但是你會發現很多出租很久,租不出去.
或者租沒幾個月就倒了.
如果沒有租給一個很有實力的商家,通常不到三個月就收了.
在這附近工作快十年,也看這裡的商家來來去去.
能留下來的不多..
dynamic2004 wrote:
其實樓主應該去裕誠路走一走,我想那裡算很熱鬧的地方.
但是你會發現很多出租很久,租不出去.
或者租沒幾個月就倒了....(恕刪)
裕誠路的確不太好經營，除非是自有店面或是三角窗店面
那邊房屋成本高租金也當然高，資本不厚的個體戶或是非連鎖直營很難經營負擔
大概只有XX咖啡/屈XX/方XX/小北 可以撐下去
erlong wrote:
我家附近河堤社區，應該3-5年的三角窗大樓店面，掛著租售，
打電話詢問，要賣近一億，租金每月25-30萬，(恕刪)
現在市場是 租金、售價是開價開的高高，在試探買方買氣與願意接受的價格，再讓買方殺
就算買方出7折8折 賣方還是賺
這種25-30萬價格要出租或賣出去有相當大的困難度，至少空置率要半年以上
除非點超好 大品牌願意在這邊砸租金換廣告效益 不打算以盈餘為目標
比如說(五福跟中山路以及博愛跟天祥路的中華電信)
就算出租出去，租的起5-10年的業種也很拼很拼
這種還沒租出去舊要賣1億 應該是很拼
買了1億 如果有貸款 光付利息就飽了
利息壓力跟沒出租出去的壓力 雙面夾擊
仲介開價多少 聽聽就好
如果B大以前不熟悉店面 現在才要切入市場 可能晚了點
現在投資好店面已經是成熟期的尾端且投資門檻拉很高
資金動不動就要四千一億以上 這些還是很多人承接
主要是連鎖店業主/醫生/中小企業主/台商/商圈人士等等
一千萬買店面是很少 做生意又怕風險
建議就是朝飛過去大陸換人民幣定存吧
但是每年匯入匯出有限額喔 這又是另外一個頭痛的問題了
dynamic2004 wrote:
其實樓主應該去裕誠路...(恕刪)
裕誠路租不出去的店面主要在兩段路
一段在富國到自由
1.都太大間
2.租金太高(當然是當時賣太高)
另一段在漢飽王那一個店面區塊
1.同一位財主的,很有個性,非親非故,除非你是知名行業
2.租金高到破頭(隋便一間都是喊2x萬/月),反正有錢...放著也沒差.
所以為何便利商店也不想跟他租三角窗...貴到爆~
其他的...
富國富民....一間難求
自由到河堤...一間難求.
裕誠商圈被巨蛋及瑞豐夜市炒的有點誇張...
整條裕誠路...我看有5成以上都是買女裝的...
不過高雄的店面有些區域真的房價太高,租金也太高...
所以能撐下的店家不多...很辛苦.
所以希望要買店面的,不要再追高了...除非你覺得2~3%的店面投報率可以.
小瑞
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