好奇怪的房仲說法... (第5頁)

小沙皮
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41樓

2013-06-03 10:58

kgreen wrote:
成熟的買屋方式

是屋主要我加價.我就加價.房仲叫我加價.我也要加價..這樣才有誠意..?

成熟的買屋方式是量力而為! 隨緣就好!

屋主要我加價.我真的喜歡, 怕被買走, 那就加價! 而且斡旋金付多一點, 讓屋主不敢毀約!
EX: 屋子500萬, 你就付100萬, 萬一屋主毀約, 你可以拿回200萬, 多了本金看更好的房子!

屋主要我加價.我真的喜歡, 但是不怕被買走, 那就加一點! 若是買不到還是被買走就算了!

屋主要我加價.我有點喜歡, 也不怕被買走, 那就觀望! 想清楚再說! 萬一被買走就算了!

你現在的狀況是真的喜歡, 怕被買走,卻又不願再加價, 一心希望屋主降價, 或是想測試看看這個房子是否有屋主堅持的那個價? 被買走才來徒呼負負, 心理建設和認知都不足, 很容易被騙, 所以才有朋友說你經驗不足. 再加加油!

...

kgreen

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樓主

2013-06-03 11:04

我好像沒有講的很清楚

是這樣的...

房仲有告訴我屋主的底價了

事實上.我也覺得.如果真的沒辦法降.我會用這個價格買

但是因為我想.屋主當下的態度當然硬.可是也許時間久會有改變願意降價也不一定

所以.我採取了暗示房仲我很想買.但是又想等他降價看看的想法.並且希望房仲能隨時幫我追蹤狀況

我的疑惑是

我這麼明顯會買的客戶.房仲竟然沒有積極聯繫

說真的.如果他演個戲.說已經有人要買了..搞不好馬上我就加價成交了

可是他卻沒這樣做..該說他太老實?還是太不積極?

當然.我又想非買不可.又想等他降價.也是難兩全啦

好像真的想買.就只能如網友所說.加價再加價了

感謝各位網友回覆

現在我只能用厝縁來安慰自己

takedaichiro

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43樓

2013-06-03 11:05

下斡旋是你有權利跟對方談

但不代表屋主有義務只能跟你談

當然一開始沒談成仲介沒退你斡旋是仲介有問題

你一直講你有下斡旋怎樣怎樣

但終究屋主"沒有義務"只能跟你談買賣

小沙皮

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44樓

2013-06-03 11:12

kgreen wrote:
我好像沒有講的很清楚...(恕刪)

我有修改上一則留言的部分內容, 請你看一下!

不能說你不對, 但是你的策略最後證實失敗, 很像羅密歐與茱麗葉的結局,

茱麗葉詐死, 羅密歐卻當真, 悲劇收場...

該改一下策略了...

pkpkkeigo

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45樓

2013-06-03 11:19

kgreen wrote:
房仲有告訴我屋主的底價了

事實上.我也覺得.如果真的沒辦法降.我會用這個價格買

但是因為我想.屋主當下的態度當然硬.可是也許時間久會有改變願意降價也不一定

所以.我採取了暗示房仲我很想買.但是又想等他降價看看的想法.並且希望房仲能隨時幫我追蹤狀況(恕刪)

只能說你這是一廂情願的想法，以為對方會如何如何.....，屋主跟房仲不是你肚子裡的蛔蟲，怎麼知道你是想怎麼樣呢？

不管是明示或是暗示，出價沒有從你口中說出來，都當你是沒說過，都不能算數，而且變成沒誠意，對方也認為你只是嘴巴上說很想買，但是沒有實際做出加價的動作，自然就另尋買家了。

kgreen

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樓主

2013-06-03 11:24

感謝您的回覆

這比喻還真貼切

不過如果不詐死.就不能買到便宜一點啊

真是兩難..

所以你的結論確實是重點

屋主要我加價.我真的喜歡, 怕被買走, 那就加價! 而且斡旋金付多一點, 讓屋主不敢毀約!
EX: 屋子500萬, 你就付100萬, 萬一屋主毀約, 你可以拿回200萬, 多了本金看更好的房子

小沙皮 wrote:
成熟的買屋方式是量力...(恕刪)

scott9282001

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47樓

2013-06-03 12:07

暗示是沒有用的。寫斡旋單加價才是真的。一次加個五萬，十萬隨你高興。每隔三天寫一張斡旋單也爽。反正你又不用出錢買斡旋單。

換個方式來說好了。今天你是仲介。看到一個買家每天說很想買房子，卻不敢加價。作何感想?

當然仲介認為你沒錢加。那就算了，何必浪費時間在你身上。反正你又不願意加錢。

寫斡旋金多好像不能作什麼。只能表示誠意。因為沒有成交。

可以拿回兩倍斡旋金，是屋主已經成交簽約了才反悔，你才有可能拿回兩倍的斡旋金。

問題是屋主根本沒跟你簽成交。何來違約?

你只是簽單方面的斡旋單而已。

59478

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48樓

2013-06-03 12:31

kgreen wrote:
所以.我採取了暗示房仲我很想買.但是又想等他降價看看的想法.並且希望房仲能隨時幫我追蹤狀況

我的疑惑是

我這麼明顯會買的客戶.房仲竟然沒有積極聯繫

永遠

永遠
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49樓

2013-06-03 12:53

kgreen wrote:
感謝諸位網友的解惑..非常感謝

不過我覺得有些網友的說法還滿偏向屋主跟房仲的

所以說..成熟的買屋方式

是屋主要我加價.我就加價.房仲叫我加價.我也要加價..這樣才有誠意..?....(恕刪)

你出的價錢達不到屋屋主要的價錢，別人出的到，買走了，這很正常吧？

即使是專簽，如果屋主有先跟仲介談好，自己賣也不一定要付仲介費啊~事情都是可以談的

仲介打給你說有人出價了，你也是有可能覺得他是在做動作，是假的，不是嗎？

沒買到，真的只能說你跟這房子無緣，不是一定要你一直加，任人宰割。你對這房子價值的認知跟屋主不同，那就只能等下一間了~

cyc502002

cyc502002
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50樓

2013-06-03 12:59

放寬心找別間吧

如果仲介真的通知你
讓你加價搶購成功

那不就換被你截標的那個人
上來喊不良仲介了嗎??