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「國泰O2」建築成本分析

lienabela wrote:
我看國泰聚和DOUBLE...(恕刪)

或許你可以同Double A與國泰聚一樣,創個板與line群組,尋住戶,有興趣的自然會留言。
謝謝大大提醒
目前反應是沒人 我還是默默退下了.....................
lienabela wrote:
謝謝大大提醒
目前反...(恕刪)


創了就會有人了,當初我也不知道會不會有鄰居加入,到現在群組也15戶了。
但我們都沒找驗屋公司。
hosw wrote:
創了就會有人了,當初...(恕刪)

聽說「國泰聚」已銷6成,大概有40戶以上了,你在mobile01創的「國泰聚」群組就能有15戶,比例真的很高。

新聞連結


關於驗屋,我是有想找驗屋公司,但房子裝潢的事都是我太太在處裡,找驗屋公司的事由她去安排就好。

買國泰的房子,買的是安心與服務,我會比喻成買「有機食品」,貴,但不一定賣相好,也不一定比較好吃,買的只是安心;如果可以相信市售商品的有機認證,我沒有理由去懷疑國泰會偷工減料,雖然國泰的房子難免還是有缺點。

我認為正派經營的建商,蓋的房子是一分錢一分貨,若價格便宜,地點和建材又都好,那才真的是不可思議。
derekyu928 wrote:

聽說「國泰聚」已銷...(恕刪)


大大說的很有道理,國泰著重在結構基礎,用料以及屋內細節仍有待加強,尤其看不見的細節,容易被忽略。或許是老公司創新比較難。

就我知道我這個建案12樓以下應該沒了,高樓層好像只剩26樣品屋,中間樓層比較尷尬。
hosw wrote:
大大說的很有道理,國...(恕刪)


房子是由許多工人,耗費許多時間蓋出來的,人多有白痴,樹大有枯枝,只要沒有明顯缺失,些許細節不完美,我還可以接受,驗屋公司就是找出毛病,讓建商收尾修飾,但這時候就是看建商的服務態度了。

外在看得到的地方可修,看不到的地方我覺得更重要,若未來才發生爆樑、牆裂、管線有問題、漏水、掉陽台,內部結構才是真正的大麻煩。

百立、皇苑、國泰,和其他建商都同樣很難100%每個角落、細節都完美,但建商服務好,願意負責,才是口碑累積的根源。

「國泰聚」中樓層,坦白說真的比較沒有視野獨特性,價格也不上不下,缺乏誘因,若配個好停的車位,或許會比較吸引人。
「棋琴文立苑」基本資料與實價登錄

如果「棋琴文立苑」的實價登錄無造假,同臨文武街與中央公園,各項條件相比,回頭來看「國泰O2」當年的開價,突然不覺得高了,雖然總價還是很高......
derekyu928 wrote:
「棋琴文立苑」基本資...(恕刪)

單價價差感覺差異蠻大的
hosw wrote:
單價價差感覺差異蠻大...(恕刪)

價差大,應該是1層8戶,而其中有些方位的採光與通風比較差的緣故。
國泰建設新聞連結

「國泰O2」預計總銷40億
排除店面4戶,聽說已銷近7成。

最初的銷售額分配,我個人不負責猜測如下,供有興趣的人參考:
店面,4戶,共約380坪。3.39億
車3.13億。共約2020坪。202個。190~120萬/個
住家,106戶,共約8804.95坪。33.46億。
平均38萬/坪,樓層價差約1%
32.8萬~43.1萬,代銷公司權限約4%(佣金),預計總銷共40億,實際價格可能更低,早買選擇多,晚買折扣多。
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