環境不優但地理位置還不錯,九如、十全路V中華路附近雖然有點沒落,但仍算傳統市中心地段,只是南部舊市區(部落)中絕大部分整體容積利用率(都市化程度)仍很低,建蔽率卻很高,且騎樓文化深根、違建及店招限制低(利商不利住),也就是真正的蛋黃現階段還是在低價透天,大樓產品相對更要慎選