美術館VS文化中心VS漢神巨蛋哪個好？ (第5頁)

alumee
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41樓

2011-12-18 13:52

woaisusu wrote:
不知大大所謂巷弄的房...(恕刪)

是指透天,
巷弄內的大樓產品恐怕還不好找,
找得到幾乎也都是很低階的產品

我也贊成透天產品最好買臨路店面式的,
有電梯更好,
但不要買到車庫違法改成店面或有限制店面使用面積的物件,
熱門地點社區型車庫透天的建坪單價都可以買類豪宅型以上大樓了,
整棟出租不划算,
也是地價高漲後受害最深的(除非幾年前就買了),
很多人以為地價屢創新高所以透天漲很多也是應該的,
但是要注意建地只有大面積的一起賣才會值錢(臨路200坪以上),
連棟式透天幾十年後也沒辦法單獨打掉重建,
這中間的損失其實非常大

light152

light152
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42樓

2011-12-18 13:58

我指的是巷子的透天別墅，或沒有人潮的透天店面。地坪約三十坪左右。
三年前此區地坪約三、四十萬，目前約五、六十萬，地點好的，聽說有上百萬的。
這也就是目前二仠萬以內，比較難找到的原因。

light152

light152
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43樓

2011-12-18 14:38

Sorry!我敘述錯誤。
不是巷弄，是街或比較不熱鬧的路。

york71

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44樓

2011-12-18 15:55

woaisusu wrote:
敢問大大您所說的R...(恕刪)

R13凹子底站：農16(中華一路以東、博愛二路以西、明誠三路以南、大順一路以北)、凹子底森林公園、明華國中、龍華國小、新上國小、高等法院、COSTCO、明誠商圈
博愛三路&大順一路口政府釋地之前盛傳SOGO會進駐(市府計畫捷運百貨商場共構型態)
裕國街附近有2-5年透天(單價高)(捷運站15-20分)
民泰街附近有舊透天(捷運站15-20分)

R14巨蛋站：漢神巨蛋、高雄巨蛋、三民家商、裕誠商圈、瑞豐夜市、微笑公園、新莊國小、勝利國小、健身工廠
文康路附近有2-5年店面式透天(捷運站15-20分)
新庄仔路&富民路附近有舊透天(捷運站15-20分)
慶豐街&華豐街附近有舊透天(早期別墅區)(遠)
南屏路&華夏路附近有舊透天(遠)

R15生態園區站：原生植物園、左營國中、新光國小、新民國小、崇德商圈、自由市場、市立圖書館左新分館
文強路附近有2-5年透天(捷運站10-15分)

R16左營站：三鐵共構(新左營火車站、高鐵左營站、捷運左營站)、重信路商圈、新光三越、文府國小、福山國中、新莊高中
華夏路&重和路口政府BOT案
文學路附近有2-5年透天(捷運站10-15分)

基本上離捷運站15分鐘左右的4米寬住家式透天(路、街)單價都不低了(巷不一定)，即便屋齡高亦同(賣地)
相較於大樓而言，10-15分鐘透天算離捷運近的。大樓最好5-10分鐘
新型透天基本上離捷運站較遠一點，建商成本考量都蓋大樓
住慣外國大地坪房子可以參考裕國街&美術東五路附近的"別墅式透天"自住佳、不好租
若想租金高、保值性佳就要參考臨路"店面式透天"
但以上兩者預算肯定都會增加許多，不然就要將就考慮"住家式透天"(路、街)至少保值

最後當然是以獨棟型透天較有價值，但也別小看連棟型透天(現在住家、店面都以連棟為多數)
連棟型透天即便屋齡高了還是有許多補強措施、拉皮..

文化中心是早期文教區素質高，但真正文化中心週邊離捷運站似乎還是有點距離，且屋齡也都高了

個人見解~歡迎補充

wafture

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45樓

2011-12-18 16:34

微笑公園，健身工廠都算r15生態園區站，不算R14巨蛋站吧！

weifenglo

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46樓

2011-12-18 19:40

alumee wrote:
是指透天,巷弄內的大...(恕刪)

巷弄內的透天..
聽起來是不保值的

其實這是在地高雄人的共識與經驗談
買透天一定得臨路店面
10年後裝潢舊了
起碼地皮還值錢

lvin0128

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47樓

2011-12-18 21:02

weifenglo wrote:
買透天一定得臨路店面...(恕刪)

買臨路我同意,但為什麼一定要店面呢?
店面就是要作生意的,市草好的店面吵死了當住家品質很差,
市草不好的店面根本不會增值,格局跟純住家也不太相同,
如果純居住買店面幹嘛阿,
投資當然另當別論,

tocq0803

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48樓

2011-12-18 21:14

買透天門口路至少要可以會車的寬度比較好
這樣萬一有火災消防車
日後改建重型機具出入會比較方便
這也是臨路透天比較保值的原因

話說樓主的老婆不是高雄人? 問你太太喜歡哪不就好了

weifenglo

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49樓

2011-12-18 21:19

lvin0128 wrote:
買臨路我同意,但為什...(恕刪)

因為版主想要增值
不單是純住

不管是純住宅或透店
未來增值性一定反應在當時交易價格

neville0402

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50樓

2011-12-18 21:21

當初我也是美術館和漢神巨蛋做選擇，最後選擇後者。主要是考量目前R15附近生活機能方便，超商、黃昏市場、夜市都有，另外又鄰近公園、捷運站、高鐵，上高速公路又便利。學區是左營國中和新莊國小，也都是不錯的學校。

美術館VS文化中心VS漢神巨蛋 哪個好？

美術館VS文化中心VS漢神巨蛋哪個好？