tall-rich-handsom wrote:
小弟的房子是擺收藏品...(恕刪)
房價跌你可以多買幾間，自住的可以減輕負擔，利人又利己豈不更好。
如虎似蜥 wrote:
要知道彭總裁是不打笨...(恕刪)
這姓彭的才是真正的兇手....
美國印錢他就跟著印錢....
所以房地產自然漲....
現在美國不印錢了....
10A總裁很好幹的
他一直以來都是跟著美國佬走...
這次看看跟誰走...
可能背後大老闆還沒出完貨...
等出完貨就知道了...
我只問:
1. 台灣這波房地產熱潮是何時開始的?
2003的優惠貸款...那時的利率大概3%上下
2. QE是何時進場的?
2008(9)開始的, 為何會說打臉那些動不動就拿QE來說項, 自己去查查08~09QE進場前, 台北房地產(台北喔)漲幅是多少? 舉我自己的例子, 03買進松山區公寓18W/坪, 08總統選舉完3個月內, 隔壁成交30W. 現在聽說50~55W...
3. 剛剛有特別標出"台北"..., 表示03~09甚至10年, 除了台北全台就只有台中某些區域大坪數有炒作外, 其他根本就是沒動靜.
4. 要說QE帶來的低利率所造成炒房熱潮, 最不理性的應該大家都知道是那些.
5. 當整體經濟環境不好時, 會有所謂的內部移民現象, 也就是說在台灣, 整個大台北地區或是桃園會有明顯的人口增加, 需求會越來越多. 看看今天財政部長說的, 除了台北以外因為供需, 其他地區很明顯的泡沫.
6. 毋庸置疑低, 當人云我云大家皆云時, 會對市場造成很大的影響, 尤其是短期炒作的市場, 像是期貨和股市. 但請不要忘記, 房地產不是常規短期炒作特性市場, 不要拿股匯市那套來玩或是看待. 2008總統剛當選完那半年內, 去問看看有印象的, 人人都很恐慌. 我記憶很深刻的是, 當天投完票, 我跟朋友在中華開發附近逛街, 剛好經過藏富剛蓋好, 經過外面時, 裡面招待人員外面抽菸, 我們過去哈拉幾句, 得知當時成交60幾, 竟然還有餘屋在現場銷售. 連他們代銷人員對當時的環境都很悲觀. 誰知短短半年內, 整個大翻盤.當年底商業週刊還拿藏富當例子, 成交價85W還沒人要賣.
7. 經濟學家沒說的是, 當現在全球製造業持續低迷, 而且可以很肯定地跟大家說, 要回復早期的經濟成長率是不可能的. 這代表啥? 也就是已經越來越少的資金願意投入製造業, 加上人人都要成長性(成長性喔)的投資報酬率, 還必須是短期內, 你想想就算是QE退場, 難道過剩的資金問題就會不見嗎? 看看台灣股市算不算是高點,如果按照台灣現在的經濟狀況, 為何沒人大聲囔囔股市異常, 政府必須出來解決?
8. 所謂的經濟活動就是人與人之間的交易現象統稱, 就是因為是人與人之間, 所以經濟活動只能預測和事後診斷並提出未來改善和避免一套遵循遊戲法則. 這也是為何經濟被稱為社會科學而不像是數學或是物理化學那樣.
9. 大家都一味地批評政府無作為, 大家都說香港的房屋稅制最符合社會公平正義, 那香港人民就沒有跟我們一樣買不起房屋的問題嗎?
10. 全球化現在證明是有如洪水般的猛獸, 有如鴉片似的, 大家越陷越深, 就連美國歐洲這些當初一手促成國家也遭到反咬一口.
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