請問有人知道美術館[擁樂]風評如何？ (第5頁)

gn01771020
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41樓

2017-08-24 13:58

房屋核定單價×面積×（1－折舊率×折舊經歷年數）×街路等級調整率×適用稅率＝應納房屋稅

擁樂應該是27樓的街路等級有人說1.4 適用稅率自住下1.2趴
核定單價住宅應屬於第三類圖中是已平方公尺計價

簡單算70坪 7600x3.24x70x1.4x0.012=約28957
三四年屋了應該可以更便宜點好在是103年前的
103年6月後變約53457 有感增加

結論不到三萬的房屋稅根本不用怕
一台3500cc的車一年的稅也差不多
最怕實價課稅而已
話說還有地價稅公告地價年年提高中

deltasigma

deltasigma
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42樓

2017-08-25 16:02

gn01771020 wrote:
簡單算70坪 7600x3.24x70x1.4x0.012=約28957 (恕刪)

感謝教學

這樣看起來買103年以前的房子一年可以省兩萬多耶

也是一筆不小的錢.......

會將此資訊列入考慮的

deepsummer

deepsummer
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43樓

2018-08-26 20:52

最近在看這一帶的案子，擁樂是不是真的要完銷了啊，居然只剩大坪數的。裡面的公設規劃的很豐富，整體質感也還不錯，唯獨對面的京城跟一面牆一樣直接貼在客廳正前方實在有點壓迫，搞得高樓層跟低樓層看出去的東西都差不多，開價是跟實價登錄沒差多少，但這是之前還有景的時候，現在有京城這片大屏風要從多少開始殺才合理呢？

MY Lin

MY Lin
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44樓

2018-08-26 23:53

擁樂已經賣五年多了，高總價因素剩下大坪數算蠻正常的，之前曾參觀過很多次，最讓我印象深刻的是它的公設維護得很乾淨，連環保室都沒什麼異味，不過B棟一樓電梯入口直接對外，比較不容易管制人員進入，且B棟梯廳沒開窗，採光較差，如果喜歡建議買A棟較佳，價格部分不妨參考附近剛完銷的雙城匯實價登錄出價看看~

deltasigma

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45樓

2018-08-27 0:00

deepsummer wrote:
最近在看這一帶的案...(恕刪)

主要是之前降了一波才會突然快速在售出，之前有朋友去看剩下是大坪數頂樓

如果一般樓層的大坪數，20初應該是不會太難達成，能低到哪個

程度就得看看市場的變化了，畢竟這一兩年，高雄的房市變化的速度很快

deepsummer

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46樓

2018-08-27 1:34

MY Lin wrote:
擁樂已經賣五年多了，...(恕刪)

雙城匯大坪數最低有到一字頭耶
但代銷開給我的價格
感覺從一字頭開始喊我會被趕出去
還是說我多慮了？

deepsummer

deepsummer
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47樓

2018-08-27 1:37

deltasigma wrote:

主要是之前降了...(恕刪)

去年沒來看這裡太可惜了

代銷給的價錢離20初頭有點遠
這案子老實說真的不錯
但對面的屏風樓擋著還要我用以前的價格買
真的買不下去啊 orz

deltasigma

deltasigma
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48樓

2018-08-27 9:20

deepsummer wrote:
雙城匯大坪數最低有...(恕刪)

喊喊看又不犯法，2字頭很容易，1字頭如果是中低樓層有剩應該還有點可能

但剩的是頂樓，一般價格最高或是次高，要談到很滿意的價格很困難啦

特別是一般人也沒特別想多花錢買頂樓，會覺得更不划算

MY Lin

MY Lin
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49樓

2018-08-27 11:51

如果有喜歡，多去看幾次，展現出誠意(掏出信用卡)，有出價才有機會，臉皮厚一點，不用怕被趕出去，去年底我有出過18萬/坪(空屋單價，不含車位)，雖然沒成交，但代銷也只是很客氣的說：「這價格我不敢往上報，會被上頭駡」，沒被趕出去喔~

deepsummer

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50樓

2018-08-27 14:06

MY Lin wrote:
如果有喜歡，多去看幾...(恕刪)

最近等雨停再找時間去看看好了，看來有出價有機會，但話說面京城哪一面的從客廳看出去是不是有壁刀煞啊