chien5716 wrote:
一切都漲在奢侈稅之後...(恕刪)
wafture wrote:
你同事還真是...不...(恕刪)
回覆一下wafture大...
你講的捷運通車,漢神巨蛋...等應該是我同事當時在買的時候就已經快要開幕了,所以他會認為沒什麼改變...
不過這正好像也說明了,就算重大建設已經知道會有了...當啟動後房價仍會有一番漲幅...
但我個人還是很好奇...2008金融海嘯時,那時候的新屋開價也沒有較低...因為建商的說法是:
"這批房子是金融海嘯前蓋的,那時候鋼筋水泥正貴,建商沒有必要便宜賣你..."
等到金融海嘯過了,我再去看金融海嘯時蓋的房子,想說那時建材便宜了,應該價格會好一點...但沒想到更貴...
建商理由是:
"你也不用管我這批房子建材貴不貴,至少現在這裡的土地貴(靠...你們是以前便宜的時候就買了)...而且現在
這邊的行情就是這樣,愛買不買隨便你,反正還有一大堆大陸人等著買...高雄重大建設完成後只怕你會買不
起..."
我心中就常在想,不是高風險高獲利嗎...建商常講如果一批房子賣一半就算過關了...那這樣表示他們利潤
是抓一倍...如此高的獲利,但好像風險都要消費者擔, 就像是"博穩贏"的...
但如果真的是這樣,那這幾年建商口袋賺飽了, 就算最近那麼多利空消息出現, 但是只要利率固定那麼
低(而且美國也宣佈幾年內不會調升利率了),他只要撐過了,或是又來個"夜奔總統府",不就一切都過關了...
那這樣房子還是沒有降價的空間阿...
最近看了新聞報導...建商今年年終又有六~十個月...看到這點我心中不免又是一陣寒了...
奢持稅是打假的嗎...
狂人夢 wrote:
房價會不會跌？一定會...(恕刪)
市區最近不少基地條件不佳,沒景觀,小環境雜亂的小坪數首購建案,
只是強調配有總共沒有幾萬元的大門指紋辨識鎖、按摩浴缸、浴廁液晶電視等,
近年來開始流行且跌價很快的電子室內建材,
就主打二房豪宅(?)開豪宅價,
誰說一定要大坪數,
這種首購案子要賣貴就是要小坪數才比較有機會成交
以建商買地的角度來看,
條件好又便宜的地肯定會較早被買走,
所以期待新建案地點好又便宜是不太現實的,
新(中)古屋多看還比較有機會挑到好物件,
因為早幾年的房子購屋成本較低,
少數屋主急賣之下還是較有可能有意外的價格
新手1120 wrote:
你講的捷運通車,漢神巨蛋...等應該是我同事當時在買的時候就已經快要開幕了,所以他會認為沒什麼改變...
不過這正好像也說明了,就算重大建設已經知道會有了...當啟動後房價仍會有一番漲幅...
一般人都是後知後覺
總是要在改變以後--->效果出來時才去追
新手1120 wrote:
但我個人還是很好奇...2008金融海嘯時,那時候的新屋開價也沒有較低...因為建商的說法是:
我現住的房子是2007年買的，在海科大附近的透天
當時房市非常低迷，開價確實不高
以海科大北側最近的土地成交價30W/P ，假設我的才20W/P
20W/P * 36P =720W ，都比我的成交價高了
當時房市非常低迷
建商是先建後售，全部蓋好整理完成了才開賣"新成屋"
還特別強調這是911大地震後蓋的，結構上非常用心不敢亂來
當時買了以後，聽到我的買價都說貴
現在聽到我的買價都說便宜
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