機。
營建成本難抓 南台灣地上權宅即將邁向2字頭 蘋果新聞網2021.11.27
https://tw.appledaily.com/property/20211127/XUTKJWO5RFBWPFHKOO3BW7MIDM/
~~~相對所有權宅建商必須承擔較高土地成本，地上權宅的土地多屬國有，建商僅以承租方式取得使用，並在土地上方興建住宅販售，購屋族因僅持有房屋使用權，待土地使用年限截止須搬離，因此地上權宅房價也相對便宜，然而即便僅有房屋使用權，但該類過去認為便宜的住宅類型，隨著市場房價提升加上營建成本提高，在高雄未來也將全面出現2字頭房價。
財政部將率土銀等大型行庫進軍地上權房貸 2021/11/29 工商 朱漢崙
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20211129002431-260410?chdtv
~~~財政部將率土銀為首的大型行庫進軍地上權房貸。對此財長蘇建榮在29日財委會上備詢時指出，先前財政部有注意到購屋者對地上權房貸取得不易的問題，因此已經召公股行庫一起討論，目前已有土銀出面承作地上權房貸業務，其他的行庫也將加入承作陣容。
五大行庫 進軍地上權房貸 工商時報 朱漢崙 2021.11.30
https://ctee.com.tw/news/finance/557007.html
~~~據指出，繼土銀之後，包括兆豐、一銀、華銀、台企銀等五家公股行庫，已加入地上權房貸陣容，根據目前各大行庫所提出的地上權房貸條件，貸款利率大致以1.8％或1.95％為起跳利率、房貸成數最高七成，另外最長貸款期間大部分以20年為限，土銀則對首購族開放到30年，台企銀最長也到30年。
轉念就好！ 高雄市區新案1字頭入手「係金Ａ」 | ETtoday房產雲 記者陳建宇2021/12/16
https://house.ettoday.net/news/2147890
~~~今年高雄房價漲幅明顯，甚至出現蛋白區領漲的現象，當外圍區段房價已經飆漲近3字頭時，市區的新建案房價就被墊得更高，因此有愈來愈多民眾「轉念」改買地上權產品，高雄市區的地上權建案就開出最低1字頭房價，只要所有權新案半價就能入手，近期成交狀況愈來愈好。
擺脫「票房毒藥」！地上權建案1坪1百萬 照樣賣得嚇嚇叫 2021/12/22三立新聞網/房產
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1046154
~~~上一波景氣走揚，有些開發商進場購置地上權土地推案，因為地上權案到達約定年限後，土地使用權將回歸政府，因此過往買氣不佳，讓不少開發商都鎩羽而歸，不過這波景氣推升房價後，北市又出現零星地上權個案，大安區的「虹耀今采」、「基泰大安」，近期揭露總共已經銷售38戶，成為北市近年少數順銷的地上權個案。
補備註:大安區「虹耀今采」建案2022年02月已完銷2021.08~2022.02&55筆，
「基泰大安」建案2022年01月已完銷2021.06~2022.01&44筆。
只有屋殼也漲了 高市地上權宅全面1坪25萬元起 2021/12/24蘋果新聞網/記者:葉家銘
https://tw.appledaily.com/property/20211224/DMLX4NA37ZHKJEJXYWSLAV3E6A/
~~~近年來高雄地價不斷創新高，也讓所有權宅房價持續上揚，即便地段位於高架橋旁，或過去屬非精華區地段大樓，全面上看成交3字頭行情；然而這波房價漲幅不僅一般住宅受影響，未來甚至連地上權宅，成交價也將挑戰歷史新高。專家分析，過去1年營建成本大漲3~4成，而地上權宅多屬所有權宅7折，房價也連帶上升。
高雄夯「地上權宅」？在地專家：買方接受度至少要7折 2021/12/29 實價登錄比價王 編輯黃彥築
https://news.houseprice.tw/3955?ltm_content=community_detail_news
~~~近年來高雄建設議題不斷，當中包括台積電設廠、捷運黃線興建與「特貿三」招商成功，徹底活躍了當地的房市，地價、房價漲幅十分明顯，根據實價登錄揭露，地上權宅的成交價也有明顯上漲！
~~~永慶不動產高雄站前美家加盟店店長才毓仁在《蘋果新聞網》表示，地上權宅過去較不被南部購屋族接受，主因是民眾仍習慣所有權宅，然而地上權宅要順銷，主要還是要房價與區段所有權宅的房價有明顯落差，通常是打7折成交，若地段屬推案量少的精華區，民眾接受度也相對較高。才毓仁指出，如過去大賣建案「河堤世界」，因河堤社區已超過10年沒首購宅，造就出即使是地上權也熱賣，至於市區2字頭地上權宅能否讓購屋族買單，仍需看當下景氣與建案規劃與建材配置。
想買又怕受傷害？ 地上權宅 入手決勝點 2022/01/05 經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
https://money.udn.com/money/story/5621/6012371
~~~北市精華區地上權宅建案再現，價格相對低、卻無土地所有權，民眾到底可不可以入手？要注意哪些重點才不會虧？住展以貸款、持有成本、收益切入，帶您了解地上權宅應該怎麼買……
搭上房市熱潮，最近台北市精華區又出現一批地上權住宅新案。面對地上權宅，民眾總有一種『想買又怕受傷害』的心情：低門檻即可入住精華區的條件，讓不少民眾蠢蠢欲動，但無土地所有權的特性，卻又讓人萬分猶豫。究竟地上權宅可不可以買？怎麼買才不會虧？住展為您一次解答。
「地上權70年」透天宜入手？過來人吐3關鍵：能接受再買！ 2022-01-14好房網News記者林清坤
https://news.housefun.com.tw/news/article/184752322733.html
~~~近年房價漲勢明顯，儘管政府頻頻推出打房政策，但市場剛性需求龐大，民眾想在精華區地段買房，還是很有難度，這也讓少許民眾將目光轉往過去較為沉寂的地上權物件。一名網友於網路上發問，「請問大家對於地上權70年的透天，有甚麼看法？」
房市亮點－高雄房市 地上權住宅 磁吸青年購屋族 2022/01/15 工商時報 顏瑞田 、高雄
https://www.chinatimes.com/newspapers/20220115000303-260204?chdtv
~~~所有權住宅價格高漲，可分割地上權住宅產品愈來愈受到市場關注，高雄從2016年的永信建設「R5新世界」，成功打下頭陣之後，國揚集團、清景麟建築團隊都陸續推出地上權建案，被譽為高雄推案王的城揚建設集團，也首度進入地上權住宅市場，將從2022年329檔期開始到第二季，先後推出「城揚大家」和「國際斐格」二大建案，鎖定青年購屋族群。
台灣高房價難回頭 地上權住宅成解方！ 富比士地產王2022年1月12日
https://www.youtube.com/watch?v=yhVoLr2NEDk
~~~後疫情時代原物料貴桑桑，房價跟著居高不下，年輕人想買房，卻只能望屋興嘆！2022住宅新趨勢論壇，點出地上權住宅優勢，要帶大家翻轉，「有土斯有財」的傳統觀念...
劉學龍／房價飆漲 地上權住宅成購屋選項 2022-01-27 聯合報/劉學龍/高力國際董事總經理
https://udn.com/news/story/121739/6063732
~~~近兩年房價快速飆漲，加以產業失衡所得差距大，多數民眾紛吶喊薪資早已追不上房價。不過，正因房價快速飆漲，也提供沉寂已久的地上權住宅案一些存活空間，尤其台北市去年一口氣出現三個地上權住宅案。
<財經週報-虎年房市> 房貸解禁 地上權住宅從南燒回北 2022/02/04 記者徐義平/專題報導
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1498937
~~~過往地上權住宅始終是台北建商心中的痛，尤其房貸成數低、利率高的「一高一低」牽制，加上持有稅不斷加重，售價與所有權住宅差距不具購買的甜蜜誘因，導致北市建商寧可虧錢「解約」部分地上權住宅案。不過，近幾年高雄市地上權住宅相對火熱，風向也逐漸吹回北市，去年甚至一口氣冒出三個，其中一個甚至開價120萬元。
跌破眼鏡2｜平實營區推地上權 也喊到3字頭 出版時間： 2022/02/13
https://www.appledaily.com.tw/property/20220213/RYRJ25HJF5AN7JIGRNJZEC6UUM/
~~~相對高雄地上權宅發展已逐漸成熟，近年來房市受南科效應影響房價大漲的台南，最快今年下半年將有清景麟建築團隊與三地開發推出，總戶數560戶基地位於台南平實營區地上權大樓，建築規劃將引入國際建築團隊，每坪房價上看3字頭成交行情。專家分析，平實營區目前新屋房價最高逼近5字頭，若以過去地上權為所有權宅房價打7折，成交價將挑戰單坪35萬元。
跌破眼鏡1｜高雄地上權宅轉售戶 8成5屋主有賺 蘋果新聞網 出版時間： 2022/02/13
https://tw.appledaily.com/property/20220213/SAR7XWGHSZBGDDQN37H757QS54/
https://www.youtube.com/watch?v=fWHZ2x_ycPE
~~~地上權宅屬僅房屋使用權並無土地產權，當房屋使用年限到達，須將使用權歸還地主，因此能住多久直接關係到房屋價值。南台灣近年來因地價上揚，導致房價提升，為讓首購或經濟相對不充裕購屋族能買得起房，不少建商開始推地上權宅，《蘋果新聞網》依「樂居網」顯示，高雄歷年地上權大樓屋主轉售戶成交價統計，高達85%轉售戶出現房價上揚或持平，顛覆多數民眾對地上權宅認知。
要租房 還是買房 ？ 青年住宅 地上權住宅 國宅 合宜住宅 傻傻分不清楚？ 租金便宜一半 買房不用千萬？【好想買房】 首播日期：2022年3月3日
https://www.youtube.com/watch?v=yEzuMZqksHw
高房價近逼 北中南地上權宅買氣夯 鉅亨網新聞中心2022/03/04
https://news.cnyes.com/news/id/4823634
~~~房價推高的漲勢，相對推升了地上權住宅的熱度。近一年來，台北與高雄都會區多宗地上權銷售開出紅盤，甚至之前推出的部分地上權住宅案轉手都出現漲價獲利，顛覆民眾舊有印象。在台中都會區，有大型營建集團打造都會區內稀有的電梯別墅地上權住宅，採用先建後售方式，以良好設計與完工品質持續吸引人潮賞屋，成為中台灣房市新亮點。
兼具「地段精華」與「7折價格」優勢 地上權住宅可解高房價問題2022-03-07 撰文 許可柔
https://house.udn.com/house/story/5889/6146809
~~~2020年以來、在通貨膨脹、低利環境等因素帶動下，房價一去不回頭，購屋族想要「一圓成家夢」的目標越來越遠；近期有建商將目標瞄準地上權住宅，看好「市價7折、地段精華」的賣點，價格對比一般建案更是便宜許多，十分適合資金有限、又不想受到房東漲租搬家苦惱的首購族。
于俊明／精華地段抗炒房 地上權住宅創造多贏局面 ETtoday新聞雲 2022年03月08日
https://forum.ettoday.net/news/2203644
~~~我們想讓你知道…地上權住宅雖然不是永續型的所有權，但是近七十年的存續期間，已經足夠二個世代居住使用，滿足真正的居住需求者。
~~~買地上權住宅的民眾，因為並非永續型的所有權，所以沒有炒房的動機與可能，屬於真正居住需求者，卻在貸款端出現障礙，實在是欠缺合理。
房貸鬆綁添動能 地上權住宅符合國際趨勢台灣好新聞 (2022-03-08 )
https://news.sina.com.tw/article/20220308/41344040.html
~~~國內地上權法規權威的不動產估價師張義權，則針對地上權存續期限屆滿的後續處理方式提出建言。他表示，民眾對於地上權住宅的主要疑慮，便是地上權住宅當土地存續期限屆滿，地上物將無償歸地主所有。
只有你買的房在跌價！房價狂漲 他想撿便宜買「這款宅」遭勸退2022-03-09
好房網News 記者唐主桂
https://news.housefun.com.tw/news/article/112897327500.html
~~~對絕大多數的台灣人來說，買一間真的屬於自己的房子可以說是一生夢想，所以僅有房屋使用權，卻不是真的擁有土地的地上權住宅過去並不太受到歡迎，但是當房價不斷上漲的當下，地上權住宅再度成為一個選擇。
~~~也有人認為，認為地上權住宅最大的問題就是「隨著屋齡越大越沒價值」，而且在這個眾人普遍將買房當作投資置產手段的年代，「大家買的房子都在漲價，就你買的地上權在跌價，你能接受嗎？」。
地上權住宅熱度大增 打破有土斯有財觀念2022.03.15商周
https://www.businessweekly.com.tw/business/indep/1002217
~~~房價高漲趨勢對地上權住宅非常有利，近一年來，台北與高雄都會區多宗地上權銷售開出紅盤，甚至之前推出的部分地上權住宅案轉手都出現漲價獲利，顛覆民眾舊有印象，在台中都會區則有大型營建集團採用先建後售方式打造都會區內稀有的電梯別墅地上權住宅，以良好設計與完工品質持續吸引人潮賞屋，成為中台灣房市新亮點。
遇到不合理的磋商條款該怎麼辦？2022-03-28律師 黃柏榮
https://www.leju.com.tw/page_blog/view/1527
Q：「個別磋商條款」常見的有哪些？
Q：遇到不合理的磋商條款該怎麼辦?
