用真實姓名 wrote:
不用賭了等大遠百旁邊...(恕刪)
星海灣這個建案最大的問題就是太多地方達不到豪宅應有的規格，
最大的風險其實不在地點及價格，
跟門檻不高的國王系列比就知道
當年高雄蓋了85大樓，結果後來房地產幾次大起大落，
一直到最近85的經營才有一點起色，
如果真的看好商業潛力，
商業區真的應該投資店面或店住才對，
豪宅首重小環境、居民素質、永久景觀、公園綠地，學區，
所以會有群聚現象，交通過於擁擠反而會扣分，
過去大遠百、漢神巨蛋周邊絕大部分都是偏首購型建案，
有幾棟是豪宅? 豪宅客群有多少人天天不開車逛百貨? 真的有這麼多需求會不蓋嗎?
新灣區南邊凱旋路以南靠近夢時代及捷運R6，
往南到草衙，往東到籬仔內一帶的中古透天都很便宜，
要開發是開發不完的，
而且新灣區數百公頃的土地幾乎都還在整治中(尚未開發)，
一但其中的住宅建地大量釋出也都會排擠到鄰近舊市區的市場，
豪宅建案去化速度其實非常慢(參考08年的凱悅、圓頂、文化高峰會、都廳苑到今年都還在賣)，
高雄今年6月底容積法規變動前的這波搶照潮所蓋的建案就已足夠未來最少10年市場的消化
較有特色的信義計畫區只是信義區中約1/10面積的一小部分，
但因整體都市計畫、市容、環境、豪宅市場較好，
區內看不到雜亂且多違建的老房子，
平均房價也遠高於整個信義區或大安區(行政區)，
10~20多年前很多台北人因某些原因最後只買在信義計畫區旁的舊市區，
雖然還是有漲，但以近10年的房價趨勢來看真的非常吃虧，
信義計畫區較可惜的是建物退縮規範同樣太寬鬆(尚且不如台中七期頗多)，
且缺少大安森林公園這樣指標型的大面積公園綠地，
景觀及休閒機能較為不足
