高雄88快速道路頂新特區 (第5頁)

yushan123
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41樓

2014-10-30 22:13

剛個人感覺PO在"多城國際討論串"的感想, 既然也符合海先生發起的這個主題, 那我就也過來囉~~

就某些頂新特區代銷喜歡拿以前的文山特區起步來比喻,
相信各位版上先進們都很有智慧，實際上住過或現居該處的人，才會真正知道那優缺點，

就我之前住過文山特區的經驗，11年前首批特區內的新大樓—北京新天地成交約12萬，
快10年前的茵花戀也來到了平均13~15萬，但當時那一切的生活商圈規模(不用慢慢等未來遠景)，早就大過現今的頂新特區多少倍，與周遭的地緣便利關係(通往高雄市區及各主要區域超近)、澄清湖跟長庚等不可替代的機能更是早就存在，所以現在房價飛漲到26~30萬成交價。當然某人會說當初不看好文山特區的人，就跟現在看不起頂新特區的人一樣沒有遠見??
No! NO~~ 當初我周遭很多人就很看好了，只是以當時房價結構來說，相較於五甲約9~11萬，難免覺得稍高一點，但還是都很想買!

再回到討論我現在住的頂新特區，並不是說他不好，目前在這生活的確還OK!
但是以同等價值來看，我同意hunk大大的定位: 12~15萬也許可以買，但硬要找人哄抬到16-19萬才是普世價值，實在是坑很大!!
這幾年開始送件要蓋頂新大樓前的取得土地價位，”絕對”不可能超過10年前的文山特區土地價格，這時有人會說建築成本各方面都在漲，把這一切都算進去好了，也不至於要這個價位!
而買房重要就是---地點!! 地點!! 地點!!
88快速道路是優點，但有沒有想過它也是個很大的缺點~ 它製造的是落塵、噪音、車流量(75%以上是大車)、也分隔了頂新一帶與鳳山的區隔性，很難像文山一樣向外延伸區塊共榮發展，(各位可以騎機車或開車，在下班時段走一趟88橋下的過埤路及鳳頂路、中安路)，更別說那不知何年何月才會發展起來的完整商圈、好的學區、醫療機構等…..
即使像某人說現在不買以後會後悔，我是覺得買了16 -20萬才真的會後悔!!
10~20年後，各位如果覺得頂新可以光速發展達到今天的文山特區規模，地理環境(88不可能拆掉，交通壅塞與大車依舊)，及與主要蛋黃區周邊連結性可以趕上文山特區，那大家真的要聽某人的話趕快下手買!!
那如果…..沒. 有. 呢 ?
只能說浪費了幾十年光陰，當初16~19萬買不起市區新大樓，但至少可在文山或市區買到12年內大樓，享受生活的便利及各方面的機能，卻因為認為這區買的是較低價格及潛力，到時發現沒像當初被鼓吹的說上看20~30萬，反而蛋白區跌得更深，房子折舊後價錢砍半，要出租也沒市場，到時回頭要打某人臉，他不知去哪兒啦~~
所以誠心建議大家, 如果頂新大樓好單位談到14萬以下(較差單位12), 考量CP值也許可以入手,
如果15萬以上, 那不如入手市區中古大樓, 以後絕對更加保值, 而不是等一個沒有人應許給的未來

hunk6833

hunk6833
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42樓

2014-10-30 23:21

澄清路上靠近極鮮火鍋的地一坪超過60萬，
這是兩年前的價格，
頂新目前一坪地價了不起20幾，
如果一間三房兩廳35~40坪的土地持有坪數假設為4.5坪，
則澄清路上的三房大樓土地成本為270萬，
頂新特區三房大樓只有90萬，
彼此的差距為180萬。
這單單只是計算土地價值而已噢！

如果擁護頂新特區的人吹捧價格到達了一坪18萬，
則與澄清路上屋齡差不多的大樓一坪約22萬只差了4萬，
換算坪數才差了150萬左右，
這還沒有考慮其他機能喔！

如果再加上生活機能、醫療機能、休憩機能、學區知名度等等因素上去，
很顯然頂新特區的房價是偏高的！
個人覺得頂新特區和鳳山市區(大東站附近)至少要差4~6萬，
目前大東站附近的文化苑行情約在18~20，
文化苑有捷運、大東藝文中心、萬坪大公園！
頂新特區真的不該跟文化苑平起平坐。
所以我說頂新合理價落在12~15已經是很好的價位了！