~~~建議讀者簽訂預售屋買賣合約時，應逐條審閱各個條款的內容後，並加以比對「定型化契約應記載及不得記載事項」後再行簽約，如發現有低於「定型化契約應記載及不得記載事項」標準或根本不具實質個別磋商要件時，可向賣方反應，如未能改善時，得向消保官提出申請訴訟。
首購福音？砸26億標2.3萬坪，麗寶瞄準地上權住宅背後盤算文 康陳剛 天下Web only
發布時間：2022-03-29
https://www.cw.com.tw/article/5120612
~~~票房毒藥變良藥 原因之一，是地上權市場的大環境已與往日大不相同。
~~~地上權浮現新藍海 不過麗寶會積極追求地上權，更深一層的原因還是——土地資源愈來愈稀缺了。
名軒首個地上權住宅 每坪挑戰百萬元 蘋果新聞網2022/04/11
https://www.appledaily.com.tw/property/20220411/HCFDU7VWV5HEPHAARHF7JAGZ3E/
~~~台北近年掀起「地上權住宅」推案潮，麗寶集團名軒開發於2020年標中正區杭州南路、銅山街口的地上權案，打造地上15樓、地下5層的住宅，全案採先建後售模式，預計114年完工，還邀請「日商織本構造設計」擔任結構顧問，雙方日前已完成簽約，由名軒開發總經理吳勝利、織本構造設計台灣分公司負責人林義閔代表簽字。業者表示，考量周邊一般社區坪落在160~180萬元，依照地上權住宅一般為市價6~7折，預期成交單價有望挑戰百萬元。
升息加上物料漲 住宅地上權恐失光環 2022-04-17 中國時報 吳靜君
https://wantrich.chinatimes.com/news/20220417900059-420101
~~~財政部國產署今年第1批設定地上權即將開標，房地產專家解析，隨著升息、建築成本上漲，再加上缺工的壓力下，講求開發效率的住宅型地上權，建商恐怕會縮手，住宅型地上權恐怕會漸失光環。
預售案延遲交屋，買家可以跟建商要利息！但有一種房子價值易跌，建議買新成屋2022-04-20住展房屋網
https://www.storm.mg/lifestyle/4294757
~~~營建業工料雙缺問題持續，導致建築興建工期拉長，近日全國各地皆傳出有建案延遲交屋時間，短則三個月、多則超過半年。住展房屋網企研室指出，越拉越長的工期，將成為地上權宅發展的一大考驗。
7成市價入住蛋黃區，地上權住宅真的划算？地租、房貸試算給你看2022-04-20 天下雜誌 責任編輯：黃韵庭
https://www.cw.com.tw/article/5120873
~~~【理財五角課】擁有一間房可能是許多人的夢想，不過全台目前已有超過30件地上權住宅，「使用而不擁有」成為新興的居住選項。這類低總價、有使用期限的地上權住宅愈來愈多，在考慮買進前，你該知道哪些事？
~~~隨著社會觀念改變，台灣有愈來愈多「黃先生」，不再被「有土斯有財」魔咒綁死，搬進沒有土地持分、租期最多70年的地上權住宅。他們相信，能夠移入交通便利、生活機能完善的蛋黃區，用較低代價享有更好的生活品質，比起永久產權更重要。
你的房子不是你的房子？達人詳解地上權！【房事8點檔】EP6 20220428
https://www.youtube.com/watch?v=YLmyLaw9N0Y
~~~《房事8點檔》低價入主蛋黃區的唯一機會？！
🔥小資族竟然也可以入主精華地段🔥
一般住宅 v.s 地上權
你知道有什麼不一樣嗎👀
名律師帶你破解迷思🔎
鎖定本集詳解地上權！
房市專家睿哥帶領你成功踏出買房第一步👏
高雄1字頭滯銷屋 地上權賣了7年終於要完銷 2022-05-05蘋果新聞網
https://tw.appledaily.com/property/20220505/2YCY4OR2ERFQ5M3PLA4NJSZJ7Q/
~~~地價與營建成本大幅上漲，導致高雄無論蛋黃、蛋白甚至是蛋殼區房價均大幅上揚，市區3~4字頭房價已是常態，郊區也全面挑戰3字頭成交行情，然而位於市區精華地段仍有1場從預售銷售至今成屋，已歷經7年個案「國揚時代」，目前仍主打1字頭房價，而在近期買氣出現大幅提升，僅剩最後20餘戶。專家分析，一般地上權房價為所有權7折，但隨著所有權宅房價出現大漲，地上權優勢明顯。
房價太高只能躺平？地上權住宅 讓你7折市價入住蛋黃區【理財新時尚】2022年5月10日
https://www.youtube.com/watch?v=4C0QFrW-c_8
【工商影音 製作人主持人/朱漢崙 來賓/財政部國產署署長曾國基 土地銀行董事長謝娟娟 企劃/李翊甄 攝影剪輯/徐郁芳 設計/華鈞嫻】
~~~房價居高不下，不少年輕人哀號買不起房，乾脆直接躺平放棄！面對失控的房價，地上權住宅或許能成為新解方，讓你7折入住蛋黃區！究竟什麼是地上權住宅？又哪些優缺點？本集節目為您詳細解析。
~~~本集重點提示：
00:00開場
03:17打破有土斯有財觀念？地上權住宅的優缺點
06:19房價高高漲 地上權住宅成消費者新選擇
07:34想買又怕受傷害 地上權的常見疑慮
10:05地上權房貸怎麼辦？有哪些問題須特別留意？
13:12銀行如何評估 地上權房貸的利率和成數？
15:26實價登錄納地上權住宅轉手價值不再難以評估
網路上查詢房屋仲介實價登錄，河堤世界地上權宅2022年成交紀錄如下圖供參考。202201-05
信義區唯一單價沒破百萬豪宅 「台北花園」6樓跌破80萬 2022/05/11
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3923279
~~~〔記者徐義平／台北報導〕地上權豪宅始祖「台北花園」，去年11月揭露6樓最新實價、每坪單價跌破80萬元，翻開歷年實價揭露紀錄，該豪宅累積7筆，扣除一筆親友交易的超低價不計入，僅2014年10月揭露的6樓，每坪單價剛好站穩100萬元，其餘單價均在100萬元以下，是北市信義計畫區唯一單價沒有破100萬的豪宅，甚至不到80萬元，比台中豪宅單價還便宜。
價格較親民、只有地上權的房子能買嗎？達人精闢解析：如果只是用來「自住」勸你不要...
撰文者：雨果的投資理財生活觀 更新時間：2022-07-01
https://smart.businessweekly.com.tw/Reading/IndepArticle.aspx?ID=6007768
~~~有網友問到：「他有看到賣地上權的房子，房價比較便宜，像這樣的房子可以買嗎？」這個問題，首先我們要先了解什麼是地上權的房產，這些房子是怎麼來的。
買地上權的房子用來自住划算嗎？除了「到期年限」外，你還得考量這些原因...
