Ben3 wrote:
從去年一直看到現在，...(恕刪)
我想建商不降價前, 新成屋的售價還是會持續上漲的. 而新古屋也一定跟進的.
如果真的是剛性需求, 也負擔得起, 那就當圓個夢想吧.
如果負擔得很辛苦, 至少房屋租金漲幅還不大, 2萬也許可以租到 1500萬 的房子.
每坪的房價要回到 十出頭萬 機會應該很小, 但是會不會站穩 30 萬就看有多少投資客捧場了.
為什麼是投資客? 而不是在地高雄人...
我的看法是如果高雄的薪資結構(在工作10年後, 普遍可以達到 百萬年薪 + 額外 bonus) 和 工作機會 都可以跟上北部. 那自住客撐住 30萬/坪 應該沒問題的.
除非高雄能夠找到自己的出路, 否則要恢復往日的榮景真的不容易. (不考慮 北部發生重大災變 的情況)
除了重點區域外, 大多西進到大陸的廠商大概都只分 華南/華中/華北 設點, 由分公司支援周邊省份的大城市. 回推台灣從南到北不到400公里, 再加上高鐵的便捷, 要在高雄設點就不容易說服董事會了.
畢竟相關的技術服務可以委由當地經銷商(可以透過 讓利 進行), 或是直接由台北派人支援.
老實說, 我個人對高雄市舊大樓的保值性並不看好. 畢竟舊部落還有不少透天.
對比新大樓, 舊部落的透天, 拉皮後 C/P 值相對高, 只是對台北人來說, 透天周遭的環境適應會是問題. 不過對當地人就沒差了.
題外話, 家族中的透天有不少是僱工自建了 (也許民國50~60年代流行吧).
但是過這40多年的大小地震, 牆壁最多也僅有小細紋 ... 是真的過去的 工/料 必較實在嗎 ?
我想透天的使用年限, 就委由專業的結構工程師鑑定吧...
老自犬 wrote:
我不知你要表達什麼?我已說了我已近退休之年,北部就業環境已跟我關係越來越遠,而我北上發展的小學同學只要在台北有一間房子的,賣掉再回高雄買一間同樣大小房子自住外,還可多出一堆養老金,有的就乾脆多買幾間或再買大房子.
我高雄房子的社區有一年約六十幾歲的鄰居,原住台北,退休後把士林一間房子賣掉,在我那棟大樓買了一間店面及三間樓上住家,所以這種少小離家老大回置產的人如果有個二三千人,每人買個2間房子,那對高雄房價就是一股很強的力道.
老大哥, 我只是要表達我們這一輩的成就恐不及您.
畢竟當年有閒錢在北部購屋, 除了對房地產有關注的人, 通常僅會購買 能力所及 / 生活所需 的房子
以這兩三年的 新屋開價 加上 普遍大坪數 的推案, 就算是賣掉北部的舊屋, 也大概只能在高雄換得一房. 畢竟還要留部分的養老金.
甚至有人就打算留下北部的房子出租, 畢竟出租率來說雙北還是比高雄高, 也當作是養老金的收入.
老自犬 wrote:
我不知你要表達什麼?我已說了我已近退休之年,北部就業環境已跟我關係越來越遠
看您各留了一間房給您的一雙子女, 才會請教您關於就業環境的看法, 畢竟除了企業主有機會把小孩留在家鄉工作外, 一般還是會隨著工作遷移... 就如同你我一般.
老實說, 我已經有心理準備我女兒要當台勞了, 所以完全沒打算要買屋給她 (因為她可能用不到). 最多只是在家留一個房間給她吧.
LU660104 wrote:
我是在北部工作, 利用高鐵, 買在南高新灣區的假日通勤族. 這種通勤族, 已經愈來愈多.
高鐵的出現,
讓這種現象發酵,也帶動台中(7期..)/高雄(R13,新灣區..)房產的推升. 所以高雄房產也慢慢墊高.
傳統高雄在地人, 只能接受透天厝
但是這一批買屋人, 卻很能接受新式大樓(妻小住, 安全性佳).
要賺錢, 請到台灣北部(或台商,到海外,到中國).
要安家, 要生活品質, 可到台灣中/南部.
(1).
我老家在台北市大安文教區, 後面巷內靠永康街的豪華新公寓, 常常上看100w/P, 買個70P(室內才4X)就要7000 W. 令人咋舌
(2).
三峽那種偏遠地方, 有些新案已經上看40W/P
林口也是.
(3).
高雄有捷運,百貨公司/夜市超多,路又大.
城市各方面條件, 並不輸台北, 很多方面甚至比台北更優.
考慮了一下, 就下手買了.
我真的覺得高雄房產的真的便宜,CP值超高.
PS: 高雄在地人反而不苟同, 覺得太高了, 不可置信.
人家以為我是投資客,
其實我們是自住,妻小都搬來高雄.
我跟LU660104兄很像，我也是從小就在大安區長大，甚至我自己買的第一間房子也在大安區的精華區，我老婆是高雄人（南高雄），婚後我們又在台北住了七年。
後來因工作搬到新竹，又因為對新竹的生活品質不是很滿意，找過一陣子台中七期跟國美館附近的房子，後來因故沒買成，想想因為老婆娘家在高雄，又在高雄找房子，本來是鎖定文化中心附近，但我老婆非坐北朝南的房子不買，直到有一次在北高上班的小姨子提到，現在美術館、農十六那裡也發展得不錯，於是改找坐北朝南的明誠四路第一排，一看即合就買了，而我，就變成新竹高雄跑⋯
其實，我一直覺得高雄的房子真的很超值，像文化中心、美術館、農十六第一排這種條件的房子，在台北絶對破150萬一坪，甚至更高，當然，有很多人提到就業等等的問題，但我覺得，也許差2、3倍還勉強過得去，但差5、6倍真的是太離譜了!
本來搬去新竹，我老婆比我還留戀台北，現在搬回高雄，問她還想不想搬回台北那間三十年的華廈，她也不想，不是因為她娘家在高雄，是因為高雄這裏的居住環境實在比台北好太多了!
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