個人認為頂新特區的價位～
與文山特區相當屋齡大樓的行情至少要差8~10萬，
與高鐵特區至少要差10~12萬，
與巨蛋商圈至少要差12~14萬，
與美術館特區至少要差14~16萬。
以上為個人預估值僅供參考。

王伊恩

王伊恩
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43樓

2014-10-31 9:42

hunk6833 wrote:
澄清路上靠近極鮮火鍋...(恕刪)

文化苑的價格(去年賣15.x~17.x萬/坪)實在是有夠便宜
先別說文化苑了，之前鳳山2~3年前這附近被鄉民嫌的半死
陽光西班牙(印象中賣很久，晚期有到14~16萬/坪)
凡登18號(印象中15~17.x萬/坪)
至善時代(印象12.x~13.x/萬)
這些現在看起來也都很便宜阿，價格因為有點久遠，有點忘記了，不過應該沒差太多。

王伊恩

王伊恩
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44樓

2014-10-31 9:45

yushan123 wrote:
剛個人感覺PO在"多...(恕刪)

頂新特區要發展，我看首先小港機場要遷移
然後附近大車實在太多，國7蓋好後，或許會分流一些路面上的車輛
這二個因素都排除後，以他的面積，是有他的發展潛力
不過我看得等上10年以上

公路車ing

公路車ing
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45樓

2014-10-31 10:21

yushan123 wrote:
88快速道路是優點，但有沒有想過它也是個很大的缺點~ 它製造的是落塵、噪音、車流量(75%以上是大車)、也分隔了頂新一帶與鳳山的區隔性，很難像文山一樣向外延伸區塊共榮發展，(各位可以騎機車或開車，在下班時段走一趟88橋下的過埤路及鳳頂路、中安路)，更別說那不知何年何月才會發展起來的完整商圈、好的學區、醫療機構等….......(恕刪)

yushan 大說的很好，但是請容我狗尾續貂一下

頂新特區
南為中安路(再南小港桂林；再南高雄機場)
北為88快速道路(再北鳳頂；再北只有路(跟中正預校側面)
東邊已經是丘陵了(大寮)
西邊主要會被鳳山溪隔開(再西是當初紅毛港重劃區；再西依然是紅毛港重劃區(明鳳)；再西才是傳說中國際級的太魯閣草衙道)

所以頂新特區跟小港桂林很像，向外延伸的能力很弱 (且不考慮延伸能力，能延伸的範圍也被限制死了，除非你要填平鳳山溪、拆掉高雄機場、挖掉丘陵)

要類比文山特區的向外延伸力，必須要用鳳頂路這種等級的大路來類比 (也就是說東頂新跟西頂新"兩塊"腹地可以互相支援繁榮)

「向外連結力」這各概念是頂新最大的問題，感謝yushan 大點出

不過頂新有一個很大的好處，那就是「自身」腹地算很大，假以時日發展成一個自給自足的地區型商圈應該是很看好

hunk6833 wrote:
頂新目前一坪地價了不起20幾，
.......(恕刪)

頂新目前的地坪，喊到 30+， 20+ 應該是 2年前的價位了

王伊恩

王伊恩
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46樓

2014-10-31 10:31

公路車ing wrote:
yushan 大說的...(恕刪)

個人還是認為小港機場不遷、國7這二個因素先解決

公路車ing

公路車ing
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47樓

2014-10-31 10:43

王伊恩 wrote:
個人還是認為小港機場...(恕刪)