撰文者：雨果的投資理財生活觀 更新時間：2022-07-04
https://smart.businessweekly.com.tw/Reading/IndepArticle.aspx?id=6007777
~~~前一篇介紹「地上權房子」能不能買的文章中，有一些網友提到，目前已銷售的地上權建案，不但沒有跌價，還賣得更貴了，這真有如前文所說，地上權的房子會愈來愈沒有價值嗎？
~~~「地上權物件」持有至時間到期，划算嗎？
【地上權建案】PTT網友分享地上權建案優缺點大解析！2022 07 06 新手必看/買房
https://applealmondhome.com/posts/8941
~~~地上權建案隨著法規修改、民眾的觀念改變下，有愈來愈多人關注的趨勢。對於地上權建案是否能購買、地上權建案的優點和缺點，PTT 板上有不少討論，以下就來看在 PTT 網友的討論中，地上權建案優缺點有哪些？
【地上權住宅懶人包】地上權意思、地上權年限到了怎麼辦？2022 07 07 新手必看/買房
https://applealmondhome.com/posts/8967
~~~台灣的房價逐年攀升，想要以低價入住市中心，除了選擇 30 年以上的中古屋外，還有什麼選擇呢？近幾年興起一種「只買房，不買地」的地上權住宅，讓想在市中心買房的人可以以 7 折房價，換到 70 年入住市中心蛋黃區，不再每日受長途通勤的勞命苦。究竟地上權意思是什麼？地上權年限到了房子會被收回嗎？接下來我們將一一說明。
地上權住宅台北有哪些建案？大將豐喆、京站花園廣場建案分析！20220708 新手必看/買房
https://applealmondhome.com/posts/8921
~~~2021 年台北一年開出 3 件地上權住宅建案，分別為中正區「大將豐喆」、大安區「基泰大安」與「虹耀今采」，地上權住宅除了總價比一般住宅低外，更有機會「7 折入住蛋黃區」的優勢，近年來這些「有使用權，沒產權」的地上權住宅也逐漸成為某些人買房的選項之一。本篇文章將介紹地上權住宅台北建案有哪些？同時對於網路上討論度較高的：「大將豐喆」和「京站花園廣場」進行分析。
市價打6折！使用權住宅奪熱門社區第一 工商時報 數位編輯 2022.07.13
https://ctee.com.tw/house/housinginvest/677501.html
~~~疫情嚴峻帶動網路看屋潮，永慶房屋根據永慶房仲網網路物件點閱資料，統計2022年6月台北市點閱量前十名的熱門社區，前2名是由「京站花園廣場」、「華固新天地-YOHO特區」拿下，平均單價分別為40.0萬元/坪、49.6萬元/坪，都是知名使用權住宅，因房價親民特別吸睛。
2022高雄地上權建案：國揚時代 (微笑時代)、R5新世界建案介紹20220718 社區評價買房
https://applealmondhome.com/posts/9094
~~~2022 年隨著高雄捷運、產業的發展，高雄房價上漲的幅度相當快速，因此，位居市區的地上權建案也愈來愈受到市場關注。自從永信建設 2016 年在高雄推出第一個區分地上權建案「R5新世界」後，愈來愈多建商投入高雄地上權建案的興建，其中，國揚建設推出的國揚時代 (微笑時代)一直備受關注。
...................................................備註:國揚時代 (微笑時代)建案2022年12月已完銷。
定型化契約條款與個別磋商條款之效力比較 麗文律師發佈於姊讀民事判決2022/07/25
https://vocus.cc/article/62de0e42fd8978000164d17e
~~~買房子時，沒仔細看契約，結果跟建商簽的條件，比行政院公布的定型化契約還差，怎麼辦？
簡而言之，若個別協商條款有利消費者才算數，不利消費者就不算數，不只是前面賠償額的例子，或是買賣雙方另行加註「買方同意賣方不需提供任何履約保證或相關機制」也算是以個別磋商條款排除預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，損及消費者權益，還是要回歸行政院版本處理。
1字頭買得到！年輕人接受度高 高雄地上權案這區選擇多 ETtoday房產雲 2022-07-29記者陳建宇
~~~高雄地上權建案愈來愈多，在鳳山五甲公園周邊特別集中，除2場已經完工的建案外，目前興建中的還有3場。業者表示，隨著近年房價愈來愈高，地上權住宅以所有權產品打7折的價格吸引年輕族群，還有機會以2字頭房價入手。
【賞屋說說】☛國際升息 房市還一直漲？ | 什麼時候跌 | 通貨膨脹 | 少子化 | 貸款利率 feat. pwc兩岸市場長 普華國際不動產總經理 資深代銷業者☚ 觀看次數：130,536次 首播日期：2022年7月29日
https://www.youtube.com/watch?v=kcGLCK5zqJ8
實價登錄總價竟包含裝潢費用？每坪「合理價」到底怎麼估才不失真？3分鐘看懂
撰文者：JellinaC 更新時間：2022-08-03
https://smart.businessweekly.com.tw/Reading/IndepArticle.aspx?id=6008098
~~~實價登錄怎麼看？
在查詢實價登錄資訊時，大家最關心的就是房屋單價了！當你進入內政部實價登錄網站時，「原則上」上面呈現的單價是已經扣除車位金額後的真實單價；但是，請一定要特別注意，務必點擊進入交易明細的頁面中確認這筆實價登錄實際買賣的內容！因為，隨著合約約定內容及申報時填寫方式不同，可能會造成部分的混淆。
漲勢難擋1｜高雄地上權宅擁2年大賺300萬 新案開價破3字頭 2022/08/16 蘋果動新聞
https://tw.appledaily.com/video/new/B35A9FC8B5D2E0F115BC8A8A98
城揚建設首推地上權案 訂價所有權70％2022/08/27 中時 柯宗緯
https://www.chinatimes.com/amp/realtimenews/20220827003048-260410
~~~城揚建設集團首度推出地上權住宅案，基地位於高市鳳山五甲公園的「城揚大家」每坪開價27.5萬至32萬元，總銷約35億元，銷售策略以所有權住宅的70％計算，不包含車位最低570萬起，瞄準較能接受地上權案的年輕族群。
地上權住宅當心！ 2大保護傘收恐跌落神壇2022-08-31ETtoday房產雲
https://house.ettoday.net/news/2328267
~~~高雄年輕人對於地上權住宅的接受度相對較高，但專家提醒，該類型產品具有2大保護傘，收傘後，恐讓當紅炸子雞跌落神壇。其一是新的地上權案單價若超過3字頭，價格恐產生抗性；第二，剩餘的使用年限若不夠長，就會影響消費者的購買意願。
實登又出包？熱賣建案找嘸交易揭露 內政部澄清有瑕疵 2022-09-07 記者陳建宇高雄報導
https://house.ettoday.net/news/2333517
~~~實價登錄是現在民眾買房重要的參考工具，但近期愈來愈多人發現實價登錄有資訊「不公開」的狀況，更誇張的是有整個建案連一筆實價登錄資訊都找不到。其中，高雄三民區的地上權預售案「河堤世界」就是如此，知情人士認為可能是地上權加上預售2個因素，產生找不到的現象。
高雄地上權案爆逃命潮 投客不死心還想賺一筆 房產車市 2022/09/24
https://tw.nextapple.com/property/20220924/018353508E4763C62B97027771DDF6C2
~~~【記者葉家銘／高雄報導】預售屋禁止換約政策何時上路未知，但該政策已造成投資客急於出脫物件；買房不買地的地上權宅，因購入門檻不高，過去吸引許多投資客進場，如今也出現拋售潮，高市河堤社區造鎮案「河堤世界」出現高達57戶屋主想轉售，但每坪仍加價2-5萬元想賺價差。
獨／總價低 地上權宅5年賺241萬 投資客嗅商機 2022/09/30 東森新聞
https://news.ebc.net.tw/news/house/338587
~~~房價高，近期在高雄發現一個新現象，地上權住宅變得受歡迎，不少建案都是屬於地上權宅，一年內就完銷，而且近年地上權宅價格越墊越高，有住戶2017年買入，今年三月賣出，五年就賺241萬，九成轉手賣出的也幾乎都賺錢，讓投資客嗅到商機，只是房仲說，地上權宅房貸成數低，而且遇到房價下跌，會首當其衝，要投資要小心。
地上權逃勢明顯 Ｓ：這幾種人才適合買｜#Sway說｜#好房網TV｜20221018
https://www.youtube.com/watch?v=uC3-PwrVrlY
地上權房屋申貸條件差？ 銀行第一線指真實狀況 ETtoday房產雲 | 記者陳建宇 2022-11-05
https://house.ettoday.net/news/2370792?redirect=1
~~~一般的住宅都蓋在住宅用地上，但並非一定要是住宅用地才能蓋住宅，商業區土地、甚至市場用地都可以蓋住宅，而可貸款的成數與一般住宅無異，唯獨地上權產品性質特殊，第一手購買時還是有機會貸到7~8成，但二手屋恐怕就未必能貸到這麼高的成數。
地上權相關住宅貸款 擺脫票房毒藥 2022-11-13經濟日報記者翁至威／台北報導
https://news.housefun.com.tw/news/article/756827355270.html
~~~近年地上權住宅已不再是「票房毒藥」，尤其在中南部，成了不少民眾的新選擇，財政部國產署統計，截至今年8月，國有地上權住宅已取得貸款戶數已達1,228戶，其中又以高雄市1,139戶為大宗。
利率低、貸款成數增 地上權住宅大翻身 2022-11-17 591編輯部報導
https://news.591.com.tw/news/8606
遺產設地上權 計稅有眉角 2022-11-28 00:33 經濟日報／ 記者翁至威／台北報導
~~~親人遺產土地若設有地上權，納稅人在申報遺產稅時，應以公告土地現值減除估定地上權價值，計算該筆土地遺產價值。其中地上權價值估定，會根據被繼承人死亡時的剩餘地上權期間，以不同倍數來估算，若未定年限，則以一年地租的七倍計算。
高雄地上權案大本營 每坪便宜10萬磁吸年輕人 ETtoday房產雲 新聞雲 2022/12/12
https://house.ettoday.net/news/2399274 記者陳建宇／高雄報導
~~~由於房價愈來愈高，高雄民眾也愈來愈願意接受地上權新建案，而目前高雄推出最多地上權建案的行政區就在三民區，已有5場地上權建案推出，信義房屋房仲分析，由於三民區人口多、密集度高，住宅需求旺盛，吸引建商在此推案，而未來則將由同樣人口多的鳳山接棒。 過去高雄民眾多抱持「有土斯有財」的觀念，因此地上權產品的接受度並不高，但隨著近年高雄房價不斷上漲，所有權建案愈來愈貴，地上權建案相對便宜的優勢也逐漸吸引民眾目光。
被動收入優缺點大PK｜長期存股vs買房收租(附中文字幕) 2022年12月15日
https://www.youtube.com/watch?v=pSY_UuDAN88
~~~Hi~大家好我是布魯斯
大家想到被動收入的話
第一個想法是什麼呢?
