chen70267421 wrote:
永慶的仲介費要2%。...(恕刪)
哈，永慶說:只收我1%，大推永慶
青海段的土地(美術館區塊的)一坪40萬
,建商說~你開這種價格叫我買 我房子要怎麼賣
沒想到5年後的這個時間,竟然有新聞報導興富發跟京城購地1坪230萬成交!
我想這也是為了博愛路的京悅鋪路吧~
之前從前輩那也聽說 美術館建案有建商灌人頭戶成交 後面房子拿去被法拍 來回收建築成本
最近自己在看房 很多仲介都說屋主是北部人~不缺錢 他就是要這個價格
我也回敬了他 我也不缺房 他可以慢慢賣 有比我出價高的 就賣吧
幫屋主賣好價錢是你們的工作?? 不用一天到晚盧我這個價
目前富住通中正所處長顏嘉政 當時還是個菜鳥
我退出不動產仲介 完全是因為個人感情因素 跟女友分手一蹶不振
我不懂高雄土生土長的仲介 怎會幫其他區域的投資客捍衛價格
高雄人被賺一筆 你樂在其中嗎?
如果真是這樣 未來高雄房價跟北部一樣貴的時候
你們這些做過仲介就別怨買不起房了
跟著建商和投資客起舞?
disnet wrote:
重點是現在開價很敢開...(恕刪)
高美館的景觀戶不是只有美術館公園而已，
南側的愛河+中洲濕地公園，
西側的柴山(壽山)全景+市景+綠蔭廊道公園景(鐵路地下化完工)，
都是不錯的選擇
以台北市數十年的發展為例，
目前大樓平均房價最高的幾個區域幾乎都是大樓林立都市化較高的區域(真的一地難求)，
而不是整個區域中以透天或舊式公寓住宅為主，少數大樓鶴立雞群(這種地點較適合買透天)
買房子要考慮的細節就非常多,
少數幾個優點也不能彌補過多缺點,
現已非2~5年前那種供過於求時代,
08~09一般市區甚至還不少每坪6~7萬建商餘屋，法拍5~6萬的5年內新屋，
特別是北高最夯的R13~R16(包含農16/美術館)一帶數百個建案早已全部完銷後，
除非標地距離遠到超過1個行政區,
最終決定住宅價值的主要因素在於:
交通、環境、學區、公園；建材、管理、公設、外觀；
棟別、樓層、風水、地點；通風、採光、座向、景觀；
地價、景氣、供需、商圈；屋齡、屋況、格局、面寬。
車位、裝潢價值另算
鑒於許多版友對美術館區仍抱有部分刻板印象,茲將
高雄 鼓山區 瑞豐地區 美術館特區 特色簡要整理:
1.位於中高雄核心地段,為原高雄市區(廣義市中心)內唯一的(模範)都審特區,土地使用分區為特定住或特定商(農16,河堤等均不是),所有建案均須事先辦理都市設計審議,且八大行業按法規嚴格禁止進入
2.棋盤式寬敞新闢道路,車流低,好停車(逛街吃飯最重要)；五大主要市區幹道連外(明誠,大順,中華,翠華/馬卡,美術東二路),往返南高雄(美術東二路現已直通十全路、即將直通九如路),北高雄,東高雄都很方便
3.距高雄捷運R13,R14車程僅3~6分鐘,距高鐵、高雄車站、高速公路車程均在10分鐘內;區內捷運接駁(R13,R14,R16)及市公車站牌均勻分佈;西側2座台鐵捷運地下通勤車站(含近百米寬綠蔭廊道公園)興建中,環狀輕軌(3站)籌備中(現已有168環狀公車在跑)
4.緊鄰中(北)高雄最熱門的凹子底(明誠,博愛,自由),瑞豐商圈(裕誠,華榮,慶豐)及多個傳統商圈;區內近年來因人口快速增長,北東南已形成各具特色之中小型商圈(農16受限於區域人口不足、店面少、租金高昂、鄰近區域商圈排擠效應、建地過於分散、超高壓變電所影響等綜合因素以致區內多年來商圈一直無法明顯成形,僅靠近明誠路的極少數建案步行生活機能較佳)；東區及北區各有大型醫療院所(聯合醫院&婦幼醫院)及學校(華岡藝校、七賢龍美國中)
5.新設有七賢龍美國中專屬學區(原老牌明星國中新校,二期校內2012年內即將完工),周邊明誠高中(2012繁星計畫錄取人數全高雄第一,全國私校第一),多所國小評價不錯(美術館龍美國小已爭取成功，市長於議會總質詢時正式承諾將於102年動工，104年開始招生),均無較嚴重的總量管制(如須設藉6年以上,新屋已變舊屋)及學區旁超高壓變電所問題,相對適合已有子女的換屋族
(PS:2011年有108人無法申請進入福山國中、龍華國中140人、左營國中160人、明華國中87人。無法順利就學約500人，左營區附近多所總量管制的額滿學校已成嚴重社會問題，其中有過半數人擁有自有房屋，並非搶讀明星學校者。)
6.山環水抱,除41公頃美術館園區外,周邊多景點(西壽山,南愛河,北蓮池潭...)及公園(如美術館兒童公園,真善美公園,逢甲公園,翠華公園,中洲溼地公園,原生植物園,運動公園,森林公園,興建中的綠蔭廊道公園...等),深具風水及景觀優勢,兼具生活與休閒機能
7.中心及周遭極高的綠地(綠樹)面積且遠離工業區,超高壓變電所...等嫌惡設施,空氣與水品質俱佳
8.高植樹綠化率,低建蔽容積率；嚴格執行基地臨路強制退縮,禁止騎樓式住商建築及任何改變住宅外觀行為(鐵窗,雨遮,採光罩,店招,陽台外推...等)...等細部規範或法規,市容整齊美觀,人行道寬敞乾淨
9.全區電線電纜地下化、雨水與污水分流處理
10.區內高級住宅林立,街道、植栽、建設、建築外觀有秩序規劃,居住品質媲美國際知名高級住宅區
11.高雄豪宅三雄皇苑,鼎宇,全誠及全國各大知名建商集中推案之一級戰區,同台北,台中美術館特區一樣為全國指標性豪宅區段,平均推案等級也較其他區域高頗多；除臨中華路保留建築外,全區建築幾乎全為921大地震後,適用新耐震法規之較新建案,具一定水準
PS:內惟埤美術館文化園區佔地41公頃，為全台灣最大的一個(北中南僅各一)美術館園區,現規劃有美術館、人工湖、雕塑園區、生態公園、兒童美術館等空間，為融合藝術、文化、創意、生態、教育的綜合性休閒園區，2008年高雄市婚紗攝影產業協會透過網路票選十大婚紗攝影景點，高美館為第一名
之前很多朋友問過哪邊景觀最好,順便介紹下,
41公頃美術館園區中觀景最好的地點是萬坪人工湖區(湖面積超過3公頃),
由園區的東北門進入咖啡廣場後不遠處就有個觀景休憩區,
散步逛高美館公園時最常去的除了北區的超大面積綠地外就屬這裡,
大面積湖景結合周圍的公園綠地,淺水池塘,生態溼地,樹海,山景,市景,
景觀美感甚至凌駕於遠處的高樓層俯瞰景,
住這裡其實不用強求天價的第一排豪宅
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