鳳燕一街和鳳甲二街轉角處.新建案有人知道嗎? (第5頁)

for730403
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41樓

2017-11-04 15:17

winnie527 wrote:
您好:我是住在附近...(恕刪)

您好~
三房的沒有46坪吧?
A2和D2這兩棟最邊邊~三房的也只有40.62坪
管理費是預定$55/坪
車位的話我覺得不用拘泥於平面車位
機械上層也是等於平面車位
平移式的車子只會被左右移~讓位給下層的車子升上來
平面車位清潔費$300 機械車位$500 機車$100

我也是住這附近住戶
棋琴這棟當初的價位應該一坪也要18-19萬/坪吧?
我只知道現在要出售棋琴這物件的~開價好高 ...

個人覺得璟自然的view比棋琴好很多 ...

winnie527

winnie527
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42樓

2017-11-05 14:07

我們那天看了三間，有二房有三房。有38坪40坪和40幾。照這樣聽起來，這間的價錢亂亂開嘛！版上去看過的，價格都不一樣，銷售講的也不一樣。自己實際去看比較清楚

frank7243280

frank7243280
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43樓

2017-11-06 13:54

看了三房，都只隔一房，開門旁邊就是廚房A1、D1對稱，A2、D2對稱...
分別38.69及40.62坪。一坪開價22多。成交會落在約18...接待員說的...
三房配的車位在B2。標準140，大的145，多25CM。機械上層90，下層75。沒記錯的話...
其它沒看...

Penny0426545

Penny0426545
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44樓

2017-11-06 18:07

我是問兩房28坪四樓靠高速公路真的有點聲音落塵
鄰居價520空屋談的空間小開價22萬。優惠價坪18萬
超貴
沒靠近高速公路更貴喔較安靜
強調有公園開價高。難道我是牛嗎吃草生活機能較差但清幽但出去會騎到屁股痛
有one間要自己隔還要隔L型麻煩
但有兩個落地窗讚
有浴缸
兩個陽台
全開窗讚
窗戶很多
沒裝潢可以買
要買機械車位可以更優惠

代銷強調的優點要我不聽我不聽
要去看看他沒講到的地方

我已經買到房終於但還是有被騙的地方
有時沈迷代銷說的優點例如全開窗這是我的點
而忽略很多事

雖然買房還是愛去看建案

開價就是從75折或7折開始
我的經驗建商的底價是訂價的八折
除非是樓層或有瑕疵他會再往八折以下

不要以為偏僻地方比較便宜喔
熱鬧區不見的貴
要多比較勇敢去談價錢

沒有建案是十全十美的

除非你沒預算
以上真實經驗與大家分享

for730403 wrote:
您好~三房的沒有46...(恕刪)

victorformeo7

victorformeo7
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45樓

2017-11-13 21:37

我們是去看了38坪的D1,談了很久一直在8百多，價格採很硬，代銷是說，因為有人買單，所以他們沒有道理降價賣，請問有網友下訂了嗎？可以透漏一些訊息嗎？這樣方便我們再去談價錢，謝謝大家！

豆豆3108

豆豆3108
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18092分

46樓

2017-11-13 22:33

victorformeo7 wrote:
我們是去看了38坪的...(恕刪)

38坪800多？
太貴了啦
一坪15-16差不多

Hipponoone

Hipponoone
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41分

47樓

2017-11-13 23:08

贊同，14,15左右!!
大環境房市走空，看完房，覺得生活不方便又沒發展，品質普普，還敢喊18!!
時間久了，18一定撐不住!!

bogy2

bogy2
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48樓

2017-11-13 23:21

我是看A1、B1
小姐開給我908、1008含車位
但我還是覺得太貴
根本就是把房價灌到車位
我說車位太貴
代銷小姐說人家美術館
一個車位都要兩百了
靠北，這已經不是LP比雞腿了
這根本是包皮比雞腿

後來還打了5、6通給我
我上班忙沒接到
昨天剛好代銷直接打個人手機給我
一直問考慮的怎樣
我說價錢太貴
有更好的考量
又開始跳針說我們這裡面公園
景色無價哪會貴啦⋯
我就推託說等你們公設做好我再去看
其實我覺得
代銷的人很沒技巧
我跟老婆都覺得某代銷小姐很倒彈
我覺得貴是事實
也是參考附近行情跟目前房市作推論
看房子時一直在那邊說
你們有沒看過哪裡哪裡都賣多貴了
一直跳針這裡不貴
下次想直接換人介紹

還有說啥77重劃跟捷運
我都快聽不下去了
77重劃要是真的發展
新蓋的房子供過於求
死最快的一定是這種新古屋
捷運還要民國幾年才蓋好
蓋好我都退休換房了

我也認為15、16才是合理價錢
38含車位700～750
因為那邊唯一的賣點就只有公園
當初棋琴第一手也差不多這樣價錢
況且他主臥空間還要我們自己花錢處理
這筆錢理當要扣在總價
哪有房子留樑柱然後隔牆要自己蓋
價錢卻一樣貴
如果不急的話就等等囉
我自己是錢錢都準備好了
就是覺得這樣的地點跟價錢不搭嘎
再觀望囉～

kylecamine

kylecamine
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396分

49樓

2017-11-13 23:59

除非是考慮這附近的區域，不然18/坪真的可以買在區位更好的地方了

最近在這價格上下的晴天樹、圓山大院 --這是靠近文山特區的

北高應該也很多案子可以問問，民族天祥路周邊的建案

目前只要是在超級蛋黃區旁的案子，例如文山特區，美術館，農十六，巨蛋等

很多在20萬/坪之內或左右都有機會

豆豆3108

豆豆3108
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18092分

50樓

2017-11-14 0:13

雖然有公園
但也要常用才值得
臨88快速道路就是一種抗性
這個價格真的不如買在文山特區或附近(晴天樹、圓山大院、四季真觀、Coco home）
相對保值很多
代銷常常會說一些似是而非的謬論
聽聽就好
有房地產sense的代銷並不多
為了業績獎金昧著良心說話的不少
多看、多聽、理性思考
不衝動、多問問專業意見才不吃虧