是長期存股,以換取每年的股利股息
還是買房收租,以換取每年的租金收益
我想被動收入
只是想要在你的主業工作之外
額外的透過某個你建立的系統
讓你不用工作也可以享受
透過系統帶來每年穩定的現金流
那一般身邊朋友有點投資概念的
大概第一時間就會想到股票和房子
不過房子通常在一想到的瞬間
下一秒想到的就是入手門檻較高
一間房子動則百萬,就算只有自備款
也是要幾十萬資金才能開始動起來
所以通常都是先從股票開始
首爾房價好貴！買房不買地的「半價公寓」可行嗎？ 文 / 陳慶德2023-01-02
https://www.gvm.com.tw/article/98300
~~~南韓也面臨「城市居，大不易」的窘境，雖然首爾公寓大樓價格連續31週下跌，但平均交易價格仍逾3000萬台幣。近日又興起「半價公寓住宅」的討論，買房不買地的折衷策略能讓南韓彰顯居住正義嗎？
~~~半價的公寓住宅，看起來物美價廉，但此半價公寓住宅建案，說穿了，就有點類似台灣「地上權」的建案，買房不買地，土地為國家所有，但是蓋在此土地上的建物房屋，為個人所有。而經過一段數十年時間使用，國家收回土地，危老樓重新更建，藉此好維持居住正義的一環。
房子實在太貴！去年2字頭房價、地上權住宅成熱搜榜2023-01-16 經濟日報 朱曼寧
https://udn.com/news/story/7241/6913844
~~~房價高漲，讓低價住宅為王道，地上權住宅也出頭天。樂屋網統計去年六都最多線上買方瀏覽的社區，上榜的社區多為房價2字頭的大樓，其中還有2個社區是沒有土地所有權的地上權案和使用權案，顯見高房價下，低價住宅愈來愈容易獲得注目。
~~~樂屋網調研中心經理洪安怡指出，「河堤世界」位於北高雄著名的河堤社區生活圈，該區人文氣息濃厚，機能完整，小環境舒適宜人，相較於周遭不到5年的社區單價都已坐穩3字頭，目前成交價約每坪20萬元上下，預計今年下半年完工。
公股銀推地上權房貸 添新助力 工商時報 朱漢崙 2023.01.30
https://ctee.com.tw/news/finance/797455.html
~~~新任財長莊翠雲是國有土地管理專家，但外界鮮少知道莊翠雲在先前擔任土銀常董時，還作為銀行和國產署之間的橋梁，幫忙排除承作地上權分戶房貸的障礙，對此公股金融圈人士指出，由於莊翠雲在整個協調過程當中，已非常了解地上權分戶房貸所面臨的問題，並且已設法排除相關的困難，因此未來地上權房貸業務推動對公股銀行的重要性應會升高。
便宜是王道！ 高雄1月新案交易僅地上權開紅盤 | ETtoday房產雲 2023-02-03
https://house.ettoday.net/news/2432945
~~~自2022年下半年開始，高雄成交量就一路下探，到今年1月更可說是跌到谷底，不過在市場一片冷清中，地上權新建案反而有相對亮眼的成績，在售的幾個建案都有不錯的成交表現，專家分析總價低好入手、周邊競品少是主要原因。
買不起房！ 「地上權住宅」以7成市價入住北市蛋黃區 2023年2月3日TVBS直播#居住正義
https://www.youtube.com/watch?v=ypqRcVYr84g
買不起房！ 「地上權住宅」以7成市價入住北市蛋黃區
https://news.tvbs.com.tw/money/2032918
記者 王皓宇 / 攝影 陳儒桓 報導 發佈時間：2023/02/03
~~~~~~很多人有買房夢想，但房價居高不下，現在「使用而不擁有」成為新興的居住選項。房屋市場有所謂的地上權住宅，有機會以市價七成入住蛋黃區，但有使用期限，而且沒有土地所有權。為了解決房價問題，政府祭出政策，要推概念類似的「使用權住宅」，能否真的解決居住正義，還要觀察。
~~~房屋專家何世昌：「現在社會住宅來講，最長只能租6年而言，大部分的購(租)屋族會有居無定所的問題，那現在政府要推的使用權住宅它是傾向一個長期租賃的概念，我們台灣的法源上並沒有地上權到期還可以再展延續租的一個前例出現，像香港跟中國其實到期之後通常還是可以再續租，以香港來講70年到期還可以再租個20年。」
你的房子不是你的房子！年輕人買不起房 「地上權住宅」竄起7成價就能住進蛋黃區…卻有1大缺點
陳亭伃2023-02-04
https://www.storm.mg/lifestyle/4719031
~~~台灣面對巨額不減的房價，許多小資族、家庭幾乎已經無法負荷生活開銷與房貸的壓力，過去老一輩的經驗中，購屋所購的是「房屋與土地的所有權」，如今面對大筆的開銷，原本在長輩眼中的「地上權」，反而變成年輕族群擁有房子的另一條生路。
房價一飛沖天！「南漂族聚集地」高雄購屋最熱六區 她曝主因：便宜好買2023/02/20
記者陳韋帆／高雄報導
https://www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=1254570
~~~「高醫商圈」則有醫院、學區商機，生活採買便利，另外像是高雄知名的住宅區「河堤社區」，商圈店面林立、機能優渥，區內擁有帶狀河堤公園，增添生活氛圍舒適宜居，因此亦有「高雄小天母」美譽，深受北客青睞，而該社區以中古大樓居多，房價表現持穩，少有賠售或低價轉手案例，相對更吸引置產客目光。
使用權住宅行不行／十個買九後悔？你所不知道的使用權住宅2023/02/23 記者游智文
https://money.udn.com/money/story/5621/6990676
~~~使用權住宅好嗎？不少人認為，比起一般住宅，使用權住宅因沒有土地成本，房價只有市價六、七成，較易入手，一圓擁屋夢。另外，和社會住宅相比，社宅租期3+3，最長僅6年，到期就得搬家，而現行市面上的使用權住宅期限大多是50年，甚至70年，相對有安全感。
~~~不少人認為，使用權住宅好處多多，不過，台灣物業管理學會理事長郭紀子表示，他所認識買使用權住宅的人，「十個有九個後悔」。
台灣未來最不值錢的資產是房子！把錢放在「這種資產」，增值幅度將是房子的1.5倍
撰文者 狄驤 2023.02.24
https://wealth.businessweekly.com.tw/m/GArticle.aspx?id=ARTL003009858
~~~ 我之所以這麼肯定，是因為早就看到了少子化趨勢，且台灣必然會跟上日本的後塵。
根據報導，日本政府數據顯示目前日本有880萬棟空屋，空屋率高達13.6%，部分區域已經超過20%，而野村的報告指出，日本人口每天減少約1,500人，按照這個人口下降速度，預計2038年空屋數量將超過2,200萬棟，空屋率會達到驚人的30%以上，當房屋供給遠遠高於需求，房價下行壓力會變得更大。
創7年高 房貸利率恐見2字頭 工商時報 孫彬訓 2023.02.24
https://ctee.com.tw/news/finance/814429.html
~~~工作天數太少，連帶房貸量下滑。中央銀行公布今年1月五大銀行新承作房貸統計，受到1月春節連假影響，僅16個工作天，因此1月新增房貸僅有369.54億元，為2019年3月以來近四年新低，利率1.953％，則創2015年10月以來七年半新高，且為連14個月上揚。
高雄四線齊發推大眾運輸 停車位售價卻年漲10萬 B1車位逾2百萬文/記者林耀文20230316
https://estate.ltn.com.tw/article/16149
~~~至於一般首購大樓新建案，地下室一樓的平面大車位行情，普遍漲至200萬元以上，即使地上權大樓預售案的停車位售價，地下1樓平面車位也達150萬元，地下2層140萬元、地下3層130萬元，但大型基地停車位規劃較充裕，2房也可購買平面停車位，仍受到首購買家歡迎。
10分鐘 簡單搞懂地上權 減壓購屋 MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-03-20
https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/210731
~~~地上權不動產是中央與地方政府活化資產操作的項目之一，財政部國產署表示，近年來為「健全房屋市場，實現居住正義」，國產署配合各政府機關提供適合興建社會住宅的土地，而地上權人若開發為住宅，由於價格比所有權住宅便宜，又可取得建物所有權和土地地上權，可謂是介於所有權住宅和社會住宅之間的住宅，可增加市場供給，讓購屋人有不同選擇。消費者開始瞭解與接受地上權產品，成為買房族另一個優質新選項。地上權因為建築架構不包含土地成本，所以，房屋總價一般來說約為該市場行情7折。
地上權具備「地點精華、價格親民」雙優勢 MyGoNews蕭又安 2023-03-22
https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/210732
~~~地上權最大優勢就是能夠以市價約7折行情，輕鬆購入一個穩定的家，而且地點幾乎都在市區精華地段，尤其對於換屋族、頂客族、單身族，甚至退休族來說，負擔都較買所有權不動產來得輕鬆。
【精華版】買房投資超不划算？阮慕驊理財十建議太勸世 2023年3月24日
https://www.youtube.com/watch?v=r7_DSnSya68
~~~想要人生過得舒爽理財很重要！阮慕驊10個重點讓你在理財這條路上少走冤枉路。
有錢該買房還是買股？在台灣買房必定賠錢！租房買股會更好（房地產VS股市）清流君
20230402這部影片一次通通告訴大家！
https://www.youtube.com/watch?v=hIQ694t9rOs
~~~在台灣要把錢投入股市還是房市，是一個永遠都吵不完話題，不過我清流君就要來挑戰這個極度爭議的話題，並且打破投資房地產的各種迷思，保證會給各位一個最正確最客觀最理性的答案，絕對不講什麼模稜兩可、兩個都可以之類的幹話，讓大家只花一秒的時間，就能判斷出自己該把錢投入房市還是股市。
房市景氣「起風了」！北部大咖建商南下投資喊卡兩年 林政鋒、陳美玲／好房網
https://news.housefun.com.tw/news/article/143715371103.html
~~~~被封為「基隆王」的白天鵝建設董事長陳清堯2日在國際建築大師隈研吾操刀設計台南預售新案「巴克禮PARK」之公開記者會中表示，這一波地價、房價漲太快，加上全球經濟快速變化、國內又有打房政策，以及營建業缺工、建材成本大漲等干擾，他已暫停獵地兩年，且未來兩年也不會出手買地。
原文網址: 房市景氣「起風了」！北部大咖建商南下投資喊卡兩年 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/143715371103.html
地租、貸款條件、價值遞減 地上權住宅3包袱2023/04/09
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1576504
~~~〔記者徐義平／台北報導〕當房價高漲時，地上權住宅因較所有權住宅便宜三十％至三十五％，常是購屋的選項之一；但房產業者提醒，地上權特有的地租、貸款條件，以及不可逆的價值隨著使用年限遞減，是地上權住宅造成民眾觀望的三大包袱。
地上權住宅是什麼？值得買嗎？年限到了怎麼辦？一文看懂地上權優缺2023-04-10
https://www.cw.com.tw/article/5125331
~~~地上權住宅會是高房價的解方嗎？台灣房價來到歷史新高，不少人注意到市面上有一種「地上權住宅」，大多只有市價的7成，對買房者來說，能大幅減輕買房負擔。但要如何評估地上權這類低總價、有使用期限的房屋，是否適合自己？
挑戰有土斯有財觀念 6成市價買蛋黃區房屋使用權 划算嗎？
https://www.commonhealth.com.tw/article/87945
2023/04/10 · 作者 / 張舒婷
~~~「高房價」壓得年輕世代喘不過氣，也被視為執政黨在去年九合一選舉失去年輕選票、慘遭滑鐵盧的主因之一。為此，以陳建仁為首的新內閣甫成軍就傳出考慮推出「使用權住宅」的消息，儘管內政部很快改口表示「尚待研議」，卻也讓使用權住宅的討論度水漲船高。
先買房vs先存股，這樣做每月多領5萬被動收入！年輕人不要急著買房！30K也能輕鬆增加收入！小資族的理財計劃，分清楚資產與負債 ft.不拜教主陳重銘｜SHIN LI 李勛20230418
https://www.youtube.com/watch?v=tkvZ4K_q1tE
地上權使用大限到「恐賣不掉」 內行祭絕招：年報酬率破3%ETtoday房產雲記者陳建宇20230424
https://house.ettoday.net/news/2485066
~~~高雄近年地上權建案數量逐漸增加，若以長期投資置產角度來看，報酬率是一般所有權產品的2倍之多。信義房屋專家表示，地上權建案取得成本比所有權低3~4成，但出租的租金和所有權物件無異，但要注意價格可能隨著屋齡而降低，20~30年後要賣，不如長期持有出租。
政府補貼政策加上低總價優勢 高雄蛋白區與地上權小宅逆勢加溫文/記者林耀文2023/04/25
https://estate.ltn.com.tw/article/16574
~~~高雄房市從去年下半年開始，市場觀望氣氛趨濃，大坪數換屋與豪宅產品表現清淡，但最近年輕買方總價取向的購屋態度，加上政府補貼政策推動，卻讓蛋白區2字頭小宅去化加溫，一些蛋黃區總價5、6百萬元的地上權2房小宅，也出現逆勢回溫跡象，讓業者推案信心逐漸增強。
地上權住宅再度熱議！民眾居住新選擇地上權住宅一樣擁有房屋所有權！
台灣產經新聞網/引新聞2023.05.05
https://n.yam.com/Article/20230505930875
~~~（地產中心／綜合報導）台灣房價逐年攀升，根據各大房價指數統計平台指出，截至2022年第四季房價仍然走揚，總計16個縣市房價上漲，而六都當然名列其中，面對棘手居住正義問題，行政院長陳建仁上任後研擬「地上權住宅」、「使用權住宅」，透過釋出公有土地、建商建造只販售地上權等方式，讓民眾得以用較低的總價購得房屋，擁有自己的家，而究竟何謂「地上權住宅」？什麼又是「使用權住宅」？如今成為民眾熱議話題。
高房價時代 地上權宅質感升等 地段規劃價格優勢吸客2023/05/13 文/記者林耀文
https://estate.ltn.com.tw/article/16768
~~~都會區地價持續墊高，帶動房價節節高漲，加上政府禁售大面積國有土地，並陸續釋出大筆設定地上權基地，隨著建商陸續搶進規劃高質感地上權住宅，強調基地位居熱鬧商圈，同時運用規劃巧思，將室內空間動線仔細規劃安排，並強調低於低於區域市價行情約6、7折的價格相對低廉優勢，地上權住宅已成為消費者購屋新選擇。
「買地上權住宅，使用期到會被趕？」 專家曝續住有解 | ETtoday 記者陳筱惠2023-05-27
https://house.ettoday.net/news/2504230?redirect=1
~~~過去被視為房地產票房毒藥的「地上權」住宅案，在近年高房價走勢下，用市價5~7折就能擁有一個小家，成為許多小資族、小家庭的另外一種新選擇，不過就有網友提出疑問，地上權住宅，未來到期了，該怎麼辦？
租金投報近6%、地上權住宅吸睛 專家：慎入！ 2023/05/29經濟日報 記者游智文
https://money.udn.com/money/story/5621/7197409
~~~台北市房價高不可攀，只買房、不買地的地上權住宅吸引不少買方目光，房仲統計，由於地上權住宅價格是周邊一般住宅的6~7折，若地段機能佳，出租投報率可有不錯的表現。~~願意購入有兩大關鍵原因:一.沒有繼承問題,二.生活機能佳。
【碳費｜房價】2024徵收碳費，將使建築成本大漲三四成？明年台灣房價將大飆漲？現在不進場買房會錯過低點？安永會計師事務所的碳稅分析數據｜2023年6月15日
https://www.youtube.com/watch?v=T3nbb3AdwFE
~~~
00:00 碳稅讓2024房價暴漲?
