小弟數學確實不好。如果一坪20萬，5坪大的陽台就是100萬。
但如果是簡單的數學例如: 20萬/P* 5 P= 100萬 小弟還是懂得 閣下似乎有意無意地忽略這個簡單的事實 也忽略陽台占中小坪數房子的面積比重有多高
20*5=100 您覺得這等式有問題嗎???
"隨便算回饋金成本都要破百萬，還要再加建築成本。。。。多蓋點陽台就要多花上百萬。"........廠商繳了上百萬的回饋金 只要賣出兩三戶高雄厝就回本了 其餘的好幾十戶 上百戶 戶數按照室內坪數價格販售 卻能購多賣好幾百萬 好幾千萬 真是一本萬利 你怎麼就不提?? 真是得了便宜還賣乖
閣下宣稱建商不願意蓋高雄厝，有道是賠錢的生意沒人做，既然不想蓋，可以不蓋，可以賣地，可以做停車場養地等待好時機....... 無法理解建商為何大發慈悲 還要大費苦心想出個高雄厝這種招數
房市景氣好的時候 房價直直漲 建商只會說:你不買有別的人要買。如今景氣反轉 小弟才疏學淺 以我的理解 閣下認為建商成本提高 因此消費者應該共體時艱 多少分攤些建商的成本 請問建蔽率 容積率不足 建商認為利潤不夠(很可能是因為在房價高點誤判情勢 以高價取得土地 使成本增加) 是建商的問題 還是消費者需要共同承擔的呢
本來房屋市場跟任何市場一樣都是由供需決定 一樣是要買40 50 或60 坪的房子 願不願意買高雄厝的大陽台是每個人的自由 如同小弟在7樓的發文 只是想提醒大家要看緊荷包 仔細思考後再出手 順便提醒大家明年2018年起雨遮不能計價 如果公設比太高 虛坪太多的房子將來不易脫手 如果閣下覺得建商很委屈 閣下再次購屋時不妨依建商出價一坪加個3萬 5萬購入 建商一定會覺得跟你相見恨晚
這篇討論串需要感謝已經入住高雄厝的先進 無私地分享高雄厝大陽台的種種不便 這些話都是你去看房子時代銷不會告訴你的 mobile01的用戶眼睛是雪亮的 誰說的有理 誰在鬼扯 相信多數人都看得很清楚 如果有人因為看了這個討論串後先深思熟慮後再做決定 這些文就沒有白發了
小弟無意也無力改變閣下立場 這個討論串的用意即是對高雄厝大陽台的看法如何 因為高雄厝種種優缺點都已經由許多先進提出 針對這個討論串就不再做任何回應了
是覺得生活上倒是挺便利的！
但是小弟怕的是２０年之後，基本上防水層都劣化了～
就開始瘋狂漏水～
若是樓上又有人種植根很容易鑽的那種～～
我想２０年後未來應該漏水爭議樓上樓下的官司應該打不完了！！
我們這邊住戶一堆人住玉米～不知道是玉米很好種？還是流行？
wilsly wrote:
誰說不抓市民，現在新...(恕刪)
現在市民有沒有抓那麼兇我不知道啦，但是新建案是一定會被盯阿 XD
對於你說的裝雨遮，我猜拉，是猜的喔，過個一年再裝大概就不會主動抓了。除非有人檢舉囉~
我很明確地說有關違建議題我是用猜的，請不要相信我。
但是
有關回饋金多寡，我是用50坪的地，0獎勵容積去算的最低回饋金
不過大家都知道，要蓋大樓的地不會只有50坪，要有可迴轉車道的大樓，土地就要200坪起跳吧。
如果真像你所說的有很多眉角，或可議的樓地板面積定義。。。。。
請你舉例還有其他眉角是甚麼？？
你所舉的唯一一個樓地板面積的定義到底哪裡可議？
那些面積在哪條規定看起來是可議的？
或實際算式列出來？？
不然口說無憑，隨意臆測，是各種力萎、一元的專長阿。哈哈
(對台灣政治、新聞生態一直很不爽，想順便吐槽一下。)
要指控基本靠掰，上新聞基本靠喊。
