hungwork wrote:
聽人家說高雄房子不太...(恕刪)
高雄居住環境比台北好
台北是贏在人口爆炸 才能保值
= =
2.提到"好地段的爛大樓".所以舉個例子.沒想到你這麼難以理解.腦筋無法轉..我也沒辦法
3.量縮是房仲告訴我的.我並沒有提到我對量縮的看法吧?
4.你翻房子沒買害我沒賺的舊文.我只好跟你說同樣的錢我買股票也是賺..這樣你好像還是很難理解對吧?
5.我最害怕一種人..........事後諸葛.............你這麼犀利又準確?敢問你在房地產賺了多少?隨便說一說.過一陣子就說........你看吧.我早告訴你們了..........這也太幼稚了.你真的不要再找理由說買不起了...你這麼神準...就算押上全部身家借錢...也該去買諾貝爾的房子.然後賺大錢.....而不是在這邊講得口沫橫飛....問你買了沒?...沒有!
金雞哥 wrote:
懶得講了，有點對X彈...(恕刪)
高雄房子當然能保值
不過要看你入手的時間點跟地段
北高雄r13~r16幾個捷運站週邊，不管是新的、中古、大樓透天
就上面講的，這5年來，已經漲快1倍了，是成交價喔！(以前的基期太低)
===========================
南高雄的話，獅甲捷運站附近不錯，文化中心、愛河靠近中正路捷運站附近也都不錯
============
高雄現在剩下真正在蓋的交通軌道建設
只剩鐵路地下化的台鐵捷運化
跟
第一階段的海岸線輕軌
當然高雄有很多地區也都不錯，但也是有很慘賣不掉的老舊房子
=============
其實高雄的重大建設跟交通建設，已經比桃園、新竹、台中好太多了
只是我們高雄的房價跟部份人的想法和素質..還有待加強
當然每個人都有自己喜歡的居住環境跟不同的年齡居住需求
另外說到兇宅，高雄一堆百貨公司都跳樓死過人，有的還1年跳2次
連捷運站清潔人員都會因為打掃摔死在出入口附近了..
有時候窮鬼，比真的鬼，還恐佈吧！
ying0111 wrote:
所以才會有很多人說選房三要點:
Location, Location, Location
我覺得這個不一定準
因為[Location會變]
以台中來講
你去問問20年前的熱鬧地方
大家一定說中華路夜市 逢甲那時後只是［空氣清新的大學］
20年前台中火車站也是熱鬧到爆
一廣店面一個月可以租到16萬多 現在2萬多就有
以前很熱鬧的精明一街 現在一堆店面都在出租
金雞哥 wrote:
唉..LAMP確實是...(恕刪)
金雞哥 wrote:
LAMP確實是有，但絕對不是在『隔壁』，資訊不對就算了，還要這樣誇大不實！
諾貝爾大樓跟LAMP還有著不小段的距離..
另外你說的巨星不知道已經倒店幾百年了你還在巨星。
原本你沒回我我還真以為你對諾貝爾有研究，但你上面二句就露餡了
只要打開google map，你就會發現你說的"不小段的距離"是有多小
左邊是lamp右邊是諾貝爾，跟本只隔著防火巷
GOOGLE MAP
還有巨星已經倒很久了? 你真的有在晚上去過那裡嗎？
找一天晚上去看看再來回文吧…
techih wrote:
對不起對不起 其實我的意思是說那邊的地點真的很好
很多年青人沒事就喜歡往夜店跑，這樣去夜店不用找停車位也不怕酒駕
若是看對眼…轉個彎就到家
不過前面回文說的也沒錯
很多地方其實環境跟諾貝爾差不多、地點大不如諾貝爾，開價卻高出他好幾成
這些反而更令人傻眼。
只要打開google map，你就會發現你說的"不小段的距離"是有多小
左邊是lamp右邊是諾貝爾，跟本只隔著防火巷
GOOGLE MAP
還有巨星已經倒很久了? 你真的有在晚上去過那裡嗎？
找一天晚上去看看再來回文吧…
你說的東西我差不多前面都已經講過了，看來你真的很不認真..
這家夜店只能說在諾貝爾附近，這你都能嫌惡成這樣..