02:09 為什麼要徵收碳稅?
03:19 碳費讓建築成本大漲三四成?
06:33 2023房價下跌的事實
07:45 建築業不是碳費課徵對象
10:20 碳費會讓成本具體增加多少?
11:12 碳費影響房價的權威數據
13:18 建商話術誤導你這麼多年
14:25 話術對房仲的業績還有幫助嗎?
17:37 IG內有更多乾貨
台南平實營區地上權艾美新時代 均價3字頭吸客2023-07-07顏瑞田
https://wantrich.chinatimes.com/news/20230707900785-420501
~~~台南平實營區向來是台南房市領頭羊，區內的一般所有權住宅，上看5字頭，區內的第一個地上權建案、三地開發（1438）的「艾美新時代」，每坪開價33萬元到36萬元，成交平均每坪30到33萬元，不到區域均價的70％，對首購族相對有吸引力。
台南地上權建案座落房價最貴區 今天動土捐300萬做公益2023-07-08 記者吳淑玲
https://udn.com/news/story/7326/7286938
~~~台南市東區平實營區已成台南目前最具指標性的新重劃區，新建案房價不斷創新高，清景麟建築團隊推出地上權大樓建案「清景麟夢公園」，今天舉行開工動土典禮及公益捐贈記者會，在台南市長黃偉哲的見證下，捐贈300萬元給台南市三個身障社福團體，每單位各獲得100萬元捐款用來推動身障褔利。
千金難買早知道 高雄地上權住宅轉手獲利380萬 | ETtoday房產雲 2023-07-13 張雅雲
https://house.ettoday.net/news/2539206
~~~以往民眾擔心買地上權住宅，買房不買地，轉賣一定得賠售，不過根據實登公布，近1年高雄地上權大樓轉售多數獲利，更有屋主持有2年，一轉手就賺超過380萬元，相當於賺了半間屋殼。信義房屋專家認為，早期購入的地上權房價基期低，受惠高雄房價齊漲，才有如此高獲利。
台積建2奈米廠 高雄發大財？專家：購買力曝房價走向 2023/07/18 EBC地產王
https://house.ebc.net.tw/flash/7325
~~~高雄近年在科技大廠進駐與科學園區發展題材下，房價出現狂飆，市場認為高雄科技發展可帶動就業與民眾所得提升，房市發展也會持續向上，不過專家直言，題材與發展落實都需要時間，目前看起來高雄民眾所得尚未出現全面提升，房價有提前先反應的狀況。
海納百川》地上權住宅可讓民眾買得起（鄭博文）2023/07/18
https://www.chinatimes.com/opinion/20230718004558-262110?chdtv
~~~(地上權)買此類住宅一樣可在市場交易，其增值空間當然比不上一般有土地住宅，但多數人因此會有能力購屋，擺脫被房東無理要求漲房租與被迫搬家痛苦，個人也相信此類住宅會受一般大眾接受，讓住宅消費不再成為一種理財投資。
地上權宅解決青年買房困境？ 網搖頭「買了會跌不如租」蔡余婕2023-07-23
https://www.myhousing.com.tw/real-estate-news/estate-news-all/152478/
~~~日前有人在 PPT房版發文表示，房價高不可攀，太多年輕人買不起房，加上社會住宅難抽又只能住六年，住完六年更買不起房，政府如果把土地拿來蓋地上權住宅，政府未來還保有土地，而建商賣地上權住宅，房價比較便宜，剛好年輕人不愛生小孩，房子住50、60年夠了。不過網友普遍不認同，留言表示地上權宅自備款高又難增值。
社宅不足 民代建議高市推地上權宅 記者王昭月／高雄報導 2023-07-27
https://udn.com/news/story/7327/7327762?from=udn-catebreaknews_ch2
~~~政府近年積極推動社會住宅，高雄市多名議員認為社宅數量不足，建議市府除增加社宅，也可推出地上權宅，以公辦都更發回土地規畫，滿足年輕市民需求；房仲專家表示，因為房價不斷上漲，地上權房少了土地成本，價格約同區段一般房價7成、甚至更低，業者也樂見政府當「推手」，促成地上權宅發展。
~~~李姓屋主也說，前年很想買河堤旁住宅，房價每坪約23到25萬元，地上權宅每坪約18萬，使用權達70年連下一代都可用，足夠了。
好房網雜誌2023年7月號／撰文：陳舒曼、圖片：好房網資料照
小學堂／購買地上權住宅該注意哪些事？
https://news.housefun.com.tw/news/article/435603386648.html
小學堂／地上權住宅的優勢是什麼？
https://news.housefun.com.tw/news/article/708956386649.html
小學堂／地上權住宅好划算，我適合購買嗎？
https://news.housefun.com.tw/news/article/146717386650.html
小學堂／什麼是地上權住宅？是高房價的解方嗎？
https://news.housefun.com.tw/news/article/917095386651.html
地上權住宅好嗎？被收回會怎樣？地上權住宅年限/稅金/優缺點整理Hershel 01 八月, 2023
https://reurl.cc/Yqvk3O
~~~台灣房價居高不下，首購頭期款越來越高，想要間自己的房子怎麼會這麼困難呢？腦中浮現這樣想法的你，是否考慮過「地上權住宅」？地上權住宅的房價往往是一般房子市價的 7 折，大大降低了購屋門檻，因此不少年輕人開始往購入「地上權房屋」方向前進，然而在購買地上權房屋前，有幾個重點需要注意，包含地上權年限、稅金計算等，Money101 整理出地上權關鍵問題及地上權住宅優缺點，供大家參考。
他不解「買地上權屋能幹嘛？」 內行人解釋：頂客族可以考慮 2023-08-11 聯合新聞網
https://house.udn.com/house/story/5909/7362680
~~~買地上權的房子能幹嘛？一名網友在PTT發文表示，最近看房時發現高雄一堆期限70年的地上權屋，讓他相當好奇與不解「買地上權房子有什麼好處？」有內行人就解釋其用處。
「只有賣不掉的價格」別人賣3字頭！鳳山新案開2字頭搶客記者張雅雲2023-08-16
https://house.ettoday.net/news/2561969
~~~俗話說「沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。」高雄陸續有建案打出「低單價」吸引民眾看屋，像是「沐氧森」、「大禾敦品」、「聯上ME悅」祭出2字頭刺激買氣。此外，地上權案「艾美綠河」主打近高雄台積電，以單價20.8萬元吸客。
讓年輕人買得起好房 董瑞斌建議地上權政策應有活化空間2023-08-18 聯合報 記者朱漢崙
https://house.udn.com/house/story/5886/7378971
~~~如何能讓年輕人買得起好房？合庫金董事長董瑞斌今日受訪時指出，他認為地上權政策在地上權分割、以及讓位於捷運末端的地上權地點能以年輕人為主要購買群。此外，他也鼓吹不論是中央政府或地方政府，在權利金上應該可以提出更多讓利來提高購買誘因。
公股銀董座：地上權宅解決房市問題2023-08-21工商時報 黃有容
https://wantrich.chinatimes.com/news/20230821900113-420101
~~~新青年安心成家房貸專案自8月1日上路至今，公股銀行都傳出捷報，比起前月房貸新承作量有明顯進步，但對整體房市能不能達到「不炒房、真正需要的民眾能有房」，公股銀董座指出一大癥結，在於「台灣人買不起地」，認為政府可用地上權宅，來解決房市問題。
台南未來地王商圈設夜市爭議多 所有權與地上權小宅都受歡迎2023/08/22記者林耀文
https://estate.ltn.com.tw/article/17842
~~~市調顯示，在平實營區重劃區於二年前進場推出的和宜建設「世界巨星」大樓預售案，實價登錄已達9成，最高實登價單坪約54.99萬元；三地開發「艾美新時代」地上權住宅大樓預售案，實價登錄已超過200戶，單坪最高實登價約達38.5萬；隔鄰清景麟地上權基地，也將於明年初進場，售價也將站上3字頭，且地下室規劃電動車位。
房市買氣差 北市這種建案直接躺平 2023.10.22 工商時報 方明
https://www.ctee.com.tw/news/20231022700516-430602
~~~國內房市買氣陷低潮，建商大吐苦水「現在台北市一個月賣一戶就要拍拍手了！」不僅一般住宅建案難賣，今年北市有二個地上權新建案推出，一個實價尚未出現有交易紀錄，另一個進場銷售不久即撤場，顯示在房市景氣不佳下，價格低於區域行情的地上權案仍是直接躺平。
台南東區地上權案殺出重圍 1/2價當豪宅鄰居 好房網雜誌2023年10月號／撰文：陳玉蘭
https://news.housefun.com.tw/news/article/183583397614.html
~~~當激情過去，房市交易終將回歸理性，價格永遠是在市場一翻兩瞪眼的關鍵因素。台南人心中的房市超級蛋黃區東區平實營區，有指標建案「浩瀚無極」成交站上66.9萬元，但也有建商逆勢推出只要近1/2價的地上權案「艾美新時代」，3字頭房價就能跟豪宅當鄰居，享受同樣生活圈與機能，遠低於一般地上權為所有權案打7折的定價公式，一推出就狂銷200戶。
(內政部不動產交易實價「艾美新時代」112.04.28至09.20止,實登273筆,建案293戶)
(同地上權案「清景麟夢公園」112.06.25至09.20止,實登107筆,建案293戶))
龍德新橋組立完成拼明年3月通民族一路 新河堤社區將站4字頭2023/10/17文/記者林耀文
https://estate.ltn.com.tw/article/18430
~~~龍德新路向東延伸計畫是將龍德新路拓寬後延伸至河堤南路，串連107期公辦重劃區道路到民族一路，其中最重要跨越愛河龍德新橋橋梁工程，已於日前完成鋼橋組立，預計拓寬至26米且明年3月連結民族一路，看好「新河堤社區」將成為超高住宅大樓集中區，迎接輕軌年底成圓，明年農曆春節後，大順、民族路口一帶，將陸續規劃與推出樓高逾20層超高住宅大樓，單坪均價上看45萬元。
誰在買地上權住宅？來自預售案現場的第一線觀察2023-11-06富比士地產王記者蘇茵慧
https://www.fbs168.com/news/6003.html
~~~每個人購屋的心態不同，自然影響產品的選擇，對於地上權產品而言，等待的是喜歡它優勢的客群，市中心蛋黃區、精華地段、低於行情的總價、新的居住環境與生活品質，值得與否不在於傳承與擁有，而是在賞味期內好好享受。
輕軌二階才剛接軌完成 107期重劃就將動工 明年3月底通民族一路2023/11/07 /記者林耀文
https://estate.ltn.com.tw/article/18654