我有寫呀，不過我寫的不只這兩點 (還包括填平鳳山溪跟挖掉大寮丘陵)，當然也可以考慮把 88地下化，加上把小港所有高耗能極高污染工業通通南遷到林園

↑ 完全不考慮可行性跟成本的話，這樣做頂新要一坪破30萬我覺得是很有機會的

hunk6833

hunk6833
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48樓

2014-10-31 11:45

地馬都隨著地主在喊的，
實際成交的應該只有20幾吧！
我說的極鮮火鍋旁邊那塊地是真的轉手過，
價位就是那麼高。

有些地主早上談好20萬，下午馬上變成30萬，
後來買主不買單，就沒下文了～

海王子3511

海王子3511
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樓主

2014-11-02 2:03

【ＮＥＷ　ＳＫＹ同棟大樓成交　】實價登錄

坪數選擇排序選擇共 66 筆
1ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 52 坪 990萬 19.1 萬/坪
復華一街1~30號8樓<14> 3房 8月買賣詳文
2ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 38 坪 830萬 21.9 萬/坪
復華一街1~30號12樓<14> 3房 8月買賣詳文
3ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 38 坪 770萬 20.4 萬/坪
復華一街1~30號6樓<14> 3房 8月買賣詳文
4ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 40 坪 790萬 19.5 萬/坪
復華一街1~30號10樓<14> 3房 8月買賣詳文
5ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 48 坪 960萬 19.9 萬/坪
復華一街1~30號9樓<14> 3房 8月買賣詳文
6ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 50 坪 970萬 19.6 萬/坪
復華一街1~30號3樓<14> 3房 8月買賣詳文
7ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 38 坪 730萬 19.3 萬/坪
復華一街1~30號7樓<14> 3房 8月買賣詳文
8ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 42 坪 790萬 18.8 萬/坪
復華一街1~30號11樓<14> 3房 8月買賣詳文
9ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 36 坪 700萬 19.7 萬/坪
復華一街1~30號2樓<14> 3房 8月買賣
10ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 48 坪 900萬 18.6 萬/坪
復華一街1~30號3樓<14> 3房 7月買賣詳文
11ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 52 坪 950萬 18.3 萬/坪
復華一街1~30號7樓<14> 3房 7月買賣詳文
12ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 39 坪 800萬 20.6 萬/坪
復華一街1~30號12樓<14> 3房 7月買賣詳文
13ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 40 坪 790萬 19.7 萬/坪
復華一街1~30號4樓<14> 3房 7月買賣詳文
14ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 50 坪 960萬 19.2 萬/坪
復華一街1~30號8樓<14> 3房 7月買賣詳文
15ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 52 坪 980萬 18.9 萬/坪
復華一街1~30號10樓<14> 3房 7月買賣詳文
16ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 40 坪 780萬 19.4 萬/坪
復華一街1~30號3樓<14> 3房 7月買賣詳文
17ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 40 坪 790萬 19.7 萬/坪
復華一街1~30號8樓<14> 3房 7月買賣詳文
18ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 38 坪 713萬 18.8 萬/坪
復華一街1~30號10樓<14> 3房 6月買賣詳文
19ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 48 坪 860萬 17.8 萬/坪
復華一街1~30號4樓<14> 3房 6月買賣詳文
20ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 40 坪 750萬 18.5 萬/坪
復華一街1~30號5樓<14> 3房 6月買賣詳文
21ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 39 坪 700萬 18.1 萬/坪
復華一街1~30號5樓<14> 3房 5月買賣詳文
22ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 48 坪 950萬 19.7 萬/坪
復華一街1~30號5樓<14> 3房 5月買賣詳文
23ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 51 坪 950萬 18.5 萬/坪
復華一街1~30號6樓<14> 3房 5月買賣詳文
24ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 48 坪 950萬 19.9 萬/坪
復華一街1~30號5樓<14> 3房 5月買賣詳文
25ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 48 坪 860萬 17.8 萬/坪
復華一街1~30號7樓<14> 3房 5月買賣詳文
26ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 38 坪 750萬 19.7 萬/坪
復華一街1~30號7樓<14> 3房 5月買賣詳文
27ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 48 坪 930萬 19.5 萬/坪
復華一街1~30號4樓<14> 3房 5月買賣詳文
28ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 51 坪 930萬 18.1 萬/坪
復華一街1~30號3樓<14> 3房 4月買賣詳文
29ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 40 坪 745萬 18.4 萬/坪
復華一街1~30號3樓<14> 3房 4月買賣詳文
30ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 39 坪 710萬 18.3 萬/坪
復華一街1~30號10樓<14> 3房 4月買賣詳文
31ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 38 坪 788萬 20.8 萬/坪
復華一街1~30號9樓<14> 3房 4月買賣詳文
32ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 51 坪 980萬 19.3 萬/坪
復華一街1~30號10樓<14> 3房 4月買賣詳文
33ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 39 坪 710萬 18.3 萬/坪
復華一街1~30號11樓<14> 3房 4月買賣詳文

34ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 38 坪 730萬 19.2 萬/坪
復華一街1~30號4樓<14> 3房 4月買賣詳文
35ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 51 坪 1,000萬 19.7 萬/坪
復華一街1~30號11樓<14> 3房 4月買賣詳文
36ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 39 坪 700萬 18.1 萬/坪
復華一街1~30號13樓<14> 3房 4月買賣詳文
37ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 37 坪 700萬 18.8 萬/坪
復華一街1~30號2樓<14> 3房 4月買賣詳文
38ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 38 坪 700萬 18.4 萬/坪
復華一街1~30號2樓<14> 3房 4月買賣詳文
39ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 51 坪 860萬 16.8 萬/坪
復華一街1~30號5樓<14> 3房 3月買賣詳文
40ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 39 坪 660萬 17.0 萬/坪
復華一街1~30號9樓<14> 3房 3月買賣詳文
41ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 39 坪 660萬 17.0 萬/坪
復華一街1~30號8樓<14> 3房 3月買賣詳文
42ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 48 坪 920萬 19.0 萬/坪
復華一街1~30號4樓<14> 3房 3月買賣詳文
43ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 48 坪 950萬 19.7 萬/坪
復華一街1~30號9樓<14> 3房 3月買賣詳文
44ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 38 坪 720萬 19.1 萬/坪
復華一街1~30號5樓<14> 3房 3月買賣詳文
45ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 38 坪 725萬 19.1 萬/坪
復華一街1~30號3樓<14> 3房 3月買賣詳文
46ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 36 坪 725萬 19.9 萬/坪
復華一街1~30號3樓<14> 3房 3月買賣詳文
47ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 51 坪 950萬 18.7 萬/坪
復華一街1~30號6樓<14> 3房 3月買賣詳文
48ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 51 坪 1,000萬 19.7 萬/坪
復華一街1~30號9樓<14> 3房 2月買賣詳文
49ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 39 坪 750萬 19.3 萬/坪
復華一街1~30號4樓<14> 3房 2月買賣詳文
50ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 51 坪 950萬 18.5 萬/坪
復華一街1~30號6樓<14> 3房 2月買賣詳文
51ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 42 坪 738萬 17.4 萬/坪
復華一街1~30號2樓<14> 3房 102年12月買賣詳文
52ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 52 坪 980萬 18.9 萬/坪
復華一街1~30號8樓<14> 3房 102年12月買賣詳文
53ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 39 坪 688萬 17.7 萬/坪
復華一街1~30號7樓<14> 3房 102年12月買賣詳文
54ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 51 坪 1,000萬 19.5 萬/坪
復華一街1~30號8樓<14> 3房 102年12月買賣詳文
55ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 36 坪 625萬 17.6 萬/坪
復華一街1~30號6樓<14> 3房 102年12月買賣詳文
56ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 36 坪 638萬 18.0 萬/坪
復華一街1~30號7樓<14> 3房 102年12月買賣詳文
57ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 38 坪 644萬 17.0 萬/坪
復華一街1~30號5樓<14> 3房 102年12月買賣詳文
58ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 36 坪 670萬 18.9 萬/坪
復華一街1~30號13樓<14> 3房 102年12月買賣詳文
59ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 39 坪 706萬 18.2 萬/坪
復華一街1~30號6樓<14> 3房 102年12月買賣詳文
60ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 38 坪 708萬 18.7 萬/坪
復華一街1~30號11樓<14> 3房 102年12月買賣詳文
61ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 38 坪 725萬 19.1 萬/坪
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62ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 40 坪 754萬 19.0 萬/坪
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63ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 45 坪 800萬 17.7 萬/坪
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64ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 51 坪 938萬 18.3 萬/坪
復華一街1~30號12樓<14> 3房 102年12月買賣詳文
65ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 50 坪 960萬 19.4 萬/坪
復華一街1~30號13樓<14> 3房 102年12月買賣詳文
66ＮＥＷ　ＳＫＹ 1年 52 坪 970萬 18.7 萬/坪
復華一街1~30號10樓<14> 3房 102年12月買賣詳文

最低單價：16.8萬／坪～最高單價：21.9萬／坪
66筆平均單價：18.9萬／坪