那一大堆奇怪的店就開在本身大樓一樓店面的你見過沒有？
LAMP這間夜店離諾貝爾再怎麼近都不會是你說的『隔壁』！
這種說法就是買東西最怕碰到業者的那種『誇大不實』的說法！
再來，LAMP這夜店是在『自強路』，跟諾貝爾的優勢機能『新光路』完完全全就不同區塊！
80米新光路林蔭大道、星光碼頭、圖書總館、捷運、輕軌、大遠百、世貿中心、麥當勞、免費腳踏車..
以上等等『走路會到的機能全部都是在新光路那一面』，到底又跟你說的『自強路LAMP』有何關連？
如果你買了諾貝爾住進去，是你自己要白目走過去自強路嗎？
自強路連一個機能都沒有，你到底跑去自強路要幹什麼？對你這樣的人我真的很想笑。
techih wrote:
不過前面回文說的也沒錯
很多地方其實環境跟諾貝爾差不多、地點大不如諾貝爾，開價卻高出他好幾成
這些反而更令人傻眼。
重點就是在講這個，CP值，看來你稍微懂一點人類的話了，有進步。
另外你說的巨星，請不要鑽牛角尖，我說倒的意思就是沒有人要去了懂嗎？
就像上面你提的，那個區塊上夜店的都跑去你說的LAMP了，誰要去巨星啊！而且巨星離諾貝爾又更遠！
- - -
最後為了防止一些連功課都沒有做的土人..
我也懶得這樣回覆這些鳥屎問題，我就再用點心一次做整理出來。
『這篇文章從頭到尾對諾貝爾的缺點以及優點』
一.缺點
01.夜店確實屬於嫌惡設施，LAMP確實也是在自強路..
也雖然住在諾貝爾的人用的生活機能整個都是新光路，但硬要扯上附近就不行那就也算上缺點吧！
02.自我觀感的『大樓住戶水平』低，這種東西確實是見人見智，而且資訊都是古老年代的..
建議可以現在去看看那邊的水平，不要套用古時候的觀念，沒關係我就也算上是缺點吧！
但其實我一直覺得高雄人在跟人討論住戶水平是非常好笑的..
好吧可能你真的自己覺得你水平還不錯，但很遺憾的高雄整體水平真的還是很低的！
*綜合一下目前大家覺得這棟大樓的缺點就這2點，歡迎補充..
但請不要補充那種『自己覺得的』，做些功能拿點真實資料出來。
二.優點
01.樓下不用走就是全新的高雄圖書館總館，什麼最新雜誌報紙等全部免費看還吹冷氣。
每天都借回家看，借書回家看完再去還書、不過就是走上樓走下樓而已。
這跟諾貝爾大樓附屬的免費租書城有什麼兩樣？光這點就值回票價了。
02.樓下不用走一共就有現成的三家超商（2間7-11還有1間全家）
03.樓下不用走就是高雄超級大條超級寬60米大道的新光路林蔭大道公園，高樓層把窗打開就是一片綠景。
04.走路5分鐘就到三多捷運站+大遠百
05.走路5分鐘就是海洋之星還可以騎政府的免費腳踏車遊海洋之星
06.走路5分鐘就到全新的世貿中心
07.走路5分鐘就到全新的水岸輕軌
08.走次5分鐘就到市立國小、市立國中
09.騎機車5分鐘就到漢神百貨、全聯、義美、夜市等等...太多了。
10.騎機車5分鐘就到新光三越、太平洋SOGO
11.騎機車7分鐘就到家樂福、好市多、IKEA..再過去就是燦坤和夢時代。
12.少部分幾間在邊角的高樓層物件，還是可以看到星光碼頭的『海景房』！
13.體驗過去各大百貨不用在那邊找車位、排隊進停車場的感覺嗎？
體驗過走路去看威秀電影嗎？你並不需要買豪宅就能擁有。
14.甚至從諾貝爾到IKEA跟好市多、家樂福那邊、或是到大遠百、星光碼頭根本連騎車都不用..
三個地點剛好都有『點對點』的高雄市免費腳踏車、甲騎乙還，騎沒兩下就到了。
15.走路一分鐘就有24小時營業的小北百貨(2015/06/13補充)
*我懶得想了，跟缺點的部份一樣，歡迎大家補充..