~~~高雄輕軌二階甫於10月底接軌完成，緊接高市府地政局將於8日上午，將位於大順一路、河堤南路旁，進行面積達1.14萬坪的107期重劃工程動工，預計工程於明年3月底完成且通車至民族一路，將讓原本乙種工業區的破舊荒蕪景觀，改造成緊鄰愛河且安排公園綠地、特定商業區，象徵「新河堤社區」即將成形。
高雄「新河堤社區」即將成形 龍德新路明年3月底通到民族路2023/11/08
https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/4483570
~~~〔記者葛祐豪／高雄報導〕高雄市107期重劃工程今天動工，龍德新路明年3月底將直通到民族路，除可舒緩大順路的車流，該重劃區也象徵「新河堤社區」即將成形。高雄市第107期市地重劃區面積約3.76公頃（約1.14萬坪），北側為大順一路，南側以民族一路373巷為界，配合輕軌二階9項優化調整方案，重劃工程將開闢1條26米計畫道路，銜接河堤南路的龍德橋及民族一路，與大順路平行，將可紓解大順路的交通壅塞。
河堤世界旁空地-新建案112年11月15日
【看房實戰指南】地上權住宅的隱藏風險揭秘！為什麼我不建議你買#買房阿元 #買房 #房地產#地上權住宅#購屋指南#投資分析 2023年11月28日
https://www.youtube.com/watch?v=LtOHgiOibls
~~~地上權住宅｜購屋指南｜投資分析｜房地產知識
在這個影片中，我們深入探討地上權住宅的各個面向，包括它的定義、潛在的優點與缺點，以及購買地上權住宅時可能遇到的問題。透過詳細的解析，你將能更加了解地上權住宅是否適合你的購屋或投資計畫。看完後你會清楚的瞭解：
1）地上權住宅的概念以及與傳統所有權住宅的區別
2）地上權住宅的價格、稅收優勢，以及投資潛力
3）購買地上權住宅時，可能遇到的貸款限制與轉手困難
居住正義祇剩推廣「地上權住宅」這招了！ 2023/12/06 Post by 王清厚 草根論壇
https://reurl.cc/RyxR0G
~~~筆者認為政府不仿朝向推展「地上權住宅」構想。購買的民眾就像是和政府長期承租土地，房屋使用上與一般住宅無異，但無土地產權。由於少了土地，地上權住宅大多只有周遭房價的六，七成，部份甚至更低。市場上的地上權住宅大多為政府釋出的國有土地，土地產權屬於國家，建物產權的部份則屬於建商，因此地上權住宅會有「使用時效的限制」，而使用時效依不同建案有所差異、大多落在50~70年左右。
地上權住宅的低房價，是捨棄土地增值所換來的低價，排除「有土斯有財」的傳統價值觀。因此政府可大量釋放閒置土地，或利用少子化後減校減班的校地騰空，與建商合作興建大樓，以地上權住宅有條件出售給首購族，甚至祇以建物成本，不計利潤，大量推廣，以地盡其利，當市場房屋供給量大於需求時，房地產不降也難。
【高雄】綠意商圈學區優勢 大河堤社區生活圈建設成形2023/12/09文/記者林耀文
https://estate.ltn.com.tw/article/18995
~~~坐擁地段優勢的北高雄大河堤社區生活圈，除了鄰近漢神巨蛋百貨商圈、好市多、義享天地、大樂購物中心優勢，更坐擁便利交通路網與上萬坪公園綠地優質環境，提昇區域休閒與消費機能，並與裕誠、明誠商圈緊密結合，除了中古屋市場反應穩定，加上輕軌建設與新重劃區開發，成為北高雄當前最具發展潛力的重點生活圈之一。
房屋使用權、地上權與所有權，輕鬆搞懂其中不同旅食樂/編採中心2023.12.15
https://n.yam.com/Article/20231215671182
~~~在台灣，針對房屋產權可分為三種類型，大多數民眾擁有的是「所有權」的房子，隨時間增長越有價值，就像酒越陳越香；而「使用權」和「地上權」的房子則像牛奶，不僅具有效期限，價值也會隨著時間慢慢向下遞減。今天宅妹就教大家清楚分辨「使用權」、「地上權」及「所有權」三種類型房屋之間的差異性！
跳脫「有土斯有財」思維！地上權宅成房市新趨勢 吸租屋、換屋族目光
三立新聞網 記者邱瑞揚2023/12/16
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1398346
~~~受到房價高漲影響，亞洲國家像是日本、韓國及香港、新加坡，地上權成為房市熱門趨勢。而近年台灣民眾也將目光轉移到地上權住宅，傳統「有土斯有財」的觀念，出現鬆動。
搶！高雄預售太火熱 業務加班到早上：錢來不及數 2023/12/25 EBC地產王
https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/166332
~~~通膨加上房價飛漲，有些人認為房市冷颼颼，但在高雄三民區卻有預售屋傳出搶房，某指標案於本周六(23日)銷售，據傳客戶下訂踴躍，還有案場人員自曝為了核對資料，加班到隔天清晨又倉促上工，令人好奇房市真的偏向冷清嗎？
...高雄市三民區民族一路與聯興路某巷口的預售案，本周六開始接待預約客，有民眾直擊現場還分享畫面，顯示接待中心內部擠滿人潮，有些看似消費者正在研究手上資料，有些聆聽接待人員介紹，或站或坐但有著共同目標，都是希望買到房子。
房價高高漲 以租代買概念成形 地上權、社宅與長租酒店公寓漸多2024/01/20文/記者林耀文
https://estate.ltn.com.tw/article/19453
~~~但是，未來50~70年後地上權期限屆滿後，住戶可有2種選擇，若建物不堪使用，則由建設公司收回房地，拆除建物後再把土地還給政府。若建物堪用，住戶可委託建商用申請的方式向政府續租繼續使用。值得注意的是，由於建商標地時會與國產署簽訂「無償委託管理契約」，負責地上權存續時間相關管理事宜，建議選擇品牌建商，未來管理較有保障。
台積電廠區帶動 高雄地上權權利金身價飆六成2024.01.22 中時即時 吳靜君
https://www.ctee.com.tw/news/20240122701637-430503
~~~國產署今日公告招標地上權，其中高雄市楠梓區土地，面積685坪住宅用地，因為鄰近台積電廠區、廠區帶動需求，身價暴漲。該地2015年曾公開招標，當時權利金底價只有6700萬元還流標，這次重新招標權利金底價已經達到1.067億元，權利金身價不僅破億元，更是漲了將近六成。
國產署標售台南地上權土地 兩年漲1.5倍2024-01-23 經濟日報／記者吳秉鍇／高雄即時報導
https://house.udn.com/house/story/123590/7729096?from=udn-indexnewnews_ch1025
~~~國產署預定3月標售台南平實營區3,628坪建地，每坪底價為74.52萬元，相較2021年8月脫標的第一筆地上權每坪單價29.18萬元，大漲155.4％，漲幅驚人，市場預期勢必帶動房價水漲船高。
河堤世界地上權預售屋實價登錄585筆成交資訊可查詢--內政部不動產交易實價查詢服務網--202402
囤房稅2.0無效 賴應推地上權宅2024-02-20 聯合報／ 鄭博文／大學退休教師（高雄市）
https://udn.com/news/story/7339/7778990
~~~配合囤房稅2.0七月上路，財政部日前預告相關子法。囤房稅2.0係行政院配合賴準總統住宅政策，最高稅率為四點八％，來彰顯賴打房居住正義，但對炒房者還是輕稅，稍微影響一些投資報酬，囤房房東仍可藉由包租代管途徑來節稅或規避，又會讓囤房稅抑制炒房效果打折。
預售屋契約有陷阱？ 消保處公布4大違規籲房奴必做3步驟2024-02-26 聯合報 陳宛茜
https://udn.com/news/story/7238/7792737
~~~消保處呼籲消費者，遇契約內容不合規定之建案，應拒絕簽約，並可向主管機關檢舉。 為檢視建商對「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」之遵循狀況，行政院消保處會同內政部地政司及各直轄市、縣(市)政府地政局(處)，去年9月至12月間辦理「預售屋買賣定型化契約查核」。
消保處公布全國預售屋契約查核 13建案不合格2024.02.26 工商時報 曹悅華
https://www.ctee.com.tw/news/20240226700578-430104
~~~消保處提醒消費者，依平均地權條例規定，除有法定情況外，簽訂買賣契約後，不得讓與或轉售買賣契約與第三人，故購買前請斟酌本身能力及需求審慎評估，並建議於簽約前做到下列步驟，以保障自身權益。包含至實價登錄網站確認建案契約備查狀況；逐點核對契約內容是否與「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定相符；倘遇契約內容不合規定之建案，應拒絕簽約，並可向主管機關檢舉。
快翻契約！預售屋防雷 「4大違規」樣態全公開好房網News記者黃芸涵2024-02-28
https://news.housefun.com.tw/news/article/161509413510.html
~~~預售屋買氣熱絡，行政院消保處公布去年抽檢全國50個預售屋建案契約，4大違規樣態如下: 1.車位標示不實 2.契約總價不一 3.審閱期間不足 4.違反驗收規定。
地上權透天比豪宅便宜 南部人接受度大增 2024-03-15 記者張雅雲／高雄報導
https://house.ettoday.net/news/2700920
~~~高雄近年房價急漲，無論蛋黃或蛋白區都出現4字頭價格，不少購屋族沒有心理預期，買房壓力驟增，地上權住宅趁勢熱賣。根據最新實登，連地上權大樓成交價都創歷史新高，透天案詢問度也大增，跌破南部人眼鏡。房價高漲買房不易，地上權住宅價格通常是同區段所有權產品7折，加上位於蛋黃區，能用相對低廉的總價、單價購屋，降低入住市中心門檻，讓民眾接度受開始提高。
地上權宅合理價 讓人買得起 2024-03-23 聯合報／ 鄭博文／大學退休教師
https://udn.com/news/story/7339/7850510
~~~用租金還房貸是銀行可靠的放貸，而購買地上權宅最大缺失是無法取得投資暴利，但它是自宅可住一輩子，至少五十年不會被房東漲房租或要求搬家，更不會像社會住宅最多租六年，可以讓年輕人真正成家，更可以讓住老宅的民眾能換屋來養老，整體地上權政策要區隔過去的地上權宅，還要搭配「以租還貸」才會讓民眾買得起。
推動地上權宅 落實居住正義 2024-03-28 聯合報 李家儂
https://udn.com/news/amp/story/7339/7860952
~~~房價高漲造成極大的民怨及社會問題，政府雖推動包租代管與社會住宅，並祭出打炒房政策，雖有效抑制房價高漲，但雙北房價仍非年輕人可以負擔。若推動地上權住宅，其價格為市場價格五至六成，使用期間七十年，可減輕購屋族房貸負擔，落實居住正義。
在地人嚇傻？台南地上權住宅驚見4字頭成交2024-05-03/記者張雅雲
