最近也在看這一帶的房子
此案看起來價錢不錯
不過個人覺得離交流道有點小距離 是美中不足之處
(尤其上下班時間的九如交流道真是...非常需要耐心XD)
因為未來工作地點可能會調動
還是想要離交流道近點 到外地上班或回去娘家都比較方便...
(但離高速公路太近又怕吵 所以距離適中的案子真不好找
)
joywei wrote:
這樣算起來一坪不用16...(恕刪)
台灣目前各方面指標,都指向房價會下跌,目前利率較低,所以建商會願意慢慢的跟買方耗,價格會呈現緩跌景象,約兩年時間才會跌到
底部,而此建案開門見灶,這是少數真的蓋得比較不好的商品,一般來說,開門要寬敞,這種開門見灶的商品,猶如家門從廚房進出,看似
沒關係但長久使用下來,朋友來時就看見廚房最亂的地方,工作累時回家,就遇到最亂的地方,觀感與心情上,較會受到強烈影響.
160戶的戶數太多,旁邊的村莊叫赤山村,專出流氓,未來生活上,龍蛇雜鼠的人比例上也會相對提高,旁邊舊大樓住戶也可以打聽一下,
吸毒卡債破產的一堆,這樣的環境與這樣的價格,真的很難嚇得了手,鐵路地下化,其實跟這裡沒什麼關係,而且實務上搭台鐵的機率也
不高,捷運站要十分鐘,這個賣點也很怪,因為高雄捷運,不實用,輕軌也沒到這裡,唯一的大眾運輸是對面的公車站牌,這樣真的實用嗎?
這棟大樓真的是蓋斜的,因為當時面向大樓左手邊的三角崎菱地,地主不賣,所以整棟大樓蓋像是斜的,尤其在這段八德路路面筆直的狀
況下看來就更加歪斜,站在對面停車場門口往上看是有種立體感,但也有感覺暈眩感.
大樓大面積的西曬,鋼筋白天吸熱,晚上會釋放熱量,加上樓距真的太近了,通風不好,晚上會感受悶熱感,回家悶熱心情不好,也較容易,
家庭上多產生爭執,吹冷氣可以解決,但因散熱不佳,冷氣要開更冷,更長的時間,都要付貸款了,電費還持續爭加,就必須縮減家庭其它
開銷了再者當時建商買的土地價格為235000.換算三房價格成本土地持有6坪 23.5萬*6 + 建造成本7萬*39坪 ="三房成本414萬"
414萬要再加建商的管銷20% =4968000+合理車位價格100萬=5968000
所以我認為此建案,三房平車價格應該要在600萬合理
最好下手點為107年過完農曆年再下手,還是能買的到,因為到時還會有剩,也會有目前買的人,斷頭要賣的,只要承接即可,等兩年可以
省下100多萬成本與房貸利息,應該是算划算.
況且,建材也沒有好到非立即買不可的程度,白色的二丁掛,是最便宜的建材這兩年鋼鐵價格也下滑,真的沒有這麼貴.
所有高雄市跑單小姐,都賣得哀哀叫,可見目前就是建商不願降價,買方不願買,所以此建案才會祭出,看屋要排隊,登記電話預約
的"""飢餓行銷"""160戶要賣完也真的不簡單在這個景氣下,如果不塑造些效果,可能這個點真的會很難賣的.700萬的價格大概是旁邊
文衡路200巷的房價,透天可以重建,大樓呢?要重建很困難的,寫這篇論述,沒有惡意,只是希望跟我一樣的年輕人,看清事實,不要一窩
蜂的搶進,我們都是工作辛苦,薪資又不如願的一群,精打細算點,未來生活也會好過些.
joywei wrote:
這樣算起來一坪不用16...(恕刪)
高雄青年 wrote:
其實君品的未來性，...(恕刪)
鳳山會發展不會因為鐵路地下化就發展,附近空地是軍用地,不會亂賣的,再者人口紅利下降,買大樓的人會越來越少,
大樓的空屋也會越來越多,未來空地多是因為老舊公寓打掉,變成空地,所以空地會越來越多,台灣沒有投資移民政策
加上,人口越來越少,現在不要在想這些買了房價會長的事了,房子只會越來越便宜,不會越來越貴的時代來臨了
如果房價未來看漲,這些精明的投資客前輩們,為什麼要撤出不動產市場呢?如果現在還要看這樣的題材獲利,未來,面臨斷頭的機會很大的
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