鼓山區馬卡道附近的建案怎麼挑?? (第5頁)

deltasigma

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樓主

2018-01-20 9:03

最近看實價登錄，附近建案的價格變得很混亂，有些慢慢調漲了將近一坪一萬，龍騰山海匯則是看到實價登錄有下殺到高樓層可以看風景一坪不到18萬，便宜到有點心動

豆豆3108

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42樓

2018-01-20 9:51

deltasigma wrote:
最近看實價登錄，附近...(恕刪)

毛胚屋！
請先準備500-600萬的現金(包括裝潢)。

deltasigma

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樓主

2018-01-20 21:19

豆豆3108 wrote:
毛胚屋！請先準備500...(恕刪)

發言要做功課啦, 山海匯只有特大坪數才是毛胚屋

17萬多那個是74坪的, 應該不是毛胚屋

(我沒真正到那一戶裡面看, 但看了大約三戶都不是毛胚屋)

豆豆3108

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44樓

2018-01-20 21:42

deltasigma wrote:

發言要做功課啦...(恕刪)

這建案只看過一次，
因為是龍騰，
沒有複看的必要，
印象也不深，
剛剛確認實價登錄，
毛胚屋102坪16F一坪20.3萬，
後棟68坪4F一坪23.7萬，
以你的專業，
會相信這種資訊？
實際多少也只有當事人和代銷知道。
有做功課也不會知道實價登錄背後的真相啦！

deltasigma

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樓主

2018-01-20 23:07

豆豆3108 wrote:
以你的專業，
會相信這種資訊？
實際多少也只有當事人和代銷知道。
有做功課也不會知道實價登錄背後的真相啦！

實價登錄建商賣出的基本上第一筆破盤低價可以確認降幅(是但實際上有沒有低於17萬多無法確認，但如果低到16甚至15萬，我是難以想像啦)

如果是建商非破盤價的實價登錄或是第一筆衝高價都是參考參考就好

UPENN

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46樓

2018-01-20 23:13

deltasigma wrote:
發言要做功課啦, ...(恕刪)

龍騰74坪的印象中是後棟沒有面馬卡
面馬卡的是100坪的

龍騰的地點是好的,但是這家建商的名聲....

deltasigma

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樓主

2018-01-20 23:18

UPENN wrote:
龍騰的地點是好的,但是這家建商的名聲....(恕刪)

地點真的挺好的, 跟附近的相比, 視野恰恰好會避開果貿舊社區, 可以看到港口

也可以看到山, 連車站也很近(也許以後車流多人多反而變缺點), 蓋的也不比附近案子差

當初漏水搞到掛白布條，想省小錢結果把名聲弄臭還搞得人盡皆知, 他們在山海匯

還有明誠路上還在蓋的那一棟看起來都不太樂觀，希望會學到教訓

話說有2000萬的預算的人，不知道為什麼還會貪便宜搶進山海匯，真好奇到底是誰買的??

買的人到底是怎麼想的?

豆豆3108

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48樓

2018-01-20 23:36

一個房子價值不是只看景觀，
況且也不是美術館第一排！
龍騰在低總價住宅上的銷售率很好，
華鳳特區那邊賣得很好，
剛開賣的「鑫高鐵」以20-36坪2-3房為主，
銷量應該不錯。
即將在文山特區推出的「鑫文山」，
以32-41坪的3房規劃為銷售主力，
想必也會熱銷。
反觀高總價產品備受市場考驗。
美術館高預算客戶的首選絕對是皇苑、鼎宇，
再來全誠、太普，
龍騰挑戰大坪數相當冒險，
考量脫手性及親友參觀房子的面子問題，
我不會選擇有重大疑慮的建案。

UPENN

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49樓

2018-01-21 0:12

deltasigma wrote:
地點真的挺好的, ...(恕刪)

我去看過這一棟,老實說印象不差
但是名聲一旦被毀了,大概要十倍的努力才能挽回

網路上對龍騰罵聲一片,我想真的會影響銷售
尤其對大坪數的客戶來說,建商的名聲絕對會是考量

海岸之星

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50樓

2018-01-21 1:32

豆豆3108 wrote:
一個房子價值不是只看...(恕刪)

雖然美術館大坪數是高總價沒錯
但你列的這幾間沒有個三四千萬買不到啊
龍騰這個價格帶會讓一些有能力的中產心癢癢的
畢竟同樣的錢坪數就是比較大
只是建商名聲會是很大的抗性 sorry