https://house.ettoday.net/news/2731760
~~~南科效應發酵，台南房價愈漲愈高，東區平實營區堪稱是目前台南最具指標性重劃區，預售案最高已出現57萬元，成為台南東區房價天花板，根據最新實登，連地上權住宅也首度站上4字頭，驚呆在地人。
爆冷門！ 國產署地上權標售案僅南屯1筆標出 2024-05-20ETtoday房產雲
https://house.ettoday.net/news/2742552
~~~房價高漲，地上權產品熱度持續升高。國有財產署20日舉行設定地上權招標，北中南共7標，最終僅標脫1筆，標脫率14%，大潑地上權買氣冷水。而此次唯一標出的1筆，位於台中南屯，由台中財團法人中山醫學大學以總價約9686萬元得標，溢價12.4%。
《POP撞新聞》林裕豐專訪林睿豪 談「地上權住宅值得買嗎？」2024-05-31
https://www.youtube.com/watch?v=niqa48LVw9E
POP Radio聯播網
主持人：資深媒體人 林裕豐
來賓：海沃創意副總經理 林睿豪
主題：「地上權住宅值得買嗎？」
高雄人哭！ 晚1季買房多花百萬 房仲：輝達來恐更瘋2024-06-06 經濟日報／記者游智文
https://house.udn.com/house/story/123590/8013417
~~~高雄房市又瘋了？台灣房屋集團統計實價資料指出，高雄不只5月買賣移轉棟數衝破5千棟，刷破歷史新高，近期房價也衝高。其中屋齡5年以上中古大樓，今年第一季平均成交單價22.1萬元，短短一季，每坪就上漲1.2萬元。
地上權宅配愛馬仕家具 品牌拉房價「清景麟夢公園」成交4字頭20240613葉家銘 報導
https://tw.nextapple.com/finance/20240613/828C8479EA1FC7C6A946370EC3199011
~~~【記者葉家銘／台南報導】若你還停留在地上權宅就是便宜，那你的思考邏輯就大錯特錯，台南市近年來房市買氣熱絡，位於平實重劃區地上權宅預售案「清景麟夢公園」實登揭露更出現單坪40.6萬元高價，然清景麟建築團隊為了寵愛已購客，在該案大廳公設置入Hermes愛馬仕精品家具家飾擺設，總投入金額超過2000萬元，也是全台第一個地上權宅投入超高名品社區。
【賞屋說說】☛預售屋定型化契約 常見3大爭議!! | 自保的關鍵 | 房屋契約 | 買房爭議 | 定型化契約 | 契約審閱權 Mar 7, 2023 #買賣契約 #定型化契約
https://www.youtube.com/watch?v=9uqMNpWiVI4
【買屋觀念】買預售屋時，合約常見的四大坑！| 奕起看房產
https://www.youtube.com/watch?v=IbxO_mVEGW0
~~~| 本集重點 |
如果手邊有合約正在審閱的你，快翻開跟我們一起看有沒有中招吧😎
消保會在112年2月20日，公布了在111年度查核全國50個預售案
#預售屋定型化契約 的結果
有22個建案不完全合格，不合格率為44%
這次就幫大家整理合約中最常出現的四大錯誤樣態❗
⭕正確樣本參考自「預售屋買賣定型化契約範本」
❌錯誤範例則參考行政院「預售屋買賣契約條文常見錯誤樣態彙整表」
高捷紫線P03站設哪？民族大樂、河堤國小各有優劣 議員：對3萬多居民皆有助2024-07-03
聯合報／ 記者潘奕言／
https://udn.com/news/story/7327/8071324
~~~高雄捷運紫線可行性研究評估仍在進行，初步結果日前揭露，其中P03站的位址引發討論。P03設站位址有「民族大樂店」或「河堤國小」附近兩個選項，捷運局曾就此二處與地方人士及民代討論。捷運局表示，會進行綜合考量，目前設站位置仍在評估。
高雄社宅少 學者促增地上權宅2024-07-03記者徐白櫻、宋原彰
https://udn.com/news/story/7327/8069616
~~~高雄近年房價攀升，社會住宅僅完成1152戶，年輕人嘆薪水追不上房價，學者觀察，全高雄恐怕只剩那瑪夏區算「蛋白區」，社宅速度太慢，地上權住宅要多蓋一些，包租代管、租金補貼等措施也要加強。高市都發局表示，社宅預計4年內完成1萬7864戶；包租代管2922戶、租金補貼達7萬1299戶，努力落實居住正義。
董瑞斌籲 建地上權社宅2024-07-09 聯合報／記者朱漢崙
https://house.udn.com/house/story/123589/8081979
~~~房價持續走高，政府祭出一連串打炒房措施，是否還有其他解方？合庫金控董事長董瑞斌指出，政府公有地的運用可在社宅的觀念之上，除了出租，也可提出能出售的「地上權」，但這種地上權的擔保品必須有轉售限制，也就是若要出售只能原價賣回政府，等於封閉所謂的「次級市場」，防止社宅出售成為炒作標的。
智富經濟學必修地上權 二低一高住進蛋黃市中心 ETtoday房產雲2024-07-29
https://house.ettoday.net/news/2786915
~~~土地與建築工料價格攀升，雙重成本上漲除了讓購屋壓力倍增外，租屋族也難以倖免，根據主計處發佈113年5月份物價指數變動分析報告，全台房屋租金年增率達2.6%，超越消費物價總指數(CPI)2.24%，租金支出成為生活消費的沉重負擔之一！
推動使用權社宅？賴正鎰：採70年地上權、建立退場配套，才有誘因2024/08/27工商 蔡惠芳
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20240827002383-260410?chdtv
~~~賴正鎰建議，政府正積極推動社會住宅政策，除現有出租型社宅、包租代管之外，政府應推動擁有建物產權的70年地上權社會住宅，對於民眾、參與投資的民間投資人、銀行和政府，才能同時提供誘因。對於配合政府政策參與投資的投資人來說，政策一定要有配套。
地上權住宅挨轟太貴！國產署估未來推「使用權住宅」僅市價3折20240829 經濟日報/胡順惠
https://udn.com/news/story/7241/8193787?from=udn-catehotnews_ch2
~~~為解決高昂房價，政府推出「地上權住宅」，只要市價的5到7折，不過當設定的期限約50至70年一到，購買者便瞬間喪失居住權，因此被外界詬病仍然太貴，所以內政部正在研議「使用權住宅」，年限縮短到20年，民眾可付每月租金，且以初期租金計價不漲價。
在地人錯愕！ 高雄老牌游泳池10億售出「租約剩2年
在地人錯愕！高雄老牌游泳池10億售出「租約剩2年」ETtoday房產雲
記者張雅雲／高雄報導2024-09-02
https://house.ettoday.net/news/2809109
~~~市中心素地難尋，游泳池也成建商獵地好標的，根據實登，高雄在地經營24年的老牌「大地游泳池」，5月以約10億元售出，換算單坪地價105萬元，據了解，買家為太普建設以方姓自然人名義購入，租約還有2年，不少老顧客都相當錯愕。
~~~ 河堤社區可建地也不多，人口相當飽和，旁邊又有鼎泰公園、河堤國小、河堤圖書館等多項設施，生活機能完善，加上河堤社區一直像高雄知名社區，在地客指名度高，目前周邊預售新案，已出現4字頭成交價，未來創價機會高。
地上權住宅是什麼？和一般住宅哪裡不一樣？先了解這些優缺點再決定要不要買！
好事貸| 房地產知識 2024-09-25
https://houseloan.tw/superficies/
~~~很多首購族在買房時，都會被價格相對便宜的地上權住宅吸引，但是什麼是地上權住宅呢？它和一般房屋有哪些不一樣的地方？今天就讓我們來認識地上權住宅這種特殊的房屋類型，並針對其使用限制、產權情況，以及未來的活用彈性，來作更深入的分析與比較吧！
地上權住宅無配套 台灣未普及2024/09/29
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1669400
~~~台灣地上權住宅過去曾掀起一波建商解約潮，近幾年則以南台灣接受度較高。不過，很高比率是投資收租的需求，主要是地上權價格較所有權低，但租金行情卻與所有權行情一樣，因此投資效益高。
高房價下新選擇 低於市價入住精華區 地上權案強勢崛起2024/10/19 朱語蕎
https://estate.ltn.com.tw/article/22177
~~~另外還要注意的是租期，目前地上權案多半設定70年租期，但租期是從建商得標簽約後就開始計算，也就是包含之後興建的時間，並不是從住戶入住當天才計算。過去地上權貸款成數低，主因是未普及或為使用權（購買者無房屋權狀）住宅，不過近後期推出的地上權案，若客戶自身信用條件正常，仍可貸到7∼7.5成銀貸。
麗寶斥資逾百億佈局全台地上權 購屋思維大革新2024/10/19 朱語蕎
https://estate.ltn.com.tw/article/22178
~~~即將在高雄推出地上權案的名軒開發，董事長吳泓瑩認為，地上權讓民眾多一種選擇，只買房、不買地，用比較低的房價能住進市中心。吳武山表示，以往認為地上權案會是年輕人較能接受，但從銷售數據來看，50歲以上的客戶反而佔多數，且各族群行業都有，民眾漸漸能接受地上權住宅。
他嘆北市房價天價貴！考慮購買「地上權」網點出：未來不好脫手2024/10/20 記者吳嘉汯
https://www.ftnn.com.tw/news/322076
~~~在房價攀升的時代，想要買屬於自己的一套房子，簡直比登天還難。近日，一名網友發文嘆，「房價真的很高，台北市的動輒就要2000多萬」，不禁讓原PO猶豫，會不會買「地上權」的房子相對比較便宜呢？貼文一出，許多網友表示「不建議！」
價過高逼人口出走？探討多元居住的可能性 專家剖析地上權住宅、使用權社宅陳雅玲20241021
https://urbanrenewal.wealth.com.tw/news-detail/1480
~~~高房價衍生多重問題，政府要平穩房價、實現居住正義，國內住宅政策該如何發展？除了勢在必行的社會住宅政策，透過直接興辦、包租代管和租金補貼方式辦理，中央近期研擬草案推動「使用權社宅」，綜觀世界各國也多有長租型社宅，還有過往的地上權住宅，如若發展多元住宅供給模式，是否能解決房價過高的問題。
不動產開發商公會全國聯合會秘書長于俊明剖析地上權住宅的優缺點。他表示，地上權住宅的好處是土地區位佳、產權單純、建商為品牌會扮演好經營者角色，然而，地上權住宅只有70年，但並沒有不同於所有權住宅，稅目、地租獲得相對等的待遇，尤其抵押融資部分，實務經驗上向銀行貸款不易，而現今銀行逼近法規資金30%滿水位，所有權住宅貸款要排隊，遑論地上權住宅抵押貸款，這都是法規需要解決的相關問題。
高雄2字頭買市區新屋 台積電效應房價大漲地上權競爭力擴大2024/10/29
https://tw.nextapple.com/property/20241029/D8333B1F1DD7162903121AA21EAD13F7