不管你會不會再回，我還是回你。
我發文也只是為了讓大家知道高雄厝的成本，
知道了成本，需要高雄厝的人，可以知道自己多付的買價合不合理
不需要高雄厝的人，可以先不要買。
而不是一昧懷疑每個建商都賺黑心錢。
如我上面所說，我是用最不可能的低估價去算回饋金
記住你說的，5坪大陽台*20萬就是100萬
我一直希望有人用數學算式、數字、邏輯、證據來反擊我。我也希望我是錯的。
結果只有臆測跟 "帶風向"之類的抹黑。
高雄厝這種招數是中央逼得市政府想出來的，不是建商，這我一開始就說過。
你說自己才疏學淺真是太自大了，你連閱讀都不會。
不過還好你多少會思考
俗話說"殺頭生意有人做，賠錢生意沒人做"
建商錯估景氣而虧錢，有賠就是該自己賠沒錯。
我認同消費者不需要共同承擔，是那些建商活該。
你要堅持建商好賺，也是你的立場，我被抹黑，我卻不會抹黑你，你只是無知。
我把高雄厝成本算出來，之前是算透天的，結果你天真的以為大樓回饋金跟透天一樣多。
市區公告地價，既然沒人要查，我幫你們查一下，每坪140萬起跳。http://home.appledaily.com.tw/article/index/20160116/37013345/news/%E5%85%AC%E5%91%8A%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E7%8F%BE%E5%80%BC%E6%A5%A0%E6%A2%93%E6%BC%B2%E6%9C%80%E5%A4%9A
一個200坪的大樓地，大約蓋50戶，市區公告地價便宜算50萬
回饋金公式簡單化之後就是 200*50 = 1億
1億/50戶 = 平均一戶最低分到成本200萬
而地坪每大一些，戶數每多一戶，回饋金就多更多
記得你說的，5坪大陽台*20萬就是100萬
你告訴我，建商該多收多少才合理??
不過我想你不會回了，自知理虧就該乖乖回家洗洗睡。
我發文也只是為了讓大家知道高雄厝的成本，
知道了成本，需要高雄厝的人，可以知道自己多付的買價合不合理。
我也很喜歡高雄厝大陽台，但真的是貴爆了。
我嫌價格貴爆是一回事，但我算一算，我可以知道這價格合理不黑心。那我就不要買就好了(買不起阿。。。)
而不需要高雄厝的人，可以跟我一樣先不要買，也許房價還會跌，也有很多非高雄厝的選擇可選。
一昧懷疑、認定每個建商都賺太多，都黑心，對討論串更沒幫助。
尤其是發文只說別人帶風向的，請詳細閱讀"大腦使用說明書"。(不過你得先有一顆就是)
如果都這樣無理懷疑，請各位懷疑者一起集資蓋大樓高雄厝。
我肯定報名參觀，看你們跟現在建商比起來到底有多不黑心。
記得喔，如果你成本200萬，你賣100萬就是大賺黑心錢了喔。
我也相信，誰是鬼扯，誰有理。大家都很清楚，只是願不願意承認罷了。
你不回應真可惜，我笑話都還沒看夠呢。
如果以大樓來說，高雄厝讓建商能擁有更多容積率、容積率、容積率，有容積率就有"權狀坪數"可以賣錢，有容積率來均分土地成本，在銷售的時候就能壓低售價；讓喜歡綠美化的住戶可以有大陽臺種植(跟透天思維一樣)，進出浴室時，沒有門檻方便使用輪椅的成員。喔!對了，高雄厝方案的大樓還規定每10層樓要一間交誼廳(成本成本成本)
高雄市政府賺到公積金、美化城市景觀、解決老人社會問題(誤)，高雄厝是3贏的局面(非常大誤)
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