- - -
總結一下結論：
2個缺點，一大串超級優點的諾貝爾目前售價是每坪9～10萬！
其他鄰近差不多等級建築物跟年份的建案目前售價約是15萬！
所以要為了一個在自強路的LAMP夜店，和根本沒證據的『現在的住戶水平』？
去買15萬，然後機能很差的？
還是你要買10萬的諾貝爾，缺點樓下附近有間夜店，然後擁有超級生活機能？
以一般三房坪數來看，以45坪算：
買諾貝爾要450萬
買其他附近差不多等級建案要675萬
不是只貴一點點，是整整貴了諾貝爾50％
- - -
有看到後面有人在討論，低就業率、所得、人口都是減少的..
為什麼房價會一直漲，這件事很重要所以我順便再提一下。
以前我還沒開始對房地產做功課，我也都是這麼想的..
明明高雄就就業率、所得、人口都是大大減少的，為什麼房價一直漲？
就覺得這樣遲早會泡沫、崩盤，直到現在終於了解，根本是狗屁！
有一本書叫做『有錢人想的跟你不一樣』很推薦去買來看看，不會又有人說這本書是我在賣的吧？
有錢人的世界、行為模式，跟我們一般人真的完全不一樣，
所以你用一般人的思維去想房地產這根本從立基點就大錯特錯！
講白一點，高雄的房子大多根本就不是高雄人買的..
所以他根本就不需要什麼住的需求，也合理解釋了為什麼看上去都沒開燈。
以前景氣好、利率高，投資管道多且暢通..
保守的人純粹投資保本型理財也可以獲得不錯大的收益
敢衝型的人錢當然就更有地方去投資
但現在的景氣什麼都差，超級大量的『現金』沒有地方去，連黃金都大跌！
全部只好都跑來房地產，很可能一開始只是單純的想『保本』讓錢不會變薄..
但是那些有錢人大量的買光了之後，供不應求，房價當然只好狂漲！
再等？別傻了，既然都是這些人在買，他們『永遠都不會急著賣』。
高雄房子窮漲成這樣不合理，漲成這樣當然不合理，但是跟高雄人薪資一點都沒關係！
那不然台北漲成那樣就合理嗎？
人家有錢人買真的還是覺得很便宜，不要再用自己的思維去想了。
- - -
我想打到這裡已經夠了，就不再對這篇文做一個完整的結尾。
我只想說我又了解學到一件事，就是難怪人家炒房這麼好炒..
那就是原來太多人連基本的CP值都不懂得算！
如果你是有錢人當然不需要算什麼CP值，都買最新最好的就是了..
如果你也是小老百姓，連最基本的CP值都不懂得算，那這輩子差不多就算完了。
當別人的錢越來越多，你卻沒變，那就是你變窮了，
要去學習怎麼花最少的錢得到最大的效益..
但不是叫你省錢，而是這樣省下的錢可以拿去做更多的消費以及學習。
我想M型化社會快結束了..
智商差距這麼大的社會，將來一定會很快的再變成I型化。
把自己的能力再拓展開一點，眼界再放遠一點..
現在都有網路了這麼方便，試著去觀察一下台灣周遭鄰近國家。
像是香港，地理條件以及政治條件等等都那麼像的地方就是很好的參考標的..
中國大陸也是，人家的房價是怎麼一回事？
日本，他們是怎麼極速上升又是怎麼下來，原因是什麼？
當全部了解之後你就會知道其實台灣房價對比下來還真的還很便宜..
你說什麼台灣人買不起？有錢的人就可以買誰管你哪裡人？有太多方法可以破解限購！
其實現在最聰明的台灣人早就都跑去日本買房了，點到為止。
不小心講太多好像變成討論房地產了，抱歉我對房地產未來沒有什麼看法..
因為會漲會跌根本不是我們一般人可以決定的，根本連想都不用去想，去想就是賭博。
我只掌握我可以確定的部份，所以討論的是諾貝爾這間大樓..
其實摩天高雄比諾貝爾又更好，不過要論CP值還是小輸諾貝爾一點。
詳細就不再說明了，保留一點的好。
幾個垃圾加在一起不過是一堆垃圾，不會變成一塊寶。
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