kdogg0916 wrote:
高雄的房子自住還OK
畢竟消費水平比北部便宜多了
但投資...
大部分的人買房都用來自住
像台北這樣，有爽到的只是少數人
這些少數人的快樂，還不是建立在別人的痛苦上
計算如下：
購買房子的現金流量：
1.用年金法700萬貸款本金，年利率2.5%，期間20年，計算出每月月付金(可以用各銀行網站的試算軟體計算)。
2.然後利用物價通膨率1%將貸款月付金及20年後該屋市價900萬之現金流量折現回來，然後加上自備款300萬，就是購買房子的現金流量現值。
租房子的現金流量：
1.自有資金300萬，投資報酬4%複利終值，然後利用物價通膨率1%折現回來。
2.將房屋月租金3萬，一樣利用物價通膨率1%折現回來，加上1.的數字就是租房子的現金流量現值。
然後二者相較就知道誰者划算。
重點是以上所有數字要自行假設，不要問我要怎麼設，因為未來沒人說的準！
roba wrote:
我相信你講的但是人家...(恕刪)
>我知道在講高雄~我是想告訴樓主別預設立場o
>當初新北市吵著升格時~新板特區就已經漲了~後來真的升格了~現在價格更是上了天o
>那你怎麼會知道~未來臺灣首都不會遷到高雄?未來北部的核電廠會不會發生核能外洩?導致中南部房地產大漲o
>未來的事誰都很難料想的到~有需要負擔得起就買屋~如果是投資才需要考慮很多事o
>另外當初六年前我買屋時(付很多年的租金給房東了)~連頭款50萬都是借來的~如果當初有需要買屋(有小孩)~不敢衝下去~現在也是一樣望屋興嘆o(當年定存利率從6%逐步往下降~也是使我勇於出手買屋的原因)
>現在手上有頭款的人~都比我當初借錢買屋好很多了~而且現在低利率很多年了~一直不出手買屋的話~萬一低利率時代結束~那我看也用不著買屋了~因為樓主又會因為利息變重~而不敢買屋o
)
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