哲林就像他的第一期"沐林"一樣，剩下不好賣就總得靠炒作，這一切都在永信掌握之中，就像永信當初先以離公園較遠的地蓋沐林，一堆人前仆後繼搶購，等到賣剩下的價格也拱高了，就拿原來手裡離公園近的地蓋哲林，永信打算反正沐林剩的那些留下慢慢賣，只是買沐林一堆人眼看看哲林蓋起來，視線被擋了一半，又比自己離公園近，只好自己安慰自己說早買得較便宜，我同事就是買沐林，罵永信罵得要死。
哲林的西北側空地75期重劃區，除了保留2.9公頃的五甲公園用地外，其他的土地將也會蓋大樓，等於是蓋在哲林的公園對面，想買那一帶的人可以再等等，到時哲林什麼夜景、view、夢時代....通通看不見，不過哲林還是會有一個公園的view，而東側南側四周都是發展相當早的舊房子，五甲路也不必說有多小還不能擴寬，兵工廠離那麼遠遷移根本和哲林無關，說有關是建商代銷的術語。
除了面前有一個公園外，相信沒人能說出哲林為何能開價23萬以上，離紅線捷運站5分鐘的到處都是，也不一定有這種行情，29萬根本是願者上鉤。
yu0556 wrote:
真的是這樣.平平是鳳...(恕刪)
文山特區沒有捷運、沒有金銀島、也沒有五甲哲林那麼大的公園，
可是不要忘了，
文山特區最漂亮的就是地段，
位於三民區和鳳山區的交界，
三民區和鳳山區是全高雄市人口最多的兩個行政區，
光是這個地理位置就狂贏五甲哲林了～
未來正義站肯定為文山特區的交通機能再加分上去！
再者談到生活機能，
住哲林買東西一定要騎車出去，
晚上用走的安全嗎？
文山特區的生活機能就不多贅述了，
幾乎無懈可擊！
如果要拿哲林和文山特區比的話不需要我多說，
價格會說話！！！
帝匯當初成交19~22半年內迅速完銷，
告訴我們需求決定價格，
想買哲林的人不妨想想看，
哲林在哪一區塊，區域的文化特性和定位適不適合這樣價位的房子，
位置的價值就是所謂『地段』，
主窄房價的要素除了建設之外還有地段，
不是光蓋一個大公園就想把房價捧上天，
更何況房子還蓋得真的和價格不成比例，
目前哲林的現況已經很難再有增值空間，
照目前的態勢人口要往那邊移動的機率不大！
另外可以參考一下五甲區域一般公寓和大樓的租金水平，
以及哲林本身的出租行情，
與新大樓之間的價位是否成比例。
文山特區40坪左右的新古屋(目前行情也差不多19~23)含車位管理費可以租到25000，
哲林可以租到這樣的行情嗎？
利用周圍的租金行情也可以判斷新屋房價是否合理！
很顯然哲林是偏高的，
原因很簡單，目前只有一個建商站在公園第一排，
所以價位當然是建設公司自己開，
開多少消費者就要去接受，
有些人看到公園就簽約了，
要是我絕不會這麼輕率！
hunk6833 wrote:
三民區和鳳山區是全高雄市人口最多的兩個行政區，
光是這個地理位置就狂贏五甲哲林了～(恕刪)
我覺得就是這樣就狂輸了耶？為何狂贏？莫名其妙。
一樣都是三民鳳山交界，只不過我是在三民這邊，離南北蛋黃都比文山近很多，我自己都不知道贏在哪？反而較邊垂的文山還敢說自己贏？
三民人口多是因為還有西三民，鳳山人口多是因為還有五甲，可不是說這兩區中間就精華了，根本扶不上牆。
我人在三民是往西看的，不是往東看的。不會看到文山赤山磚窯。
岡山橋頭間的友情路狂贏？路竹岡山間的為隨狂贏？仁武大社間的三奶狂贏？好奇怪喔！
正義站？正義站干文山什麼事？還隔著建國路那麼大條路。那是水源路他們家的事。
要扯正義站，那干脆說旗津沙灘也在文山內好了。
出門吃東西不必騎車？就在樓下或樓下旁？
我看房從來忌諱這種，我想也只有喜歡大強小強的人不忌諱這種。
75期有高美區的架勢了，文山有民族社區的架勢了。
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