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高雄房價一直漲越長越誇張還越蓋越多就連郊區也很貴真有那麼多人買嗎?


一切順利 wrote:
小弟認為很多人看空,...(恕刪)




最近很喜歡來01居家版看大家的觀點~~~

我個人也覺得高雄房價越漲越誇張越蓋越多...真的有那麼多人買嗎?

幾年前回台灣看房地產的時候...

發現的有趣現象是...

賣房子的人很愛開口閉口說..."我們這的住戶素質都很高,醫生.律師什麼的"...

然後對那些醫生.律師又說..."我們這的住戶素質都很高,台商.日僑.美僑.X僑.XX僑的都有..."

說真的...

該買的都出手了...

當然還是陸續會有人買,只是漲得誇張的情況下...照理來說很少會有人出手.(除非是開高走低的

物件...還有...算便宜也不見得買家有意願買,因為...有一定等級的房子,這些買家大多會帶

風水師量過沒問題才有意願出手)

誰買啊?

可能得指望北部投資客.北部大老闆.陸資還有少部份有錢沒地方花的南部有錢人來買單了吧.
kerry1688 wrote:
誰買啊?
可能得指望北部投資客.北部大老闆.陸資還有少部份有錢沒地方花的南部有錢人來買單了吧.


哈哈!
偏偏這些人卻很多 也很多閒錢...
而且恰巧不是你、也不是我...
藉此主題發問:

請問想購入在大昌二路旁,高應大後方靠育英護專附近的華廈,

含平面車位1p約多少為恰當?

在此先謝過。

aaa7611 wrote:
高雄房價一直漲越長越...(恕刪)


都是投資客居多,不過沒脫手都不算賺錢!
最近又接了很多房仲及建商電話...329檔期壓力大哦!
它們以為炒完台北,炒不太動了...改炒高雄!
不過高雄地大人稀,薪資又低...嘿嘿!
連租出去都很難!等著看吧!
台北炒房之所以炒得那麼高是因為許多就業人口都往台北,我身邊許多朋友都去台北討生活.而且許多都是南部上去的,所以高雄人口是減少的.導致房價一直處於低價的,但最近拜奢侈稅+建案少所以高雄房價才會漲得凶,房仲趁勢再喊上去讓人覺得不快買會後悔,如果是衝動的人就買了,但最近建商看中古屋房價高所以建案又開始變多了,當建案變多就有可能是房價高點,如果不是那麼急要買房子,不如先算一算用租或用買的那一個比較划得來,若用租的要1萬5時而用買的要600萬時,一個月要繳3萬時,不如用1萬5至少租個30年租到房子爛了,待房價回到合理價格再進去買,反正房價會起起落落,不用急在一時以免套在高點.看看現在大陸房市正從高價中慢慢下滑著,就知道没有永遠一直漲的房子,只要沒有就業人口支撐的話,房市很難一直炒上去.不然10多年前就不會有那麼多建商倒閉.

chenkevin wrote:
,不如先算一算用租或用買的那一個比較划得來,若用租的要1萬5時而用買的要600萬時,一個月要繳3萬時,不如用1萬5至少租個30年租到房子爛


我不是這樣算的

如果買600萬現在大概要繳3萬7左右
但3萬7只有8千是繳利息(利率1.64%)
所以應該是8千利息和1萬5租金比較
一年損失9萬4
30年至少損失282萬以上

當然600萬買房子有漲有跌...
有人當然會說搞不好跌價還超過282萬..
但其實也有很多人找到會保值甚至增值的房子...

所以如果你覺得你自己很遜
找不到會增值的房子
那我建議可能租屋比較適合你...
就像是有人可以靠股票把閒錢翻倍但有人可能還不如把閒錢殘殘花下去...
但是否能理財致富其實觀念才是王道...再來才是沒辦法改變的人格特質

魏至聖 wrote:
我不是這樣算的如果買...(恕刪)</blockquote一般民眾有一個很錯誤的觀念,
就是買房後,房價沒跌就是沒虧,
其實虧很大。

舉例來講:
買了一間1000萬房子,
出租:一年收租18萬
扣掉修繕、房屋稅等一年淨收入約剩17萬

3年後,屋主缺錢想賣,若賣在同樣價格1000萬
房租收益(51萬)
仲介費買賣來回共5%,(-50萬)
房貸利息2%,三年共1000*2%*3=60萬 (-60萬)
====================
賣掉1000萬房實際所得:1000+51-50-60=941

扣除物價通膨每年假設3%,三年約9.27%(1.03^3)
941/(1+9.27%)=861萬

實際拿到的錢,約只有三年前的86%,
損失14%
(以上損失還未包含裝潢、額外施工、契稅、紅包等等費用)
若包含進去,實際損失應為15%-25%

在此奉勸各位,
有要買房、投資的,請好好想想!
房地產絕對比你想像的不簡單、也不好賺。
>


引言 2012-03-21 18:36 by hwkuo
舉例來講:
買了一間1000萬房子,
出租:一年收租18萬
扣掉修繕、房屋稅等一年淨收入約剩17萬

3年後,屋主缺錢想賣,若賣在同樣價格1000萬
房租收益(51萬)
仲介費買賣來回共5%,(-50萬)
房貸利息2%,三年共1000*2%*3=60萬 (-60萬)
====================
賣掉1000萬房實際所得:1000+51-50-60=941

扣除物價通膨每年假設3%,三年約9.27%(1.03^3)
941/(1+9.27%)=861萬

實際拿到的錢,約只有三年前的86%,
損失14%
(以上損失還未包含裝潢、額外施工、契稅、紅包等等費用)
若包含進去,實際損失應為15%-25%

在此奉勸各位,
有要買房、投資的,請好好想想!
房地產絕對比你想像的不簡單、也不好賺
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奇怪
我台南的房子殘值約300萬光收租1年就20萬了..
1千萬房子收租怎麼可能才18萬...
大富翁相信大家都玩過吧,最後贏家是誰,房屋土地最多人,最近馬政府要開放中資參與工程投資,全世界只要有中資的地方,房產就炒爆,高雄已經有台北建商卡位了,高雄人準備接招吧,台灣這幾年是屬於資方掌控,勞方完全無法拒絕,物價越來越高,薪水不動如山,建議各位要有玩大富翁的準備。
.代置那樣簡單就好了..現在租15000 租30年? 30年後你還能用15000租目前的價位?
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