~~~【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價不斷上揚，郊區全面3-4字頭，市區則出現5-7字頭房價，然而對購屋族而言若想便宜買到市區精華地段宅，選購地上權將成不錯選擇，《壹蘋新聞網》依實價登錄統計，今年預售屋地上權宅每坪均價站上26萬元，相對去年有5%漲幅，城揚建設董事長楊振宗指出，目前光營建成本單坪17-18萬元，2字頭地上權宅未來將絕跡。
蛋殼價住市區? 這產品逆風成房市金雞母2024-11-23 591編輯部報導
https://news.591.com.tw/news/10816
~~~【馬加玲/採訪報導】地上權住宅翻紅了嗎？現今房價壓力大，年輕人買不起房，反映在市場上不只有低總價、小宅化，也出現越來越多的地上權住宅，憑著低於市價的優勢，也成為購屋族新選擇，然而「只買房、不買地、還有使用期限」也挑戰有土斯有財的傳統觀念，究竟買地上權住宅是好是壞，591也整理相關優缺點作為參考。
預售屋VS新成屋 購屋付款流程報你知 . 591編輯部報導2018-07-30
https://news.591.com.tw/news/488
~~~
「地上權案件」買賣及轉增貸 懶人包 +實務案例 誠家代書
https://hihouseman.com/land-rights-trade1110928/
~~~【 本篇”地上權內容”以 建案:微笑時代(前鎮區)、R5新世界(鳳山區)、永信韻綠(三民區)為案例】【 若為地上權「贈與」，敝所也有在辦理！】
註：不同建案之地上權，辦理流程、時間及文件略有差異，本篇文章內容僅供參考，實際依「個案」為準。
一、簽訂不動產買賣契約
二、向國產署申請「地上權轉讓」
三、買賣雙方至國產署辦理「地上權轉讓」手續
四、送地政辦理過戶手續
五、案件完成後之權狀及謄本
六、地上權重點整理
買房交屋注意事項有哪些？5個過戶、點交、驗屋流程必知！ 住商不動產房產新聞
https://www.hbhousing.com.tw/News/Detail.aspx?Num=4985
~~~一般來說可將交屋流程可分為：過戶、付款、點交、取回產權/本票及正式移交等五要項，每項交屋流程的內容及注意事項詳述如下表：
~~~在您交屋過程中請務必留意這些資料物品是否都有確實移交到您手上，以免日後買賣雙方衍生困擾與糾紛交付資料、物品重點包含：
1. 建築物所有權狀(正本)
2. 土地所有權狀(正本)
3. 使用執照(影本)
4. 過戶稅單收據(如:過戶規費、代書費、契稅、火險保單等)
5. 各項交屋結算收據(影本)
6. 大樓門禁、房屋鑰匙、遙控器
7. 房屋、設備保固書(視建商、房仲而定)
8. 社區大樓管理規章(視情況而定)
新型地上權宅 vs. 使用權社宅…台政府打房的另一種思路2025-01-18 鄭博文（高雄市）
https://www.worldjournal.com/wj/amp/story/121206/8499845
~~~新型地上權宅與過往地上權宅最大不同處，在於建商不需向政府標租地上權，而是通過競案評比，由政府委託興建新型地上權宅，興建完工後的住宅，每戶配搭土地地上權坪數，政府再根據住宅地上權坪數收取地上權租金，這種新型地上權宅的主要成本為建築成本與建商利潤，比傳統的地上權宅少掉地上權租金成本，房價絕對比傳統的地上權宅少掉3成甚至4成。
【租屋大挑戰】地上權租親戚 10年後平盤賣出 錯失台北房價一倍漲幅
2025年1月21日 奇摩房地產編輯部
https://reurl.cc/nq4Wpn
~~~「地上權隨著使用年限遞減，最後售價扣除我當初的裝潢成本，只能算是不賺不賠。」陳太太感嘆，若當年是買雙北市任一間有土地所有權的房屋，10年內的漲幅很可能都逼近一倍，回頭來看，10年持有地上權「京站」也許賺到了親情與人情，但實際上就財富累積來說，則可算是相當差勁的一次投資經驗。
在地也喊扯！岡山地上權每坪31萬成交創價 ETtoday房產雲 記者張雅雲2025-01-22
https://house.ettoday.net/news/2897322
~~~台積效應發酵，北高房價愈漲愈高，岡山87期重劃區有「岡山版農16」之稱，根據實登，附近地上權預售案最高單價達35.5萬元，創下高雄地上權案成交價新高。但同時，高雄也有面臨交屋的地上權大樓店面釋出平轉，喜惡兩樣情。
1/23 號晚上10:00 直播 「這個世界瘋狂了,岡山地上權創新高」回答觀眾問題
20250123 帥過頭講房地產
https://www.youtube.com/watch?v=eh4OzF-ofCg
房價高漲仍要進駐蛋黃區 全台都會精華區社宅與中南部地上權宅成新選擇
2025/03/15記者林耀文
https://estate.ltn.com.tw/article/23603
~~~近年來全台都會區房價高漲，雖然政府持續打炒房且央行祭出第七波選擇性信用管制措施，讓投資客退散且市場買氣觀望降溫，但要入住蛋黃區新屋，社會新鮮人可申租陸續將完工的社會住宅，首購族也能在中南部，購置精華區地上權宅，因房價僅約所有權宅市價行情約75折，成為購屋自備款不足或受限的首購、社會新鮮人客層，卡位蛋黃區且提高居住品質的新選擇。
高雄房市續陷慘況 只有地上權還可以2025.03.24 顏瑞田
https://www.ctee.com.tw/news/20250324701221-430602
~~~高雄房市續陷慘況，許多建案連續零成交，只有地上權還可以，包括永信建設的「R5新世代」、城揚「KS1」、「城揚大家」等地上權大樓產品，每週來人還有10、20幾組，平均每周成交1到2戶。
麗寶丟震撼彈！首度聯銷台北市12筆地上權住宅案總銷逾100億 20250418工商時報蔡惠芳
https://www.ctee.com.tw/news/20250418701507-430601
~~~高房價問題各國政府都很頭大，麗寶集團及名軒開發為提供價格相對合宜的住宅，將投下房市震撼彈，預計2025年將在台北市同時推出12筆地上權住宅案，總銷逾100億元，6月後陸續登場，並在新莊麗寶集團總部大樓首度設立聯合銷售中心據點，展開聯銷；每坪單價可望依市價七成起跳，每戶總價規劃最低1,600萬元起，在地上權住宅配套愈趨成熟之際，引發市場矚目。
高雄預售屋地上權買氣佔市場1-3% 房價打7折租金投報佳2025/06/06
https://tw.nextapple.com/property/20250606/9AAC34A21EBC38334C1C00C1983334D6
~~~【記者葉家銘／高雄報導】今年房市買氣冷清，但預售屋房價似乎沒有太大降幅，部份精華地段仍想創價銷售，然而對於資金有限購屋族，會開始想買入僅房屋所有權但沒有土地產權的地上權宅，然而地上權房價跟所有權宅關係，可從實登統計大數據看出端倪，《壹蘋新聞網》統計高雄近4年購入地上權預售屋僅所有權宅0.94%-3.4%，而兩方價差落在地上權宅為所有權宅打7折。
望子女成龍成鳳！高雄優質學區宅新成屋仍搶手 校園旁地上權小宅也沾光2025/06/20 記者林耀文
https://estate.ltn.com.tw/article/24618
~~~雖然少子化的社會型態，但眾多家長仍期待子女仍就讀好學區，也造就學區宅市場穩定發展。根據最新調查統計，今年會考高雄學生獲得5A人數超過百人的學校包括五福與陽明國中，但因這些優質學區周圍的建地釋出稀缺，緊鄰校園的優質學區宅受到不少家長歡迎，讓房價獲得高度支撐，連校園旁的地上權小宅也吸引首購家庭上門，成為當前新成屋市場亮點產品。
高地價成受災戶！北市地上權國宅戶大喊「地租」吃不消 2025-06-21 聯合報 記者楊正海
https://udn.com/news/story/7241/8822091
~~~都發局指出，依台北市國民住宅土地設定地上權契約書，地租計收標準為每年收取一次年地租，地租計收基準為公告地價年息5%，亦即公告地價5%計收，租金漲幅以10%為上限原則計收。以瑞光路253巷其中一戶土地持有面積38.86平方公尺計算，88年當年期(一年)土地租金為3萬3808元，113年當期土地租金為4萬6507。
央行：地上權符合3條件 貸款不受影響 2025-07-03 聯合報 記者任珮云
https://udn.com/news/story/7239/8846922
~~~針對不動產業者表示民眾因中央銀行信用管制措施無法申辦地上權貸款，央行昨表示，地上權貸款受阻和央行信用管制關係不大，銀行對於只有地上權的物件授信態度上原就比較保守，地上權貸款是依銀行內規辦理，由於只有地上權，在貸款成數或利率可能較為緊縮。
上半年房市慘澹 下半年高雄特色建案紛將推出 地段、規劃與品牌三要素搶客2025/07/11林耀文
https://estate.ltn.com.tw/article/24843
~~~市調顯示，北高雄河堤社區因建地釋出漸趨稀有，目前除了河堤國小旁新完工的「河堤世界」地上權住宅大樓案，仍有少數精華戶可售，聯上集團明仁路也將推出「聯上佐川」26層超高換屋大樓預售案，採47~56坪換屋產品設計，為河堤社區稀有換屋型產品，緊鄰河堤國小與鄰近河堤圖書館。
高雄蛋黃區房價居高不下 高質感地上權小宅紛完工進場 成入住黃區新選擇2025/07/28
https://estate.ltn.com.tw/article/25000
~~~雖然銀行限貸造成市場買氣觀望，但高雄蛋黃區房價依然居高不下，甚至市場仍傳出蛋黃區小宅景觀戶將續創推案高價，但位於蛋黃區的地上權小宅陸續完工進場，售價帶僅約市價行情約6、7折，大多維持在2字頭，2房總價帶700萬元內，成為小資族進駐蛋黃區新選擇。
麗寶集團精華地上權 「建物所有權」買房不再遙不可及2025/07/30
~「新溝物經濟學」買屋不買地、成家更容易~文／麗寶集團..圖／Shutterstock、麗寶集團
https://alive.businessweekly.com.tw/single/Index/ARTL003016852
~~~在這個城市裡，我們常談論「成家」。但所謂的「家」，究竟是什麼？是一份產權的證明書，還是一個你可以放鬆脫鞋、煮飯、靜靜聽孩子笑聲的地方？
~~~吳寶田總裁的超前部署
地上權住宅有五大優勢，分別是（一）位於都會區黃金地段、（二）總價相對市價便宜、（三）房價抗跌租賃收益高、（四）政府或公營單位釋出保障、（五）無需擔心持有稅賦增加。過去大眾誤解「地上權是只有地上建築物使用權」，麗寶集團鵬程建設董事長吳武山表示：「目前地上權產品已進入第五代，是可擁有建物所有權狀，且可分割轉讓，不但存續期間拉長到七十年，甚至地租部分也採取二‧五％固定、一％浮動的計價方式，讓地上權的買家可獲得更好的保障。在房價高漲、利率升溫的時代，買房不買地正成為新趨勢。」
~~~國際地上權「期滿續約」架構，值得台灣借鏡...
內文搜尋
從 APP 打開
X