28萬*91.77坪＝2569萬
雨遮不計坪不計價
加上兩個平面車位也不用3000萬！
或許m大表達的不清楚，畢竟貝拉莫里的雨遮計坪又計價，中鋼不計坪不計價。推測m大只是想要說的是扣除陽台雨遮之後室內實際可使用的面積，跟一般計算公設比，陽台雨遮也都含在可使用面積的意義不同。
就算中鋼跟貝拉兩棟的公設比一樣都30%好了，可是中鋼的可使用70%裡頭不含雨遮，但是貝拉的可使用70%頭含有雨遮，所以兩個計算基礎根本就不太一樣了！更何況貝拉的公設比絕對比30%還高！
其實公設比只是一個數字遊戲，建商愛怎麼算都是可以做手腳的，全台房子看透透將近1000間了，就會發現即使是相同的坪數，相同的公設比，但有些室內讓人感覺很寬廣，有些卻覺得很狹窄。
反正每個人對於他想要的可使用面積認知不同，就讓各自尋找合適的房子吧！
看不懂閱讀測驗的也不是我的問題,
不會申論也只能自己承擔,
#36樓 不就說了嗎?
m大已把內容修改過,
"案例是花三千多萬,買個每坪26萬的中古屋,實坪只有40幾坪" 是m大#28樓修改前的PO文,不是我說的,你們打錯人了
看到這樣一句話沒人跟我感到訝異不合常理嗎?尤其後來好像還補述是指含一個車位(?)
所以我才有#30樓的PO文:3000/26=115坪. 如果我用3000多可要116,117P.
嗯,115坪扣一個車位剩幾坪? 你們專業的找一間實坪剩40幾坪的讓我瞧瞧!
115P扣2個車位剩幾坪? 一樣,你們專業的找一間實坪剩40幾的讓我瞧瞧!
所以我說嘛,要唬爛也要合邏輯.剛查了一下,一個車位8坪多.
有人提到貝拉89(含車位8P,房屋81P)實坪40幾,那房屋99P或106P實坪會是多少呢?
"不過以貝拉莫里當年公設比不像現正新建案這麼高，
頂多差個3坪，就算5坪吧"
~這話不就承認貝拉公設比較高所以讓坪了嘛?本來想說沒現在新案高只讓3坪,後來都讓5坪了.
前後文對一對吧,不用跟我道歉了,以後發文想一想合不合乎邏輯,數字橋一橋就好.
價錢我沒意見,新灣區價格都有實價登錄,不會查嗎?
抱歉啊,樓主! 歪了您的樓.
Bimmerfly wrote:
所以啊, 不懂原由...(恕刪)
妹妹我一開始只是分享看屋心得，
數字隨手抓來。
26萬是我記成另一間16年的遠雄御海。
但重點是：
我很快就把26萬成30幾萬了。
讓我不解的是，我自認改的很快了
改的時候也沒看到回覆。
除了26萬其他的訊息也沒有錯誤。
均價又牽扯到實坪，公設什麼的不好算，
也沒意義。
偏偏不懂
一直咬著這個出現幾分鐘的26萬
咬到現在？
改成正確訊息
後面也沒在討論均價，不知道這位大大走不出什麼。
其實貝拉跟中鋼的室內實坪差異，不論現場看屋或網上資料一查就會知道，若認為沒差幾坪，其實鍵盤看屋都可以知道。
我實在很無辜
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